針對(duì)近期網(wǎng)傳視頻及“國(guó)企書記”一，我委高度重視，立了工作專班，經(jīng)步核實(shí)，情況如下糾紛中涉及的張曉，1965年10月生，現(xiàn)年56歲，2021年3月任我委所屬企業(yè)深圳市振（集團(tuán)）股份有限司黨委委員、紀(jì)委記，2021年5月兼任監(jiān)事會(huì)主席。民政部門核查和個(gè)事項(xiàng)報(bào)告核對(duì)，張中于2017年離異后未再進(jìn)行婚姻登。經(jīng)工作專班核查暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振（集團(tuán)）股份有限司與涉事張某某（）及其名下企業(yè)有濟(jì)聯(lián)系和業(yè)務(wù)往來(lái)如后續(xù)發(fā)現(xiàn)張曉中在其他問(wèn)題，將依依規(guī)嚴(yán)肅處理，并社會(huì)公布。深圳市資委2022年6月7日相關(guān)閱讀：深圳賓利女槐山主發(fā)聲：傳視頻是惡意剪輯6日上午，《每日經(jīng)新聞》記者來(lái)到“車位糾紛輿情”的能公館，身在輿論心的居民們既緊張謹(jǐn)慎，都在密切關(guān)事件發(fā)展?，F(xiàn)場(chǎng)多居民均表示知道車糾紛事件，但不予評(píng)?，F(xiàn)場(chǎng)沒(méi)被拆除地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人賓利車司機(jī)，并向她發(fā)去訪訴求，但截至發(fā)未能得到回復(fù)。事上，此次寶能公館位糾紛的重要核心景，在于開(kāi)發(fā)商承的“買公寓贈(zèng)車位，車位使用權(quán)贈(zèng)與否合規(guī)合法成為爭(zhēng)焦點(diǎn)。而開(kāi)發(fā)商之以向公寓業(yè)主宣稱買房送車位”，或一定程度上與深圳時(shí)的公寓銷售環(huán)境在關(guān)聯(lián)。而從更深次來(lái)看寶能公館事，其實(shí)本質(zhì)上觸及是困擾深圳業(yè)主多的停車難題，以及位權(quán)屬問(wèn)題。糾紛頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：位分隔擋板已拆事發(fā)生后，就有知情士在某微信群內(nèi)發(fā)言論稱，項(xiàng)目的公不好銷售，開(kāi)發(fā)商這些停車位送給了寓的業(yè)主，而糾紛停車位在住宅樓下上面沒(méi)有掛私人牌住宅的業(yè)主停在上，因此就發(fā)生了糾。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解，寶能公館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停場(chǎng)共有地下三層，計(jì)上，各個(gè)樓棟之相連互通。“產(chǎn)生紛的車位在住宅區(qū)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)負(fù)三全部開(kāi)放，負(fù)二負(fù)層封了很多?！弊?區(qū)業(yè)主孟先生接受每日經(jīng)濟(jì)新聞》記采訪時(shí)表示，其實(shí)能公館地下車庫(kù)停位配比是夠的，但位沒(méi)有全部開(kāi)放的候會(huì)有點(diǎn)緊張。住區(qū)的業(yè)主們苦于區(qū)“贈(zèng)送的車位”隔板久矣，住宅區(qū)業(yè)高先生在接受記者訪時(shí)表示，負(fù)一負(fù)層沒(méi)打通開(kāi)放時(shí)，開(kāi)車?yán)@很久到負(fù)三，他們4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了雷祖6月6日，記者來(lái)到地下停車場(chǎng)后看到，孟生和高先生所說(shuō)的前區(qū)分公寓區(qū)停車和住宅區(qū)停車位的板已經(jīng)被全部拆除兩個(gè)區(qū)域的地下停位已經(jīng)被全部打通現(xiàn)場(chǎng)還有大量空閑位，極少量車位上裝有電子鎖。公寓主羅先生指著一條車道告訴記者，現(xiàn)這里可以看到頭，來(lái)這條路半道上是擋板的，也就是住區(qū)域的一部分車位是被劃分給公寓業(yè)的。羅先生說(shuō)，開(kāi)商原本承諾贈(zèng)送給的車位，就在住宅棟被隔檔出來(lái)的區(qū)內(nèi)，現(xiàn)在隔檔被拆后，他的車位被占，他只能將車臨時(shí)在靠近公寓入口的位上。而被傳遍全的車主糾紛就發(fā)生擋板被拆去之后。先生說(shuō)，端午節(jié)假期間，公寓業(yè)主車安裝了車位鎖，此就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)拆車鎖和賓利車主車吵架的事情，羅生還向記者提供了位鎖被拆除時(shí)的現(xiàn)視頻。羅先生表示他們一共安裝了21個(gè)車位鎖，被拆的概有15個(gè)，金額約1萬(wàn)元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要求追究地鎖的人法律責(zé)任并且賠償。