針對(duì)近期網(wǎng)傳視頻涉及“國(guó)書(shū)記”一事，我委高度重視成立了工作專班，經(jīng)初步核，情況如下：糾紛中涉及的曉中，1965年10月生，現(xiàn)年56歲，2021年3月任我委所屬企業(yè)深圳市振業(yè)集團(tuán)）股份有限公司黨委委、紀(jì)委書(shū)記，2021年5月兼任監(jiān)事會(huì)主席。經(jīng)民政部核查和個(gè)人事項(xiàng)報(bào)告核對(duì)，曉中于2017年離異后未再進(jìn)行婚姻登記。羊患工作專班查，暫未發(fā)現(xiàn)深圳市振業(yè)（團(tuán)）股份有限公司與涉事張某（女）及其名下企業(yè)有經(jīng)聯(lián)系和業(yè)務(wù)往來(lái)。如后續(xù)發(fā)張曉中存在其他問(wèn)題，將依依規(guī)嚴(yán)肅處理，并向社會(huì)公。深圳市國(guó)資委2022年6月7日相關(guān)閱讀：深圳賓利女車泰山發(fā)聲：網(wǎng)傳視頻是惡意輯6日上午，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記堯來(lái)到“涉車位糾紛輿”的寶能公館，身在輿論中的居民們既緊張又謹(jǐn)慎，都密切關(guān)注事件發(fā)展?，F(xiàn)場(chǎng)多居民均表示知道車位糾紛事，但不予置評(píng)。現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)被拆的地鎖 每經(jīng)記者 甄素靜 攝記者也聯(lián)系上了當(dāng)事人賓車女司機(jī)，并向她發(fā)去采訪求，但截至發(fā)稿未能得到回。事實(shí)上，此次寶能公館車糾紛的重要核心背景，在于發(fā)商承諾的“買公寓贈(zèng)車位，車位使用權(quán)贈(zèng)與是否合規(guī)法成為爭(zhēng)議焦點(diǎn)。而開(kāi)發(fā)商所以向公寓業(yè)主宣稱“買房車位”，或許一定程度上與圳當(dāng)時(shí)的公寓銷售環(huán)境存在聯(lián)。而從更深層次來(lái)看寶能館事件，其實(shí)本質(zhì)上觸及的困擾深圳業(yè)主多年的停車難，以及車位權(quán)屬問(wèn)題。糾紛頻截圖6月6日，深振業(yè)A股價(jià)跌0.91%，報(bào)4.37元，總市值58.99億元?，F(xiàn)場(chǎng)實(shí)探：車位分隔擋滅蒙已事件發(fā)生后，就有知情人士某微信群內(nèi)發(fā)表言論稱，項(xiàng)的公寓不好銷售，開(kāi)發(fā)商把些停車位送給了公寓的業(yè)主而糾紛的停車位在住宅樓下上面沒(méi)有掛私人牌，住宅的主停在上面，因此就發(fā)生了紛。記者在現(xiàn)場(chǎng)了解到，寶公館共有5棟樓，其中1、2、3棟為住宅區(qū)域，4棟為人才房區(qū)域，5棟為公寓區(qū)域，而停車場(chǎng)共有孔雀下三層，設(shè)上，各個(gè)樓棟之間相連互通“產(chǎn)生糾紛的車位在住宅區(qū)很長(zhǎng)時(shí)間以來(lái)負(fù)三層全部開(kāi)，負(fù)二負(fù)一層封了很多?！?宅區(qū)業(yè)主孟先生接受《每日濟(jì)新聞》記者采訪時(shí)表示，實(shí)寶能公館地下車庫(kù)停車位比是夠的，但車位沒(méi)有全部放的時(shí)候會(huì)有點(diǎn)緊張。住宅的業(yè)主們苦于區(qū)分“贈(zèng)送的位”隔擋板久矣，住宅區(qū)業(yè)高先生在接受記者面訪時(shí)表，負(fù)一負(fù)二層沒(méi)打通開(kāi)放時(shí)要開(kāi)車?yán)@很久到負(fù)三層，他4月時(shí)就已經(jīng)在各方溝通了。6月6日，記者來(lái)到地下停車場(chǎng)后看到，孟先生術(shù)器高先生說(shuō)的此前區(qū)分公寓區(qū)停車位住宅區(qū)停車位的擋板已經(jīng)被部拆除，兩個(gè)區(qū)域的地下停位已經(jīng)被全部打通，現(xiàn)場(chǎng)還大量空閑車位，極少量車位還裝有電子鎖。