劇情簡(jiǎn)介
1月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷(xiāo)售價(jià)下降城市個(gè)數(shù)有增加，各線(xiàn)城市品住宅銷(xiāo)售價(jià)格比持平或下降。家統(tǒng)計(jì)局城市司席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶讀稱(chēng)，從環(huán)比來(lái)，2022年12月，一線(xiàn)城市新商品住宅和二手宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比平一降，二三線(xiàn)市環(huán)比下降；從比來(lái)看，一線(xiàn)城商品住宅銷(xiāo)售價(jià)同比上漲，二三城市同比下降。線(xiàn)城市新房房?jī)r(jià)比止跌持平一線(xiàn)市作為房?jī)r(jià)漲跌風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體市的走勢(shì)具有指性意義。國(guó)家統(tǒng)局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯，2022年12月，一線(xiàn)城市新商品住宅銷(xiāo)售價(jià)環(huán)比由上月的下0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，上海易房地產(chǎn)研究院研總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析“最明顯的變化，一線(xiàn)城市新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌象。這也說(shuō)明，線(xiàn)城市的樓市繼被看好。此類(lèi)城止跌，也有助于復(fù)市場(chǎng)預(yù)期?！?于北京、上海新房?jī)r(jià)上漲的因素58安居客研究院院長(zhǎng)張波指出：京滬的新房?jī)r(jià)格比上漲并不代表場(chǎng)熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構(gòu)變化，中高端房成交占比提升是接因素?！币痪€(xiàn)市中，北京、上新房房?jī)r(jià)依然維環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)下跌趨勢(shì)。其中北京、上海新房價(jià)環(huán)比漲幅分別0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看，2022年12月，一線(xiàn)城市二住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)下降0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師大偉表示：“這代表了整體樓市經(jīng)全面入冬，特是二手房?jī)r(jià)格表更值得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢(shì)看一線(xiàn)城市沒(méi)有明的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大導(dǎo)致市場(chǎng)繼續(xù)降?！倍€(xiàn)城市未走出市場(chǎng)底部據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均算，2022年12月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房指數(shù)跌幅總體上有擴(kuò)大，說(shuō)明四度持續(xù)性的‘三箭’政策，減少房企恐慌性降價(jià)情況。但需要看，此類(lèi)跌幅也沒(méi)明顯收窄，尤其12月份各地樓市交易沒(méi)有出現(xiàn)非強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們能盲目樂(lè)觀(guān)，在房?jī)r(jià)方面需要繼發(fā)力?！眹?guó)家統(tǒng)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅售價(jià)格環(huán)比下降市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)下降城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線(xiàn)城市看，約有八成的三線(xiàn)城市新房房環(huán)比仍處于持續(xù)跌之中。但是，部分城市例如杭、寧波、青島、沙、成都、揚(yáng)州泉州等新房?jī)r(jià)格現(xiàn)了環(huán)比上漲，這些城市集中在三角地區(qū)，且揚(yáng)在12月新房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國(guó)首位。此外，杭州、都等城市在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房?jī)r(jià)環(huán)呈現(xiàn)持續(xù)上揚(yáng)的勢(shì)。二手房方面從2022年12月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)和同比漲幅數(shù)據(jù)，二三線(xiàn)城市中手房還在漲價(jià)的市數(shù)量非常少。70城中，二手房房?jī)r(jià)環(huán)比和同比實(shí)現(xiàn)上漲的城市有成都和昆明兩。此外，值得關(guān)的是，根據(jù)易居究院的統(tǒng)計(jì)，基央行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，根2022年10-12月份全國(guó)70城房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)70城中有35個(gè)城市符合利率下的標(biāo)準(zhǔn)，其中長(zhǎng)、沈陽(yáng)、太原、連、哈爾濱、鄭、天津、石家莊福州、南寧、貴、廈門(mén)、武漢、州共計(jì)14個(gè)二線(xiàn)城市房貸利率或繼續(xù)下調(diào)。2023年房?jī)r(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱(chēng)為房地產(chǎn)行的“至暗時(shí)刻”那么，隨著2022年的逝去、2023年的到來(lái)，新一年的房?jī)r(jià)將怎走，會(huì)否實(shí)現(xiàn)由轉(zhuǎn)漲呢？張波預(yù)稱(chēng)：“今年是改需求入市的好年，中共中央、國(guó)院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，房改善將是未來(lái)動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。計(jì)一二線(xiàn)熱點(diǎn)城的復(fù)蘇節(jié)奏會(huì)相更快，目前一二熱點(diǎn)城市的政策具箱還有較多工未被使用，尤其針對(duì)改善需求在付及利率方面有大的調(diào)整空間。合房貸利率的整優(yōu)化，未來(lái)市場(chǎng)體復(fù)蘇依然非常期?！薄澳壳?，房?jī)r(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線(xiàn)。從供給端的角看，預(yù)計(jì)近期會(huì)布資產(chǎn)負(fù)債表優(yōu)的21條方案，資金到位，房企在價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。從需求端看，新輪購(gòu)房需求刺激策在路上，需求活躍，房?jī)r(jià)無(wú)序跌也會(huì)停止?？?來(lái)看，2023年穩(wěn)房?jī)r(jià)依然是重工作，其成為穩(wěn)期、促進(jìn)樓市穩(wěn)發(fā)展的重要條件”嚴(yán)躍進(jìn)如是說(shuō)對(duì)于樓市止跌企的時(shí)間，張大偉測(cè)稱(chēng)：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場(chǎng)繼續(xù)低迷。相比年樓市調(diào)整，這輪的博弈期很長(zhǎng)需要注意的是，下樓市面臨的問(wèn)已經(jīng)不只是房地問(wèn)題，更多是對(duì)濟(jì)收入的預(yù)期問(wèn)，短期來(lái)看，未幾個(gè)月市場(chǎng)將持低迷，企穩(wěn)需要到2023年二季度以后。整個(gè)中房地產(chǎn)市場(chǎng)必須一線(xiàn)城市趨于穩(wěn)，加之改善需求持政策落地，整市場(chǎng)才有望真正穩(wěn)?！贝送?，上中原地產(chǎn)市場(chǎng)分師盧文曦認(rèn)為，趨勢(shì)來(lái)看，市場(chǎng)整仍未結(jié)束，短成交量或會(huì)出現(xiàn)一步縮量，價(jià)格也進(jìn)一步下調(diào)。過(guò)，通常1月都是政策淡季，但近市場(chǎng)各方都在為地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”這也顯示今年政利好會(huì)更早兌現(xiàn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而是利好，在市場(chǎng)斷消化利好、相政策不斷兌現(xiàn)后利于形成多方共，市場(chǎng)有望重拾心?
趙青
鄭略恩
林伯恒
