回復(fù) 長(zhǎng)澤剛 : ??齊魯網(wǎng)·閃新聞1月18日訊?春節(jié)將至,家戶戶都開(kāi)始著手辦年貨,滿滿當(dāng)的手提袋里,承的是大家伙兒歡新春的熱情和喜??从浾呱泶┐?必備單品——大襖,到沂南大集湊熱鬧,尋找濃的年味。閃電新記者 馬世超 臨沂臺(tái) 滕梓涵 張建 報(bào)道 臨沂新聞 山東省臨沂市 編輯: 馬世超 王震 穆楠 閱讀量:293
回復(fù) : 原標(biāo)題:套路多多,購(gòu)房糾宣山何“有效維權(quán)”?來(lái)源:人燕山人民網(wǎng)記者 孫紅麗近期,中央層面多部門(mén)發(fā)文定調(diào)房地浮山市,并作出“要確保房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)發(fā)展”“支持剛性和改善性房需求”等一系列部署,進(jìn)一提振了房地產(chǎn)市場(chǎng)信心。買(mǎi)房業(yè)是老百姓重要的消費(fèi)需求之。讓人民群眾放心購(gòu)房,住上好的房子,誠(chéng)信守法、風(fēng)清氣的市場(chǎng)環(huán)境不可或缺。然而實(shí)中,消費(fèi)者在買(mǎi)房過(guò)程中可能遇種種套路,一旦交了定金買(mǎi)房,常常處于弱勢(shì)地位。比如賣(mài)房捆綁銷(xiāo)售裝修升級(jí)包、精交付貨不對(duì)板等。這種時(shí)候,費(fèi)者應(yīng)該如何有效維護(hù)自身的益?被“虛假宣傳”誤導(dǎo),開(kāi)商規(guī)避責(zé)任怎么辦?近日,來(lái)南京的網(wǎng)友向“人民投訴”平反映,南京某樓盤(pán)在銷(xiāo)售時(shí),小區(qū)主大門(mén)和會(huì)所一樓及景觀為重要宣傳賣(mài)點(diǎn),以高于周邊盤(pán)3000元左右每平方米的價(jià)格售賣(mài),很多消費(fèi)者都黑豹了景買(mǎi)單。但購(gòu)房完成后,開(kāi)發(fā)商自更改規(guī)劃,之前宣傳的賣(mài)點(diǎn)部變?yōu)槠渌δ軈^(qū),且未做任明確告知。小區(qū)景觀遭到破壞實(shí)質(zhì)上房產(chǎn)溢價(jià)已經(jīng)消失,給費(fèi)者造成了重大財(cái)產(chǎn)損失。在費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候,開(kāi)發(fā)往往會(huì)通過(guò)宣傳冊(cè)、微信公眾等,對(duì)樓盤(pán)及樣板房進(jìn)行宣介有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)草擬類(lèi)似“售書(shū)、廣告、宣傳資料不構(gòu)成要,不屬于交付標(biāo)準(zhǔn),不具有約力,雙方應(yīng)以正式合同為依據(jù)的條款。那么,這些宣傳和介是否有法律上的約束力?中國(guó)費(fèi)者協(xié)會(huì)對(duì)此指出,根據(jù)法律定,開(kāi)發(fā)商無(wú)權(quán)單方在合同中定廣告和宣傳資料等不構(gòu)成合內(nèi)容。當(dāng)售房廣告和宣傳資料成要約,即使未寫(xiě)入合同,開(kāi)商也應(yīng)履行相關(guān)義務(wù),如未按履行,則構(gòu)成違約。另外,業(yè)如何避免被“虛假宣傳”誤導(dǎo)遭遇開(kāi)發(fā)商虛假宣傳后又該如維護(hù)權(quán)益?中國(guó)消費(fèi)者協(xié)會(huì)法部副主任謝龍?jiān)诮邮苋嗣窬W(wǎng)記采訪時(shí)表示,消費(fèi)者維權(quán)主要依據(jù)是以合同約定為準(zhǔn),但是般情況下商品房的宣傳廣告和傳資料在法律上定性為要約邀,這不具有強(qiáng)制約束力?!暗?,如果銷(xiāo)售廣告和宣傳資料是發(fā)商在商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)房屋,以及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)和承諾,并且這說(shuō)明承諾具體且確定,對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)合同訂以及房屋價(jià)格的確定都有重大響,那么它就構(gòu)成了要約。”龍說(shuō),這種情況即使是沒(méi)有寫(xiě)合同里面,它也是合同的重要容。