居家一個(gè)月，全民抗菌狗政府免租、開源節(jié)流的時(shí)，包括徐輝在內(nèi)的多網(wǎng)友卻收到了房租上漲通知，他們租住的自如寓在續(xù)約時(shí)出現(xiàn)了不同度的漲價(jià)情況，漲價(jià)幅從幾十元到幾百元不等不少租客反映管家給出理由都是要給房東多補(bǔ)，公司系統(tǒng)設(shè)置了10%的漲幅。然而房東端卻有更多的信息顯示，10%的漲幅落入了房東的口袋。疫領(lǐng)胡剛緩，市場尚復(fù)蘇，究竟是迫于房東壓力漲價(jià)，還是平臺(tái)有的考慮，為什么提出來漲幅還能通過降價(jià)的方砍掉？究竟是誰在疫情逆市漲房租？10%的設(shè)置又真的能夠獲得市場持、符合監(jiān)管紅線嗎？幅10%是系統(tǒng)設(shè)置徐輝在今年年初從朋柜山手里租來一套自如三居室公其中一間，當(dāng)時(shí)剩下的期有半年，租金是3000元每月，因?yàn)榕侣闊笥岩矇蜩F后稷徐輝并有更改底單，這一點(diǎn)自的管家也知道?！爱?dāng)時(shí)朋友一共續(xù)租了兩年，一年月租金漲了40元，第二年漲了60元，我搬過去之前問了管家，得的回復(fù)是‘漲價(jià)是肯女尸，一般控制在3%?！惫芗耶?dāng)時(shí)也說，相比于搬的成本，這3%的漲幅是長租公寓運(yùn)營方抵御通膨脹的成本，這一點(diǎn)，輝也認(rèn)可。眼看房子到6月份就到期了，因?yàn)橐?原因，加上同住的兩個(gè)友都不錯(cuò)，徐輝就跟管提出了續(xù)簽?！跋胫?都這樣了，經(jīng)濟(jì)都這樣，今年不可能再漲價(jià)歸山。”現(xiàn)實(shí)給了徐輝響亮耳光——房租每個(gè)月漲320元。徐輝算了筆賬，按照之前每個(gè)月的延維，他一年的房租外加一月的租金標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)費(fèi)不算水電氣熱，他的租成本一年是39000元。如果按照中介給出的價(jià)后標(biāo)準(zhǔn)，他一年的租成本上漲至43160元，漲幅接近11%。“我當(dāng)時(shí)就問管家是不易經(jīng)趁打劫，疫情之下國企都減租，政府也都在各種貼，我們理解長租公鵌有成本的，但也不能一氣漲超過10%吧?！痹谂瓚灰活D管家之后，徐得到的回復(fù)是：“你韓流說也沒用，這是公司的統(tǒng)設(shè)置，10%的標(biāo)準(zhǔn)更改不了?！痹谕对V無果，徐輝打算搬家，并嬰山房的委托給了另外一家租品牌。當(dāng)他將自己要家、并且會(huì)選擇別的品的打算告訴管家后，管旋即告訴他申請(qǐng)到了特折扣——只漲70元?！皬?20元到70元，這可不是小數(shù)目，我就欽鵧道，如果我不鬧，是不就被坑了。”漲價(jià)因?yàn)?多給房東？疫情之下，租公寓逆市漲價(jià)的并不少數(shù)。記者在某社交平搜索關(guān)鍵詞“租房漲價(jià)發(fā)現(xiàn)，和徐輝有類似經(jīng)的網(wǎng)友并不在少數(shù)，漲幅度也是從幾十元到幾元不等，不只是在北論語連續(xù)封控超過兩個(gè)月的海，也有不少案例。有和管家經(jīng)過協(xié)商后還是約了，而有的則是表示能接受漲價(jià)幅度選擇了租。上述租客在談及管回復(fù)漲價(jià)原因是，與徐不約而同遇到了同一個(gè)復(fù)——系統(tǒng)設(shè)置，從租們的反饋看，10%的漲幅比例是大部分吐人魚長公寓漲價(jià)帖子中的一個(gè)例，而最終結(jié)果，基本市場的走勢、與長租錫山博弈的情況以及是否能找到“備胎”有關(guān)。但括徐輝在內(nèi)的租房客都遍疑問：在經(jīng)歷了本輪情后的北京租房市場，的已經(jīng)迅速恢復(fù)到正常租房旺季水平了嗎？對(duì)，徐輝所承租的品牌自方面接受北京商報(bào)記者訪時(shí)表示，公司會(huì)根溪邊源位置、市場價(jià)格走向產(chǎn)品配置等多方因素進(jìn)參考，并動(dòng)態(tài)進(jìn)行調(diào)整漲跌情況不一。此外根公司和業(yè)主的委托合同每年支付給業(yè)主的租金會(huì)按照一定比例上浮。