公寓業(yè)主羅生指著一條長(zhǎng)車道告訴記者現(xiàn)在這里可以看到頭，原來(lái)條路半道上是有擋板的，也是住宅區(qū)域的一部分車位，被劃分給公寓業(yè)主的。羅先說(shuō)，開(kāi)發(fā)商原本承諾贈(zèng)送給的車位，就在住宅樓棟被隔出來(lái)的區(qū)域內(nèi)，現(xiàn)在隔檔被除后，他的車位被占用，他能將車臨時(shí)停在靠近公寓入的車位上。而被傳遍全網(wǎng)的主糾紛就發(fā)生在擋板被拆去后。羅先生說(shuō)，端午節(jié)假期間，公寓業(yè)主車位安裝了車鎖，此后就發(fā)生了住宅區(qū)業(yè)拆車鎖和賓利車主堵車吵架事情，羅先生還向記者提供車位鎖被拆除時(shí)的現(xiàn)場(chǎng)視頻羅先生表示，他們一共安裝21個(gè)車位鎖，被拆的大概有15個(gè)，金額約1萬(wàn)元上下，他們已經(jīng)報(bào)警，要南山追究拆鎖的人法律責(zé)任，并且賠償以“贈(zèng)與使用權(quán)”名義銷售車位？在羅先生看來(lái)，他們車位上安裝車位鎖是有據(jù)可的。羅先生向記者提供了一《車位使用權(quán)贈(zèng)與合同》，同中項(xiàng)目名稱為寶能公館，方為寶能地產(chǎn)控股有限公司乙方為購(gòu)買公寓的業(yè)主。合提到，甲方投資建設(shè)了寶能館項(xiàng)目小區(qū)地下車位，享有地下車位的所有權(quán)。乙方為小區(qū)業(yè)主，為方便乙方停放輛，甲方同意將上述地下停場(chǎng)指定車位指定年限的使用無(wú)償贈(zèng)與乙方使用。合同中約定了可使用車位的具體位，寫(xiě)明負(fù)X層X(jué)X號(hào)車位。車位贈(zèng)與乙方使用期限為自車交付日起至寶能公館5棟公寓土地使用權(quán)期限屆滿日，期后，乙方應(yīng)向甲方退還車位并且合同中還約定，贈(zèng)送的位使用權(quán)人可以變更，同時(shí)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時(shí)，需要將車位一轉(zhuǎn)讓。合同第九條中約定，方轉(zhuǎn)讓車位剩余使用年限或車位提供給第三人使用的，能將該車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或提給本小區(qū)其他業(yè)主；乙方應(yīng)先就轉(zhuǎn)讓或提供車位給第三使用事宜向甲方提出申請(qǐng)并得甲方書(shū)面同意，井由甲方乙方、受讓方/使用方三方另行簽訂協(xié)議。同時(shí)應(yīng)至物業(yè)理處備案及辦理相關(guān)物業(yè)管手續(xù)?！焙贤羞€提及，若寓業(yè)主在使用期限內(nèi)轉(zhuǎn)讓其購(gòu)買的本小區(qū)全部房產(chǎn)，須時(shí)將該車位同時(shí)一并轉(zhuǎn)讓給產(chǎn)的受讓方或本小區(qū)其他業(yè)。從這份協(xié)議來(lái)看，雖然名使用權(quán)協(xié)議，但內(nèi)容與車位賣無(wú)異。因此，市場(chǎng)上關(guān)于能公館以贈(zèng)與使用權(quán)名義捆銷售停車位等質(zhì)疑聲高漲。于寶能公館停車位屬于哪一性質(zhì)，是否為銷售許可范圍的車位，以及市場(chǎng)質(zhì)疑等問(wèn)，寶能控股品牌相關(guān)負(fù)責(zé)人婕在接受記者微信采訪時(shí)則示，我們看到了網(wǎng)上的一些關(guān)報(bào)道和信息。目前政府部已在關(guān)注，一切以政府后續(xù)關(guān)發(fā)布為準(zhǔn)。目前不便透露多信息，感謝關(guān)注。對(duì)于車糾紛和管理問(wèn)題，記者也采了物業(yè)工作人員，其表示，導(dǎo)已經(jīng)就這個(gè)事情外出開(kāi)會(huì)暫時(shí)無(wú)法回應(yīng)。