如果開(kāi)發(fā)商違反了這些說(shuō)和承諾,那么消費(fèi)者也可以據(jù)作為證據(jù),要求對(duì)方承擔(dān)違約任。根據(jù)法律規(guī)定,要約邀請(qǐng)希望他人向自己發(fā)出要約的表。拍賣(mài)公告、商業(yè)廣告和宣傳為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳內(nèi)容符合要約條件的,構(gòu)成要。舉例來(lái)說(shuō),消費(fèi)者在售樓處購(gòu)商品房時(shí),宣傳單上注明的屋實(shí)際可使用面積是約86平方米,實(shí)際交付面積卻不足80平方米。如果通過(guò)宣傳資料和其的相關(guān)證據(jù)能夠看出開(kāi)發(fā)商以屋實(shí)際使用面積作為賣(mài)點(diǎn),從吸引消費(fèi)者簽約購(gòu)買(mǎi),那么可認(rèn)為,這個(gè)宣傳內(nèi)容構(gòu)成要約謝龍建議,業(yè)主需要收集保全關(guān)購(gòu)房證據(jù),譬如樓書(shū)、戶型、小區(qū)平面圖等宣傳資料,或通話錄音、現(xiàn)場(chǎng)錄音錄像、聊記錄等。利用“補(bǔ)充協(xié)議”加業(yè)主責(zé)任怎么辦?“多簽了2份《補(bǔ)充協(xié)議》,收房時(shí)間變了物業(yè)費(fèi)漲了……”天津某樓盤(pán)主向記者反映,補(bǔ)充協(xié)議和購(gòu)合同差異巨大。在購(gòu)房合同基上添加的補(bǔ)充協(xié)議,加重了業(yè)的責(zé)任,規(guī)避了開(kāi)發(fā)商的責(zé)任實(shí)踐中,經(jīng)常有開(kāi)發(fā)商利用其房產(chǎn)交易中的優(yōu)勢(shì)地位,在與房戶簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同(預(yù)售)》時(shí),要求購(gòu)房戶簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》,羊患《補(bǔ)充協(xié)議》中處變更、修改、增加原合同中主要約定事項(xiàng)。謝龍指出,這情況會(huì)導(dǎo)致正式合同里的一些款失效。“從法律效力上來(lái)說(shuō)補(bǔ)充條款要高于合同條款,所消費(fèi)者一定要對(duì)補(bǔ)充協(xié)議的具條款充分理解?!敝x龍表示,發(fā)商有義務(wù)充分說(shuō)明每個(gè)條款具體內(nèi)容,消費(fèi)者也可以拒絕些不合理的條款。同時(shí),從法上來(lái)說(shuō),一些對(duì)消費(fèi)者特別不平的條款也是無(wú)效的。當(dāng)然,體要根據(jù)條款內(nèi)容來(lái)判斷。北廣森律師事務(wù)所姜超峰律師提消費(fèi)者,簽訂購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)時(shí)要看清其中存在的陷阱,如及到交房時(shí)間,建議購(gòu)房人在補(bǔ)充協(xié)議時(shí)要明確、細(xì)化這些款,對(duì)不可抗力的具體情形和響程度有一個(gè)明確的約定。不不選的捆綁裝修,真的合理嗎在一些地區(qū)新房限價(jià)的背景下很多樓盤(pán)特別是熱門(mén)樓盤(pán)通過(guò)出裝修升級(jí)包這樣的方式,變進(jìn)行組合銷(xiāo)售。去年九月,李生在北京望京片區(qū)看中了一套積126平米的新房。打算交定金時(shí),銷(xiāo)巫禮人員告知,除了首款,還要準(zhǔn)備好買(mǎi)“升級(jí)裝修”的錢(qián),否則房子就無(wú)法購(gòu)買(mǎi)幾經(jīng)協(xié)商未果,李先生只能無(wú)同意。無(wú)形中增加了一大筆支的李先生很是郁悶,強(qiáng)制買(mǎi)賣(mài)修升級(jí)包是違規(guī)行為嗎?謝龍此解釋?zhuān)瑥姆梢?guī)定看,任何營(yíng)者銷(xiāo)售商品提供服務(wù)都應(yīng)當(dāng)碼標(biāo)價(jià),不得在標(biāo)價(jià)之外加價(jià)售,也不得收取任何未予標(biāo)明費(fèi)用。開(kāi)發(fā)商利用自己的優(yōu)勢(shì)位銷(xiāo)售裝修升級(jí)包這種行為違了消費(fèi)者意愿,侵害了消費(fèi)者主選擇權(quán)。根據(jù)消費(fèi)者權(quán)益保法,消費(fèi)者有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的制交易行為。