近日，“提前還房貸”的成熱議話題，實際上，有該議題的討論貫穿了整年廣東省住房政策研究中心席研究員表示，只要房貸率高于理財利率，只要房還在下跌，且居民預期房下跌，提前還貸的動機，一直會存在。北京金訴律事務(wù)所主任王玉臣也認為出現(xiàn)這種情況往往意味著價的上漲，已經(jīng)跑不贏房利率了。“今年雖然還有部分城市的房價還在上漲但是很多城市的房價不僅有上漲，還有下降，大家樓市的信心也是普遍下降對于一些購房人而言，還如直接籌款還清得了?！?律師補充道。據(jù)了解，每年底都有不少人選擇提前房貸，不過今年年底提前房貸的辦理，被曝出現(xiàn)了些“困難”。2021年11月，有媒體報道，杭州的部分銀行，提前還駱明已經(jīng)排隊到明年4月。部分用戶反映，一些銀行手機銀行app提前還貸的功能，時好時壞，想要提前還女英得去行網(wǎng)點操作?！?】現(xiàn)狀：咨詢?nèi)藬?shù)多，目前排號不張九派財經(jīng)記者走訪了數(shù)銀行網(wǎng)點了解到，來咨詢前還貸業(yè)務(wù)的人比較多，戶有需求就照常辦理，但前這個業(yè)務(wù)線并沒有到排上號、提前還不了貸的緊情況?！斑`約金與累積的息相比，違約金和提前還省下的錢相比，都是很好清的賬，所以即使之前簽貸款協(xié)議有違約金的制約我還是在年底下定決心準提前還房貸。”一名在銀柜臺咨詢提前還貸業(yè)務(wù)的民說到。作為房產(chǎn)律師，律接觸到提前還貸的人很，對這類人群畫像比較了。他向記者分析稱，很多的收入受到了影響，每月房貸對于很多購房人而言實是一筆不小的開銷，給活帶來不小的壓力，而且種壓力是持續(xù)性的。所以有一部分購房人可能就會性選擇籌錢（通過出售其房產(chǎn)、向父母兄弟姐妹借等方式）一次性把貸款還。還有一部分人原本是投買房，當樓市不景氣的時，需要及時撤場止損，將款還了房子賣掉?！?】房產(chǎn)律師：提前還貸影響銀收入，是銀行不愿意看到在社交平臺上，記者注意有不少網(wǎng)友反映，提前還過長的排隊時間、線下去點操作流程較復雜、賠償問題，成為了他們想要便提前還貸的門檻。王律師為，不排除銀行還會采用些其他方式，給提前還貸置障礙。所以如果購房人提前還貸，一定要和貸款行充分溝通、核算清楚。外，一定要注意，不是所的房貸提前還貸都會降低款本息總額。其次，銀行錢的一個主要渠道就是貸利息，而房貸又是其中一很重要的渠道。當提前還出現(xiàn)時，對于一些貸款客，銀行收回的本息會受到響，銀行收入會有所降低這是一些銀行不愿意看到。所以有的銀行，可能就通過收取違約金或補償金方式給提前還貸的購房人置障礙。1月17日，某國有大行負責信貸業(yè)務(wù)的工人員告訴九派財經(jīng)，提前貸，是一種解約行為，合雙方有告知的義務(wù)。銀行般在借款人告知后，一個安排還款；并非排隊要一月后才能還款。對銀行而，客戶提前還款，需要安調(diào)劑資金給其他需要貸款人，所以，一般在原來《款合同》中有提前還款的定條款，有的甚至有違約的約定。在“補償金”層，王律師提醒稱，提前還可以收取補償金似乎沒有門的法律規(guī)定，當沒有法依據(jù)支持的時候，就需要雙方的協(xié)議約定，以協(xié)議定為準。如果既沒有法律定，又沒有相關(guān)的協(xié)議約，則銀行就無權(quán)單方要求取補償金。（記者 歐俏妤?