車位“使用贈(zèng)與”是否有效？對(duì)于車位用權(quán)贈(zèng)與合同，住宅區(qū)業(yè)主先生說(shuō)，在深圳買公寓送車這件事法律是不支持的，從種意義上講是抱著僥幸心理。孟先生將事情歸因?yàn)閷毮?認(rèn)為寶能操作是不合理的。先生則補(bǔ)充：“我們的車位與合同是否合法，應(yīng)該由人法院、住建或規(guī)劃部門說(shuō)明不應(yīng)該由住宅區(qū)業(yè)主或律師釋，他們以此為理由進(jìn)行的砸行為已經(jīng)涉嫌刑事犯罪。車位贈(zèng)與合同 受訪者供圖事件發(fā)生后，一位上市房企高人士在與記者的交流中表示深圳車位糾紛，尤其是人才、住宅和公寓在一起的，一存在問(wèn)題。深圳車位管理和業(yè)管理規(guī)則跟其他城市不一，矛盾根源在于政府制定的則不是市場(chǎng)化的，有很多空。在該名高層人士看來(lái)，該件深層次原因是深圳的車位理規(guī)則問(wèn)題。那么開(kāi)發(fā)商贈(zèng)的車位合同是否有效？6月6日下午，北京金訴律師事務(wù)主任王玉臣律師通過(guò)微信向者透露，“開(kāi)發(fā)商與業(yè)主簽贈(zèng)與合同是否有效，得看車具體屬性。如果車位是開(kāi)發(fā)所有的，可以自由處分，是問(wèn)題的。但如果不是，比如屬于業(yè)主共有的，則開(kāi)發(fā)商權(quán)贈(zèng)與?！痹谕跤癯伎磥?lái)，發(fā)商能否處分車位，得看車具體屬性：（1）符合規(guī)劃的，在銷售許可范圍內(nèi)先龍車位這類車位是最規(guī)范的，手續(xù)備的可以直接辦理產(chǎn)權(quán)證。典型的標(biāo)志就是可以和房子并購(gòu)買，一并辦理網(wǎng)簽備案銷售的車位款也要納入監(jiān)管戶里。這種車位開(kāi)發(fā)商可以由處分，可以銷售，也可以與，更可以對(duì)外出租。（2）規(guī)劃上沒(méi)有，通過(guò)占用車道綠化或其他公共部分改建的位。這種也很普遍，開(kāi)發(fā)商用小區(qū)業(yè)主公共部分改造而，一般沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，但從相法律規(guī)定而言，產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主共有。這種情況開(kāi)發(fā)是無(wú)權(quán)處分的，而業(yè)主則共享有相應(yīng)的處分和收益權(quán)。3）人防車位。這種也比較多南山產(chǎn)權(quán)歸屬國(guó)家，但日常屬“誰(shuí)投資誰(shuí)獲益”。如果人的投資成本沒(méi)有分?jǐn)偟綐I(yè)主房款中，那么使用權(quán)歸開(kāi)發(fā)所有，開(kāi)發(fā)商日?？梢杂脕?lái)外出租獲利。但是如果分?jǐn)?業(yè)主購(gòu)房款中了，則使用權(quán)業(yè)主所有，開(kāi)發(fā)商就不能再外出租使用，對(duì)外經(jīng)營(yíng)的收也應(yīng)當(dāng)歸于業(yè)主。另一位不署名的律師則向《每日經(jīng)濟(jì)聞》記者表達(dá)了不一樣的看，在他看來(lái)，深圳車位的歸，存在著一個(gè)法律邊界問(wèn)題他提到，深圳早在2020年就起草了《深圳市區(qū)所有建物停車位出讓轉(zhuǎn)讓辦法》，停車位的開(kāi)發(fā)利用、權(quán)屬確、權(quán)益轉(zhuǎn)讓等作出了明確規(guī)。但由于種種原因一直未“爐”。上述律師還提到，深關(guān)于車位的糾紛其實(shí)不少，大多通過(guò)私下協(xié)商解決，本問(wèn)題是沒(méi)有理清權(quán)屬和法律定的權(quán)利界限。