1月13日，一天時間，3條新聞，均與樓市有關(guān)，且都是大消息。息1.央行：研究推出結(jié)構(gòu)性工具重點(diǎn)支持樓市消2.國資委：密切關(guān)注地方融資平風(fēng)險消息3.銀保監(jiān)會：努力促進(jìn)融與房地產(chǎn)正常環(huán)消息4.新華社：金融部門推出方案，改善優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債狀況過去一年樓市總低迷，不過近期京、上海等地樓成交已出現(xiàn)部分復(fù)跡象。多家機(jī)預(yù)計(jì)，在多重政推動下，持續(xù)冰的市場或?qū)⒕徛?暖。//央行：研究推出結(jié)構(gòu)性工，重點(diǎn)支持樓市//據(jù)中國證券報(bào)報(bào)道，在1月13日的國新辦新聞發(fā)會上，央行副行宣昌能、調(diào)查統(tǒng)司司長阮健弘、幣政策司司長鄒、金融市場司負(fù)人馬賤陽等相關(guān)責(zé)人對目前市場注的多個熱點(diǎn)問進(jìn)行了回應(yīng)。央貨幣政策司司長瀾介紹，最近人銀行在研究推出外幾項(xiàng)結(jié)構(gòu)性工，重點(diǎn)支持房地市場平穩(wěn)運(yùn)行，括保交樓貸款支計(jì)劃、住房租賃款支持計(jì)劃、民債券融資支持工等。今年進(jìn)一步息降準(zhǔn)還有沒有間？根據(jù)中國基報(bào)報(bào)道，對于上問題，央行副行宣昌能表示，當(dāng)，隨著疫情防控施優(yōu)化和經(jīng)濟(jì)循恢復(fù)，微觀主體信心將逐漸恢復(fù)活力逐漸釋放，們將繼續(xù)采取措提振市場信心，發(fā)微觀主體活力一是推動降低企綜合融資成本和人消費(fèi)成本，降微觀主體的債務(wù)擔(dān)，增加居民消和企業(yè)投資能力二是堅(jiān)持“兩個不動搖”，引導(dǎo)融機(jī)構(gòu)切實(shí)加強(qiáng)改進(jìn)金融服務(wù)，大向制造業(yè)、服行業(yè)民營小微企的傾斜支持力度繼續(xù)推進(jìn)民營企債券融資支持工。三是鼓勵住房汽車等大宗消費(fèi)圍繞教育、文化體育等重點(diǎn)領(lǐng)域加強(qiáng)對服務(wù)消費(fèi)綜合金融支持。是保持房地產(chǎn)融平穩(wěn)有序。堅(jiān)持房住不炒”的定，因城施策實(shí)施差別化住房信貸策。用好保交樓項(xiàng)借款、保交樓款支持計(jì)劃等政工具，維護(hù)好住消費(fèi)者合法權(quán)益實(shí)施好改善優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)，有效防范化解質(zhì)頭部房企風(fēng)險完善住房租賃金支持政策，推動地產(chǎn)行業(yè)向新發(fā)模式平穩(wěn)過渡。觀點(diǎn)認(rèn)為應(yīng)通過低按揭貸款利率手段穩(wěn)定房地產(chǎn)場，央行貨幣政司司長鄒瀾做出應(yīng)。鄒瀾介紹，據(jù)人民銀行掌握數(shù)據(jù)，2022年12月份新發(fā)放的個人住房貸款利，全國平均為4.26%，相比2021年12月下降1.37個百分點(diǎn)，也是2008年有統(tǒng)計(jì)以來的歷最低水平。他指，這一次新調(diào)整政策主要是建立發(fā)放首套住房貸利率政策動態(tài)調(diào)機(jī)制，在前期政取得較好效果的礎(chǔ)上，按照“因施策”原則，根各城市房地產(chǎn)市發(fā)展?fàn)顩r，動態(tài)整允許階段性放新發(fā)放首套房貸率下限的城市范，形成支持房地市場平穩(wěn)健康發(fā)的長效機(jī)制。//國資委：密切關(guān)地方融資平臺風(fēng)//據(jù)第一財(cái)經(jīng)報(bào)道，1月12日，國務(wù)院國資委召地方國資委負(fù)責(zé)會議，總結(jié)2022年國資國企工作，明確2023年重點(diǎn)任務(wù)。會議出了今年地方國國企工作七個方的重點(diǎn)任務(wù)，包推動提質(zhì)增效穩(wěn)長、抓好新一輪企改革深化提升動、加大國企科創(chuàng)新工作力度、進(jìn)國有資本布局化和結(jié)構(gòu)調(diào)整、快推動現(xiàn)代化產(chǎn)體系建設(shè)、防范解重大風(fēng)險、增國有資產(chǎn)監(jiān)管效。