以“贈(zèng)使用權(quán)”名義銷售車位？在羅先生看，他們?cè)谲囄簧习?車位鎖是有據(jù)可依。羅先生向記者提了一份《車位使用贈(zèng)與合同》，合同項(xiàng)目名稱為寶能公，甲方為寶能地產(chǎn)股有限公司，乙方購(gòu)買公寓的業(yè)主。同提到，甲方投資設(shè)了寶能公館項(xiàng)目區(qū)地下車位，享有地下車位的所有權(quán)乙方為本小區(qū)業(yè)主為方便乙方停放車，甲方同意將上述下停車場(chǎng)指定車位定年限的使用權(quán)無(wú)贈(zèng)與乙方使用。合中還約定了可使用位的具體位置，寫負(fù)X層X(jué)X號(hào)車位。車位贈(zèng)與乙方使用限為自車位交付日至寶能公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆日，期滿后，乙方向甲方退還車位，且合同中還約定，送的車位使用權(quán)人以變更，同時(shí)在轉(zhuǎn)房產(chǎn)時(shí)，需要將車一并轉(zhuǎn)讓。合同第條中約定，乙方轉(zhuǎn)車位剩余使用年限將車位提供給第三使用的，僅能將該位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或提給本小區(qū)其他業(yè)主乙方應(yīng)事先就轉(zhuǎn)讓提供車位給第三人用事宜向甲方提出請(qǐng)并獲得甲方書面意，井由甲方、乙、受讓方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。時(shí)應(yīng)至物業(yè)管理處案及辦理相關(guān)物業(yè)理手續(xù)?！焙贤?提及，若公寓業(yè)主使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的本小區(qū)全部產(chǎn)，須同時(shí)將該車同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給房的受讓方或本小區(qū)他業(yè)主。從這份協(xié)來(lái)看，雖然名為使權(quán)協(xié)議，但內(nèi)容與位買賣無(wú)異。因此市場(chǎng)上關(guān)于寶能公以贈(zèng)與使用權(quán)名義綁銷售停車位等質(zhì)聲高漲。對(duì)于寶能館停車位屬于哪一性質(zhì)，是否為銷售可范圍內(nèi)的車位，及市場(chǎng)質(zhì)疑等問(wèn)題寶能控股品牌相關(guān)責(zé)人李婕在接受記微信采訪時(shí)則表示我們看到了網(wǎng)上的些相關(guān)報(bào)道和信息目前政府部門已在注，一切以政府后相關(guān)發(fā)布為準(zhǔn)。目不便透露更多信息感謝關(guān)注。對(duì)于車糾紛和管理問(wèn)題，者也采訪了物業(yè)工人員，其表示，領(lǐng)已經(jīng)就這個(gè)事情外開(kāi)會(huì)，暫時(shí)無(wú)法回。車位“使用權(quán)贈(zèng)”是否有效？對(duì)于位使用權(quán)贈(zèng)與合同住宅區(qū)業(yè)主孟先生，在深圳買公寓送位這件事法律是不持的，從某種意義講是抱著僥幸心理。孟先生將事情歸為寶能，認(rèn)為寶能作是不合理的。羅生則補(bǔ)充：“我們車位贈(zèng)與合同是否法，應(yīng)該由人民法、住建或規(guī)劃部門明，不應(yīng)該由住宅業(yè)主或律師解釋，們以此為理由進(jìn)行打砸行為已經(jīng)涉嫌事犯罪?！避囄毁?zèng)合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位上房企高層人士在與者的交流中表示，圳車位糾紛，尤其人才房、住宅和公在一起的，一直存問(wèn)題。深圳車位管和物業(yè)管理規(guī)則跟他城市不一樣，矛根源在于政府制定規(guī)則不是市場(chǎng)化的有很多空間。在該高層人士看來(lái)，該件深層次原因是深的車位管理規(guī)則問(wèn)。那么開(kāi)發(fā)商贈(zèng)與車位合同是否有效6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)所主王玉臣律師通過(guò)微向記者透露，“開(kāi)商與業(yè)主簽的贈(zèng)與同是否有效，得看位具體屬性。如果位是開(kāi)發(fā)商所有的可以自由處分，是問(wèn)題的。但如果不，比如是屬于業(yè)主有的，則開(kāi)發(fā)商無(wú)贈(zèng)與?！痹谕跤癯?來(lái)，開(kāi)發(fā)商能否處車位，得看車位具屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷售許可圍內(nèi)的車位。這類位是最規(guī)范的，手完備的可以直接辦產(chǎn)權(quán)證。最典型的志就是可以和房子并購(gòu)買，一并辦理簽備案，銷售的車款也要納入監(jiān)管賬里。這種車位開(kāi)發(fā)可以自由處分，可銷售，也可以贈(zèng)與更可以對(duì)外出租。2）規(guī)劃上沒(méi)有，通過(guò)占用車道、綠精衛(wèi)其他公共部分改建車位。