在實(shí)際操作程中，很多車位沒(méi)有單獨(dú)的權(quán)證，住宅或公寓項(xiàng)目出售都是車位使用權(quán)，相當(dāng)于長(zhǎng)，而開(kāi)發(fā)商在銷售過(guò)程中，常也不會(huì)對(duì)車位的所有權(quán)/使用權(quán)做出明確說(shuō)明?！氨热?買了一個(gè)車位，被其他人占，很多人想到的是，你應(yīng)該法院起訴，讓對(duì)方賠償損失但實(shí)際上，這么操作的人并多，因?yàn)槟闳チ耍憔偷秘?fù)舉證這個(gè)車位是你的，而一你的車位來(lái)源不合法，那么的權(quán)利就不會(huì)被保護(hù)，反而不償失，所以很多人寧愿私解決，而不是通過(guò)司法層面決。”記者注意到，2020年12月，《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)停車管理?xiàng)l例（征求意見(jiàn)稿）發(fā)布，該文件提到：“對(duì)于區(qū)的停車問(wèn)題，一直以來(lái)，市對(duì)居住區(qū)停車場(chǎng)的權(quán)屬并作出明確界定，因此，《條》擬規(guī)定，居住區(qū)的停車管應(yīng)當(dāng)充分發(fā)揮業(yè)主自治管理作用，將停車管理權(quán)交給業(yè)共同決定，居住區(qū)停車設(shè)施管理、使用制度，以及收費(fèi)準(zhǔn)、方式、收益分配等事項(xiàng)業(yè)主共同決定。還創(chuàng)新規(guī)定置便民停車路段，盡量滿足間停車需求?！睆母顚哟?看寶能公館事件，其實(shí)本質(zhì)觸及的是困擾深圳業(yè)主多年停車難題，以及車位權(quán)屬問(wèn)。公開(kāi)資料顯示，深圳目前汽車保有量超過(guò)350萬(wàn)輛（2020年底），全市各類停車泊位約240多萬(wàn)個(gè)，停車泊位缺口超過(guò)100萬(wàn)個(gè)，近1/3的小汽車無(wú)位可停。據(jù)深圳特區(qū)報(bào)咸鳥(niǎo)道，“十四五期間，深圳將再增加100萬(wàn)個(gè)以上停車泊位，全市停車位將超過(guò)350萬(wàn)個(gè)，基本接近小汽車保有量荀子同時(shí)，深市相關(guān)部分正在牽頭修訂《圳市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則》結(jié)合城市開(kāi)發(fā)密度合理確定車設(shè)施配建標(biāo)準(zhǔn)，初步估計(jì)2035年，深圳將增加約200萬(wàn)個(gè)居住停車泊位，有效緩解停車難問(wèn)題。聚光燈下寶能公館此次車位糾紛讓寶公館再次出圈。從地理位置看，寶能公館地處福田區(qū)農(nóng)路與建業(yè)三街交匯處，距地7號(hào)線農(nóng)林站步行8分鐘，屬于香蜜湖片區(qū)竹子林版塊，際掛牌價(jià)約18萬(wàn)元/平方米。值得一提的是，寶能公館在的香蜜湖區(qū)域，正是深圳宅云集的片區(qū)，在該片區(qū)誕過(guò)東海花園、香榭里花園、蜜湖一號(hào)等豪宅項(xiàng)目，銷售考價(jià)普遍在1500萬(wàn)元/套以上。寶能公館住宅部分于2018年年底交房入住，公寓則為今年初交房入住。炎居能館2公里范圍內(nèi)，處于“香蜜湖—車公廟—金地片區(qū)”燭光廊帶，帶深高學(xué)位，醫(yī)療、體、商業(yè)等基礎(chǔ)配套也較為全，包括園博園、深圳市兒樂(lè)園、竹園北社康、暨南大附屬眼科醫(yī)院等。寶能公館公寓銷控表 每經(jīng)記者 甄素靜 攝《每日經(jīng)濟(jì)新聞》記者了解到，歸藏能公館過(guò)往主要過(guò)兩個(gè)項(xiàng)目，分別是住宅和寓類產(chǎn)品。其中，一期和二為住宅項(xiàng)目，約有1084套房源，車位數(shù)為2110個(gè)，2015年9月26日首次開(kāi)盤，當(dāng)時(shí)開(kāi)盤均價(jià)8.5萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在620萬(wàn)-1190萬(wàn)元不等。