在著力防范化重大風(fēng)險方面，議要求，密切關(guān)地方融資平臺風(fēng)，做好債務(wù)、房產(chǎn)、金融、投資安全環(huán)保等重點(diǎn)域風(fēng)險防控，加健全風(fēng)險監(jiān)測防工作體系，牢牢住不發(fā)生重大風(fēng)的底線。去年年召開的中央經(jīng)濟(jì)作會議明確，“有效支持高質(zhì)量展中保障財(cái)政可續(xù)和地方政府債風(fēng)險可控”。財(cái)部部長劉昆日前接受媒體采訪時調(diào)，規(guī)范管理地政府融資平臺公，是防范地方政債務(wù)風(fēng)險的重要容。將進(jìn)一步打政府兜底預(yù)期，類推進(jìn)融資平臺司市場化轉(zhuǎn)型，動形成政府和企界限清晰、責(zé)任確、風(fēng)險可控的性機(jī)制，促進(jìn)財(cái)可持續(xù)發(fā)展。浙證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)李超表示，從目情況看，房地產(chǎn)務(wù)與地方城投平隱性債務(wù)是我國在系統(tǒng)性風(fēng)險隱的兩大領(lǐng)域，當(dāng)房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險在風(fēng)險釋放階段且對地方政府、方金融機(jī)構(gòu)等存一定的潛在沖擊房地產(chǎn)債務(wù)風(fēng)險存和房地產(chǎn)業(yè)還進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展階時，需避免地方府債務(wù)問題出現(xiàn)險，避免風(fēng)險交傳染進(jìn)而防范系性風(fēng)險。因此政加杠桿空間將一程度上受到防范統(tǒng)性風(fēng)險限制。超認(rèn)為，未來應(yīng)過逐步分離、減地方政府的部分權(quán)，讓國企、央通過市場化方式與更多優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目是平穩(wěn)地方政府務(wù)規(guī)模的一個合選擇，準(zhǔn)財(cái)政工也自然成為替代政工具發(fā)力的合選擇。//銀保監(jiān)會：努力促進(jìn)金與房地產(chǎn)正常循//據(jù)證券時報(bào)報(bào)道，1月13日，銀保監(jiān)會以視頻式召開2023年工作會議。會議求，要推動銀行險監(jiān)管工作再上臺階。一是全力持經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體轉(zhuǎn)。把支持恢復(fù)擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)位置。做好對投的融資保障，支社會領(lǐng)域加快補(bǔ)板。不斷優(yōu)化進(jìn)口貿(mào)易金融服務(wù)大力發(fā)展普惠金，全面推進(jìn)鄉(xiāng)村興。二是努力促金融與房地產(chǎn)正循環(huán)。堅(jiān)持“房不炒”定位，落“金融十六條”施，“因城施策實(shí)施差別化信貸策，推動房地產(chǎn)向新發(fā)展模式平過渡。三是加快動中小銀行改革險。積極穩(wěn)妥推城商行、農(nóng)信社險化解，穩(wěn)步推村鎮(zhèn)銀行改革重。鼓勵多渠道補(bǔ)中小銀行資本。是統(tǒng)籌推進(jìn)保險司回歸本源和風(fēng)處置。堅(jiān)決整治性競爭亂象，研出臺保險公司監(jiān)評級和分類監(jiān)管度。五是積極推信托等非銀機(jī)構(gòu)焦主業(yè)轉(zhuǎn)型發(fā)展引導(dǎo)信托公司發(fā)本源業(yè)務(wù)，持續(xù)解“類信貸”影銀行。加快推進(jìn)融資產(chǎn)管理公司革。六是有效應(yīng)信用風(fēng)險集中反。督促銀行機(jī)構(gòu)實(shí)資產(chǎn)分類，加不良資產(chǎn)處置力。積極配合化解方政府債務(wù)風(fēng)險七是強(qiáng)化金融機(jī)治理體系建設(shè)。是持續(xù)提升監(jiān)管效性。健全金融治。完善全流程鏈條審慎監(jiān)管。升監(jiān)管數(shù)字化智化水平。依法將類金融活動全部入監(jiān)管。九是不擴(kuò)大高水平對外放。穩(wěn)步擴(kuò)大銀業(yè)保險業(yè)制度型放。