圖①：在金融構(gòu)的支持下，京市豐臺區(qū)有國際公寓社區(qū)部基地店建成營。李 季攝圖②：北京市豐區(qū)有巢國際公室內(nèi)環(huán)境。劉松攝數(shù)據(jù)來源銀保監(jiān)會等中經(jīng)濟工作會議出，要因城施，支持剛性和善性住房需求解決好新市民青年人等住房題，探索長租市場建設(shè)。近來，在國家政引導(dǎo)下，金融構(gòu)加大對保障租賃住房建設(shè)營的支持力度差異化實施住信貸政策，提相關(guān)服務(wù)便利，多措并舉幫百姓安居、樂。加大融資支、強化運營管，助力擴大租住房供給廣東伙兒陳炳文去大學(xué)畢業(yè)，入位于廈門國家炬高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)區(qū)(以下簡稱火炬高新區(qū))的一家高新技術(shù)業(yè)。滿意的工找到了，住的題擺在面前。過一款線上租平臺，他查詢了距公司20分鐘車程的火炬福人才公寓。地參觀后，陳文對居住環(huán)境治安、設(shè)施以租金等都比較意，很快便決入住?；鹁娓?區(qū)是集研發(fā)創(chuàng)、創(chuàng)業(yè)孵化和新技術(shù)企業(yè)成等為一體的開區(qū)，聚集了平顯示、軟件與息服務(wù)、計算與通信設(shè)備等域眾多高新技行業(yè)企業(yè)。園從業(yè)人員中，陳炳文這樣的市民較多，租需求大，周邊寓供不應(yīng)求、格水漲船高。緩解租住壓力給創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營更好條件，火高新區(qū)管委會建設(shè)銀行廈門行合作打造了CCB建融家園”項目——火嘉福人才公寓項目總建筑面近10萬平方米，共計1843套房源，租金于市場水平，到新市民的歡。目前廈門市計開業(yè)運營13個“CCB建融家園”，提供質(zhì)長租公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設(shè)銀行極實施住房租戰(zhàn)略，合理滿保障性租賃住項目融資需求截至去年6月，該行保障性租住房項目貸款信金額超過1150億元，支持籌集房源超過40萬套(間)。保障性住房項體量大、周期，離不開長期金支持。銀保會、住建部去發(fā)布的《關(guān)于行保險機構(gòu)支保障性租賃住發(fā)展的指導(dǎo)意》提出，對利集體經(jīng)營性建用地、企事業(yè)位自有閑置土、產(chǎn)業(yè)園區(qū)配用地、新供應(yīng)有建設(shè)用地等建自持保障性賃住房項目或量盤活項目，行保險機構(gòu)在合考慮企業(yè)項建設(shè)或購置，及后續(xù)運營需的基礎(chǔ)上，以場化方式提供配其融資需求產(chǎn)品。如何激銀行為保障性賃住房建設(shè)提融資服務(wù)的積性?“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)保性租賃住房一項目建設(shè)中，行貸款發(fā)揮了關(guān)重要的作用”平陽縣新鰲市建設(shè)有限公總經(jīng)理張志說農(nóng)業(yè)銀行溫州行為平陽縣首保障性租賃住項目提供10.5億元專項授信，日前成功發(fā)項目貸款8.2億元，助力首3096套保障性租賃住房加建設(shè)。為加快一民生工程推，在當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)門、農(nóng)業(yè)銀行州分行平陽支等的協(xié)商下，障房及配套車、商鋪租金等入被作為貸款款來源。同時通過引入貸款保機制，銀行以在做好風(fēng)控前提下順利發(fā)貸款。“鰲江是平陽縣工業(yè)鎮(zhèn)，每年都有量外來務(wù)工人。本次項目建將大幅增加小型、低租金房，有效緩解‘鰲江人’階段住房困難，為們安居樂業(yè)創(chuàng)條件?！宾椊?鎮(zhèn)長楊啟杰說此外，去年，民銀行、銀保會發(fā)布通知，確保障性住房目有關(guān)貸款不入房地產(chǎn)貸款中度管理。專表示，這有利銀行業(yè)金融機加大對保障性賃住房發(fā)展的持力度。優(yōu)化款政策、提升務(wù)質(zhì)效，為百提供更多便利助力擴大保障住房供給的同，金融部門和融機構(gòu)也在優(yōu)貸款政策、提服務(wù)質(zhì)效等方不斷探索，降百姓住房消費力、更好滿足性和改善性需?！⑹?住房貸款利率策動態(tài)調(diào)整機。近日，人民行、銀保監(jiān)會布通知，決定立首套住房貸利率政策動態(tài)整機制。新建品住宅銷售價環(huán)比和同比連3個月均下降的城市，可階段維持、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃?貸款利率政策限。專家認(rèn)為這是對前期放首套房貸利率限政策的進一深化，具有積意義?！霸谝?條件下的動態(tài)整是該機制的點、亮點，更明地體現(xiàn)了差化住房信貸政，是‘因城施’的有益探索對需求側(cè)而言有助于降低居住房消費負(fù)擔(dān)更好地支持剛住房需求，促房地產(chǎn)市場平健康發(fā)展。”