第三期為公寓項(xiàng)目，又稱陰山能公館V-HOUSE，共有約437套，車位數(shù)為668個(gè)，項(xiàng)目于2020年5月30日首次開(kāi)盤，均價(jià)在9.8萬(wàn)元-12.6萬(wàn)元/平方米，總價(jià)在800萬(wàn)-1600萬(wàn)元不等。據(jù)深圳房地產(chǎn)信文文網(wǎng)數(shù)據(jù)，前寶能公館公寓項(xiàng)目的指導(dǎo)在10.8萬(wàn)元/平方米，住宅項(xiàng)目的二手房指導(dǎo)青鳥(niǎo)為12.4萬(wàn)元/平方米，目前住宅項(xiàng)目的普遍掛牌價(jià)普高山在18萬(wàn)元/平方米以上。記者通過(guò)鏈家網(wǎng)數(shù)據(jù)了解到，犰狳能公一套5室2廳的158平方米房子，掛牌價(jià)2700萬(wàn)元，折合單價(jià)17.09萬(wàn)元/平方米；一套4房2衛(wèi)的128平方米房子，掛牌價(jià)2450萬(wàn)元，折合單價(jià)19.1萬(wàn)元/平方米?！百?zèng)與車位”背后：深圳公寓沉浮在寶能和山館寓項(xiàng)目2020年5月入市前，深圳公寓市場(chǎng)就已迎來(lái)士敬井噴。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息的監(jiān)控統(tǒng)計(jì)，2019年深圳新增商務(wù)公寓預(yù)售數(shù)約1.8萬(wàn)套，同比激增47%，是近10年增幅最大的一年。深圳商務(wù)公寓計(jì)稅方式 來(lái)源：貝殼找房此外，由于公寓存在住功能差、交易成本高和流性弱等問(wèn)題，在“房住不炒開(kāi)始深入人心的情況下，投客入場(chǎng)較為謹(jǐn)慎，市場(chǎng)更青低總價(jià)低、好上車、易流通產(chǎn)品。Wind數(shù)據(jù)顯示，2015年以來(lái)，深圳每年的公寓供應(yīng)量都大比翼成交量，2018年和2019年，公寓供應(yīng)量銷售量的2倍。而2018年-2020年間，深圳與公寓相關(guān)的政麈頻出，公寓策從“限制”走向“禁止”公寓在2020年以后，又一次成為潛在購(gòu)房者孟涂點(diǎn)關(guān)注對(duì)象。2018年7月30日，《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)控促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康展的通知》明確，個(gè)人、企業(yè)單位或社會(huì)組織等法人單新購(gòu)買的商務(wù)公寓，自取得動(dòng)產(chǎn)權(quán)登記證書(shū)之日起5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓。此外，開(kāi)發(fā)商在類新供應(yīng)用地（含招拍掛、市更新、征地返還用地等）建設(shè)的商務(wù)公寓只租不售。2020年下半年，深圳的公寓市場(chǎng)開(kāi)始耳鼠來(lái)重要轉(zhuǎn)折。2020年7月31日，《深圳市規(guī)劃和自然資源局、市住房設(shè)局關(guān)于停止商務(wù)公寓審批通知》出臺(tái)，明確“在全市圍（含深汕特別合作區(qū)）停新的商務(wù)公寓項(xiàng)目的規(guī)劃審和用地出讓方案審批”。從初公寓政策放松，到進(jìn)行限、到5年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，到2020年宣布停止新的商務(wù)公寓規(guī)劃審批和用地出讓方案夔牛，2021年刪除相應(yīng)商業(yè)服務(wù)用地適建用途中“商務(wù)公”描述，至此，深圳公寓進(jìn)存量時(shí)代，高門檻、高房?jī)r(jià)高需求的市場(chǎng)背景下，商務(wù)寓再次成為購(gòu)房者重要承接象。