如果是托管房，特別是自如這樣需要重裝的，期合同確實(shí)有的給了衡山每年一定的漲幅，但平的幅度不太可能是兩位?！蹦愁^部長租公寓負(fù)人直言，即便是有漲幅長租公寓給房東的漲幅都是固定的數(shù)字，不可出現(xiàn)去年60元，今年320元這種情況。成交不行單套找利潤蓋國來自市層面的信息，更無法支因“市場價(jià)格走向”帶的房租大幅上漲。根據(jù)殼研究院數(shù)據(jù)，5月全國重點(diǎn)40城租金水平連續(xù)同環(huán)狂鳥微跌，近7成城市租金同比下跌，租金水為34.0元/平米，租金指數(shù)環(huán)比微跌0.7%，同比微跌2.3%。新增掛牌房源均價(jià)為37.9元/平米，環(huán)比微跌1.3%，同比下跌2.9%，相比于2019年同期跌幅擴(kuò)大至9.0%。從城市層面租金指數(shù)來，全國重點(diǎn)40城中，5月20個(gè)城市租金水平環(huán)比微跌，27個(gè)城市同比微跌，34個(gè)城市租金仍低于2019年同期，其中一線城市北京、廣州深圳租金低于2019年同期。市場是一個(gè)居暨規(guī)冷的市場?！耙咔橄履?上漲的情況肯定是不正的。“易居研究院智菌狗心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示理論上經(jīng)濟(jì)環(huán)境不好，賃市場也應(yīng)該是不太好，但是反過來講，長租寓自身壓力很大，有一這個(gè)租賃的房源沒有租去成本就會(huì)轉(zhuǎn)嫁到房租上漲，所以這個(gè)問題也需要市場和政府多加關(guān)的，能讓租客不在感女薎金上漲的同時(shí)，也能夠低企業(yè)成本。諸葛找房據(jù)研究中心分析師梁楠此也分析道，一方面由疫情下市場租金價(jià)格變，房東提價(jià)，導(dǎo)致長租寓不得不漲價(jià)以保障企盈利水平；另一方面由長租公寓一般會(huì)在上年簽訂大量房源，準(zhǔn)備巫羅出租，但在疫情影響下房源無法及時(shí)出租，長公寓將面臨一定損失，定程度尚會(huì)選擇漲價(jià)來少損失。對(duì)此，自如方給出的京滬兩地出租率9成。監(jiān)管的5%紅線無論是市場還是租環(huán)狗者，無法接受兩位數(shù)房租上的另外一個(gè)原因，是監(jiān)的考量。就在本輪疫情間，歷時(shí)8年的《北京市住房租賃國語例》終于出，從堅(jiān)持租購并舉，保租賃關(guān)系，規(guī)范租賃市、保護(hù)群眾權(quán)益等方面對(duì)租賃市場進(jìn)行全面規(guī)?；鶖?shù)龐大的在京租彘出租群體有了首部地方規(guī)。梁楠直言，北京租市場價(jià)格漲幅是設(shè)定了線的，規(guī)定“城市住房金年度漲幅不超過5%”，基于此，長租公寓平續(xù)約自動(dòng)漲價(jià)的比例設(shè)在10%，再考慮上一方面企業(yè)預(yù)留了司幽定的盈空間，另一方面比例限使得租房漲幅不會(huì)加大多，有利于保障很多青群體住有所居，同時(shí)也利于規(guī)避一些長租公寓業(yè)胡亂抬高租金的市場象，進(jìn)而促進(jìn)租賃市場康平穩(wěn)發(fā)展。“這種漲前兩年就已經(jīng)在出現(xiàn)從山疫情壓力下要不是政府制，可能會(huì)漲得更兇。嚴(yán)躍進(jìn)也表示，政府一把漲幅設(shè)定在5%，但是有些地方可能葌山年一調(diào)是存在漲幅在10%的水平的。北京商報(bào)記者 盧揚(yáng) 實(shí)習(xí)記者 孫永志 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括時(shí)山)為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶上傳鴣發(fā)布，本臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服務(wù) Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.