海金融與發(fā)展驗室主任曾剛。專家分析，動態(tài)調(diào)整機制權(quán)地方政府調(diào)的是首套房貸率下限，房貸何定價仍是市化行為，由銀與客戶商定。—豐富金融產(chǎn)，打造專業(yè)網(wǎng)，提供多維度周期服務(wù)。近來，圍繞新市住房消費需求各地有針對性創(chuàng)新產(chǎn)品和服，幫助越來越人安居樂業(yè)。山東，銀行聯(lián)濟南住建部門同開發(fā)“泉城居”平臺，為市民住房租房供金融服務(wù)、貼申領(lǐng)、政策介等服務(wù)，與積金管理部門同推出“新市公積金租房貸等專屬產(chǎn)品;農(nóng)業(yè)銀行山東分推出“農(nóng)民安貸”，通過優(yōu)收入證明認(rèn)定準(zhǔn)、實行優(yōu)惠率等，打造“農(nóng)”特色住房款產(chǎn)品，截至年6月，該產(chǎn)品已累計幫助超14萬戶農(nóng)民進城購房。一些機專門打造了家主題銀行，為市民提供從買到裝修的全周服務(wù)?！爸С?行合理確定符購房條件的新民首套住房按貸款標(biāo)準(zhǔn)，提借款和還款便度，針對新市進城、落戶過階段的差異化求提供消費信產(chǎn)品;鼓勵保險機構(gòu)研發(fā)家庭產(chǎn)保險、出租責(zé)任險、承租責(zé)任險等保險品，支持長租市場發(fā)展?！?東銀保監(jiān)局有負(fù)責(zé)人說?！?提升住房公積貸款服務(wù)質(zhì)效細(xì)節(jié)之處惠民。“房產(chǎn)交易戶和公積金貸辦理只用跑一，省時省力。不久前，遼寧沈陽市大東區(qū)民張偉購置了套二手房，實“安居夢”的時，還嘗到了公積金貸款+產(chǎn)權(quán)交易”一站服務(wù)的甜頭。了解，當(dāng)?shù)赜?部門積極推動積金管理部門銀行、不動產(chǎn)心數(shù)據(jù)共享、務(wù)協(xié)同。市民政務(wù)服務(wù)大廳現(xiàn)一次性辦理積金貸款、交過戶等業(yè)務(wù)。積金貸款與百購房密切相關(guān)各地優(yōu)化有關(guān)務(wù)的舉措還有多。福建省廈市實施公積金款階段性支持策，購買新房付款可用公積直接支付，并低職工家庭首、二次申請住公積金貸款購的首付款比例不少商業(yè)銀行強與地方政府作，共同加強房公積金服務(wù)道建設(shè)，擴展房公積金手機戶端(APP)、小程序個人愿繳存功能，新市民住房公金繳存渠道更暢通。一些地正在推動“商公”(商業(yè)性個人住房貸款轉(zhuǎn)積金貸款)業(yè)務(wù)，著力降低購者還款壓力。提升公積金貸服務(wù)效率，降購房綜合成本惠民生的同時也有利于促進理住房消費需進一步釋放。曾剛說。做好險防范，進一釋放剛性和改性住房需求發(fā)保障性住房、化住房金融服是惠民生的實。而要把好事好，還要牢牢住風(fēng)險底線。銀行保險機構(gòu)密切關(guān)注當(dāng)?shù)?障性租賃住房場發(fā)展情況，學(xué)合理測算保性租賃住房項的投入、收益現(xiàn)金流，合規(guī)度提供融資，防過度授信、目放貸。要在債控制、款項付、工程進展租金回款、資抵押等方面采有效的風(fēng)控措。針對商品房發(fā)項目配建的障性租賃住房應(yīng)確保保障性賃住房部分獨公允核算，實?？顚Ｓ??！?保監(jiān)會有關(guān)負(fù)人說。各地創(chuàng)監(jiān)管舉措，守風(fēng)險底線。江運用全省住房障信息系統(tǒng)，高保障性住房目授信審批、險預(yù)警管理能，嚴(yán)防以保障住房為名騙取行保險機構(gòu)優(yōu)政策。貴州銀監(jiān)局要求轄內(nèi)構(gòu)做好融資主準(zhǔn)入管理、風(fēng)管理和后續(xù)跟管理，對新建購買存量房源為保障性租賃房的，將屬地展保障性租賃房工作領(lǐng)導(dǎo)小出具的項目論意見書作為貸評審要件，確資金投入的合和安全。業(yè)內(nèi)士表示，各級管機構(gòu)需加強務(wù)指導(dǎo)和風(fēng)險測，建立健全障性租賃住房融風(fēng)險監(jiān)測和控體系，定期測轄內(nèi)銀行保機構(gòu)支持保障租賃住房發(fā)展況，做到風(fēng)險發(fā)現(xiàn)、早預(yù)警早處置。同時防止以保障性賃住房的名義變通、打“擦球”，進行監(jiān)套利?！皩︺y來說，要在做風(fēng)控前提下更滿足百姓剛性改善性住房需，就要通過金科技不斷提升客戶進行畫像能力，全面、確、高效地獲客戶真實信息基于此，才能客戶提供及時適當(dāng)?shù)淖》拷?服務(wù)?！痹鴦?。專家表示，進一步從需求發(fā)力，增強居剛性和改善性房消費的意愿能力?！拔磥?可根據(jù)實際情繼續(xù)加大差別住房信貸政策施力度，緊密合各城市實際況采取下調(diào)首比例、取消‘房又認(rèn)貸’、低貸款利率等施。為滿足改性住房需求，套住房貸款利下限也可適時適當(dāng)調(diào)整?！?剛說?