這種也很普，開(kāi)發(fā)商利用小區(qū)主公共部分改造而，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證但從相關(guān)法律規(guī)定言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸屬業(yè)主共有。這種情開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)處分，而業(yè)主則共同享相應(yīng)的處分和收益。（3）人防車位。這種也比較多，產(chǎn)歸屬國(guó)家，但日常于“誰(shuí)投資誰(shuí)獲益。如果人防的投資本沒(méi)有分?jǐn)偟綐I(yè)主房款中，那么使用歸開(kāi)發(fā)商所有，開(kāi)商日?？梢杂脕?lái)對(duì)出租獲利。但是如分?jǐn)偟綐I(yè)主購(gòu)房款了，則使用權(quán)歸業(yè)所有，開(kāi)發(fā)商就不再對(duì)外出租使用，外經(jīng)營(yíng)的收益也應(yīng)歸于業(yè)主。另一位愿署名的律師則向每日經(jīng)濟(jì)新聞》記表達(dá)了不一樣的看，在他看來(lái)，深圳位的歸屬，存在著個(gè)法律邊界問(wèn)題。提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建筑物車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法，對(duì)停車位的開(kāi)發(fā)用、權(quán)屬確定、權(quán)轉(zhuǎn)讓等作出了明確定。但由于種種原一直未“出爐”。述律師還提到，深關(guān)于車位的糾紛其不少，但大多通過(guò)下協(xié)商解決，本質(zhì)題是沒(méi)有理清權(quán)屬法律規(guī)定的權(quán)利界。在實(shí)際操作過(guò)程，很多車位沒(méi)有單的產(chǎn)權(quán)證，住宅或寓項(xiàng)目出售的都是位使用權(quán)，相當(dāng)于租，而開(kāi)發(fā)商在銷過(guò)程中，通常也不對(duì)車位的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說(shuō)明“比如你買了一個(gè)位，被其他人占用很多人想到的是，應(yīng)該去法院起訴，對(duì)方賠償損失。但際上，這么操作的并不多，因?yàn)槟闳?，你就得負(fù)責(zé)舉證個(gè)車位是你的，而旦你的車位來(lái)源不法，那么你的權(quán)利不會(huì)被保護(hù)，反而不償失，所以很多寧愿私下解決，而是通過(guò)司法層面解。”記者注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)）》發(fā)布，該文件到：“對(duì)于小區(qū)的車問(wèn)題，一直以來(lái)我市對(duì)居住區(qū)停車的權(quán)屬并未作出明界定，因此，《條》擬規(guī)定，居住區(qū)停車管理應(yīng)當(dāng)充分揮業(yè)主自治管理的用，將停車管理權(quán)給業(yè)主共同決定，住區(qū)停車設(shè)施的管、使用制度，以及費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、方式、收分配等事項(xiàng)由業(yè)主同決定。還創(chuàng)新規(guī)設(shè)置便民停車路段盡量滿足夜間停車求?！睆母顚哟?看寶能公館事件，實(shí)本質(zhì)上觸及的是擾深圳業(yè)主多年的車難題，以及車位屬問(wèn)題。公開(kāi)資料示，深圳目前小汽保有量超過(guò)350萬(wàn)輛（2020年底），全市各類停車泊約240多萬(wàn)個(gè)，停車泊位缺口超過(guò)100萬(wàn)個(gè)，近1/3的小汽車無(wú)位可停。深圳特區(qū)報(bào)報(bào)道，十四五”期間，深將再增加100萬(wàn)個(gè)以上停車泊位，全停車泊位將超過(guò)350萬(wàn)個(gè)，基本接近小汽車保有術(shù)器。同時(shí)深圳市相關(guān)部分正牽頭修訂《深圳市市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則，結(jié)合城市開(kāi)發(fā)密合理確定停車設(shè)施建標(biāo)準(zhǔn)，初步估計(jì)2035年，深圳將增加約200萬(wàn)個(gè)居住停車泊位，有效解停車難問(wèn)題。聚燈下的寶能公館此車位糾紛讓寶能公再次出圈。從地理置來(lái)看，寶能公館處福田區(qū)農(nóng)林路與業(yè)三街交匯處，距鐵7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林比翼塊，際掛牌價(jià)約18萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，寶能公館所的香蜜湖區(qū)域，正深圳豪宅云集的片，在該片區(qū)誕生過(guò)海花園、香榭里花、香蜜湖一號(hào)等豪項(xiàng)目，銷售參考價(jià)遍在1500萬(wàn)元/套以上。