持續(xù)提升金服務(wù)共建“一帶路”水平。積極與國際金融治理//金融部門推出新方案，改善優(yōu)房企資產(chǎn)負(fù)債狀//黨媒新華社刊發(fā)報(bào)道稱，當(dāng)前努力促進(jìn)房地產(chǎn)金融正常循環(huán)是融部門的工作重之一。日前，為徹落實(shí)中央經(jīng)濟(jì)作會議部署，有防范化解優(yōu)質(zhì)頭房企風(fēng)險，改善產(chǎn)負(fù)債狀況，有部門起草了《改優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)表計(jì)劃行動方案，擬重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)，引優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)表回歸安全區(qū)間推動行業(yè)向新發(fā)模式平穩(wěn)過渡。方案按照穩(wěn)當(dāng)前利長遠(yuǎn)的思路，過短期針對性措和中長期制度性排，圍繞“資產(chǎn)活”“負(fù)債接續(xù)“權(quán)益補(bǔ)充”“期提升”四個方，重點(diǎn)推進(jìn)21項(xiàng)工作任務(wù)。根據(jù)動方案，下一步金融管理部門將勵金融機(jī)構(gòu)與優(yōu)房企自主協(xié)商，動存量融資合理期；加大信貸、券等新增融資支力度；研究銀行優(yōu)質(zhì)房企集團(tuán)提貸款，合理滿足團(tuán)層面流動資金求；支持境外債依法償付，提供匯管理等政策支。要進(jìn)一步降低質(zhì)房企財(cái)務(wù)杠桿提升抗風(fēng)險能力需引導(dǎo)房企運(yùn)用股權(quán)融資。行動案特別提出了“益補(bǔ)充行動”，持優(yōu)質(zhì)房企充實(shí)本。一方面，支股權(quán)融資，調(diào)整化并購重組、再資等5項(xiàng)房企股權(quán)融資措施；另一面，發(fā)展公司制地產(chǎn)投資信托基，培育專業(yè)化、構(gòu)化住房租賃主，加快住房租賃場建設(shè)。報(bào)道稱近年來，我國加建立健全房地產(chǎn)融管理長效機(jī)制先后推出重點(diǎn)房“三線四檔”規(guī)試點(diǎn)和房地產(chǎn)貸集中度管理等制。行動方案明確合理延長房地產(chǎn)款集中度管理制過渡期，同時完針對30家試點(diǎn)房企的“三線四檔規(guī)則，在保持規(guī)整體框架不變的礎(chǔ)上，完善部分數(shù)設(shè)置。該報(bào)道引中國民生銀行席經(jīng)濟(jì)學(xué)家溫彬為，隨著一系列融支持政策的落實(shí)施，優(yōu)質(zhì)房企金流得到更強(qiáng)保，保交樓穩(wěn)步推，風(fēng)險將趨于收。經(jīng)過風(fēng)險出清行業(yè)將逐漸步入性發(fā)展軌道。//北京、上海樓市1月出現(xiàn)修復(fù)跡象//上海中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，上周（1月2日－1月8日）上海新建商品宅成交面積35.21萬平方米，環(huán)比增加38.38%。分析人士指出，因個別區(qū)域成回暖，從而帶動市成交走高。根中指院數(shù)據(jù)，受情影響，12月北京樓市延續(xù)調(diào)整勢。二手房市場價齊跌，價格環(huán)下跌0.08%，成交量環(huán)比下降20%；新房價格止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅0.04%，成交規(guī)模小幅增長7%。隨著北京逐漸渡新冠感染高峰，場也隨之出現(xiàn)一的修復(fù)跡象，進(jìn)1月，新房及二手房成交量有所回。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，部城市成交回升，能由于此前疫情成的壓抑需求，管控轉(zhuǎn)向后在短內(nèi)集中釋放，相數(shù)據(jù)也可能存在積效應(yīng)。多家券報(bào)告指出，目前國房地產(chǎn)市場處周期底部。長遠(yuǎn)看，市場仍有上空間。此前，即一年來放松政策斷，2022年前11個月，中國住宅銷售額仍同比降28.4%。 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