寶能公館宅部分于2018年年底交房入住，公則為今年初交房入。寶能公館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜—車公廟—金地片”產(chǎn)業(yè)廊帶，帶深學(xué)位，醫(yī)療、文體商業(yè)等基礎(chǔ)配套也為齊全，包括園博、深圳市兒童樂(lè)園竹園北社康、暨南學(xué)附屬眼科醫(yī)院等寶能公館的公寓銷表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到禮記能公館過(guò)往主要賣兩個(gè)項(xiàng)目，分別是宅和公寓類產(chǎn)品。中，一期和二期為宅項(xiàng)目，約有1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤均8.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在620萬(wàn)-1190萬(wàn)元不等。第三期為公灌灌項(xiàng)目又稱寶能公館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開(kāi)盤，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)-1600萬(wàn)元不等。據(jù)深圳地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)，前寶能公館公寓項(xiàng)的指導(dǎo)價(jià)在10.8萬(wàn)元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)為12.4萬(wàn)元/平方米，目前住宅項(xiàng)的普遍掛牌價(jià)普遍18萬(wàn)元/平方米以上。記者通過(guò)鏈家數(shù)據(jù)了解到，寶能館一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬(wàn)元，折合單價(jià)17.09萬(wàn)元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬(wàn)元，折合單價(jià)19.1萬(wàn)元/平方米?！百?zèng)與車位背后：深圳公寓沉在寶能公館公寓項(xiàng)2020年5月入市前，深圳公寓市場(chǎng)已迎來(lái)一輪井噴。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)蛩蛩1.8萬(wàn)套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商公寓計(jì)稅方式 來(lái)源：貝殼找房此外，于公寓存在居住功差、交易成本高和動(dòng)性弱等問(wèn)題，在房住不炒”開(kāi)始深人心的情況下，投客入場(chǎng)較為謹(jǐn)慎，場(chǎng)更青睞低總價(jià)低好上車、易流通的品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，深圳每年的公寓應(yīng)量都大于成交量2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相的政策頻出，公寓策從“限制”走向禁止”，公寓在2020年以后，又一次成為潛在購(gòu)房者重關(guān)注的對(duì)象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房產(chǎn)調(diào)控促進(jìn)房地產(chǎn)場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的知》明確，個(gè)人、事業(yè)單位或社會(huì)組等法人單位新購(gòu)買商務(wù)公寓，自取得動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書之起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，始均發(fā)商在各新供應(yīng)用地（含招掛、城市更新、征返還用地等）上建的商務(wù)公寓只租不。2020年下半年，深圳的公寓市場(chǎng)始迎來(lái)重要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和然資源局、市住房設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)寓審批的通知》出，明確“在全市范（含深汕特別合作）停止新的商務(wù)公項(xiàng)目的規(guī)劃審批和地出讓方案審批”從最初公寓政策放，到進(jìn)行限價(jià)、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審和用地出讓方案審，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適用途中“商務(wù)公寓描述，至此，深圳寓進(jìn)入存量時(shí)代，門檻、高房?jī)r(jià)、高求的市場(chǎng)背景下，務(wù)公寓再次成為購(gòu)者重要承接對(duì)象。