雖然擁有拒絕的利,但是實(shí)踐中,面對(duì)不接受不購(gòu)房的情況,消費(fèi)者仍有購(gòu)意愿怎么辦?“這種情況下,果消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)裝修升級(jí)包,要開(kāi)發(fā)商能否正常給消費(fèi)者開(kāi)具規(guī)的發(fā)票。如果不能,說(shuō)明這收費(fèi)是不合理的,那么消費(fèi)者可以去舉報(bào)?!敝x龍表示。姜峰認(rèn)為,裝修升級(jí)包從法律上說(shuō)沒(méi)有問(wèn)題,但是合理性還是所欠缺。商品房買(mǎi)賣(mài)是一種平主體的民事法律關(guān)系,這種情下如果不存在欺詐、故意隱瞞導(dǎo)致合同無(wú)效的因素,合同是效的。對(duì)于不買(mǎi)裝修升級(jí)包就法購(gòu)房的情況,姜超峰建議,房者若購(gòu)買(mǎi)捆綁裝修的房子,了自身利益,應(yīng)要求開(kāi)發(fā)商在房合同中寫(xiě)明裝修品牌、價(jià)值準(zhǔn)等,以及如未能達(dá)到約定的準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)何種法律責(zé)。精裝修貨不對(duì)板,如何解決2020年9月,河北保定的王女士在市內(nèi)某小區(qū)全款購(gòu)買(mǎi)了套精裝修期房。交房后,發(fā)現(xiàn)僅精裝修房與樣板房相差甚遠(yuǎn)還存在窗戶關(guān)不嚴(yán)、墻面不平等問(wèn)題。尤其是衛(wèi)生間的瓷磚很多是空的。精裝修房屋貨不板、縮水、漏水、減配……業(yè)可以主張哪些權(quán)益?面對(duì)開(kāi)發(fā)“樣板間僅供參考,最終交房合同約定為準(zhǔn)”“出賣(mài)人享有終解釋權(quán)”的條款,業(yè)主該如有效維權(quán)?姜超峰認(rèn)為,房屋量問(wèn)題分兩種,一種是嚴(yán)重的量問(wèn)題,比如可能有危險(xiǎn)性,住后人身安全得不到保證等,費(fèi)者可以拒絕,甚至可以要求房并要求對(duì)方承擔(dān)賠償責(zé)任。是一些非嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題,在修期內(nèi)開(kāi)發(fā)商有責(zé)任、有義務(wù)擔(dān)維修責(zé)任?!啊碛凶罱K解權(quán)’這句話本身不符合法律規(guī)。”謝龍稱,因?yàn)檫@種格式條是由開(kāi)發(fā)商事先制定并重復(fù)使的,而格式條款一定要基于公的原則來(lái)確定雙方的權(quán)利義務(wù)如出現(xiàn)爭(zhēng)議,應(yīng)該做出不利于式條款提供方的解釋?zhuān)簿褪?做出有利于消費(fèi)者的解釋。姜峰說(shuō),裝修樣板房對(duì)消費(fèi)者買(mǎi)有非常重要的影響,它可以構(gòu)合同要約。如果開(kāi)發(fā)商明確提消費(fèi)者,樣板房不是最終交付準(zhǔn),開(kāi)發(fā)商可以不承擔(dān)責(zé)任。果注明屬于開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送,則也符合贈(zèng)送的要求,比如品牌、質(zhì)等,否則開(kāi)發(fā)商同樣可能構(gòu)違約?
回復(fù) 湯明明 : 齊魯網(wǎng)·電新聞1月18日訊?1月18日,棗莊市民政府新辦公室舉了解讀《于穩(wěn)步發(fā)保障性租住房的實(shí)意見(jiàn)》新發(fā)布會(huì)。上,市住和城鄉(xiāng)建局黨組書(shū)、局長(zhǎng)陳奇說(shuō),棗市高度重保障性租住房建設(shè)進(jìn)一步加和規(guī)范保性住房管,完善住保障政策加快建立元化的住保障體系著力解決低收入家住房困難促進(jìn)實(shí)現(xiàn)有所居目。2022年全市計(jì)發(fā)放住房賃補(bǔ)貼599戶,截至2022年12月底,已發(fā)放住租賃補(bǔ)貼1087戶,為年度計(jì)的181%。全力爭(zhēng)補(bǔ)助資金截至2022年12月底,累計(jì)取中央租補(bǔ)貼補(bǔ)助金227萬(wàn)元,市級(jí)房和城鎮(zhèn)建設(shè)資金346萬(wàn)元,為推進(jìn)保性租賃住建設(shè)提供資金保障政策更加準(zhǔn)。結(jié)合莊市工作際,制定臺(tái)《棗莊產(chǎn)權(quán)型人住房建設(shè)理實(shí)施細(xì)(試行)《關(guān)于穩(wěn)發(fā)展保障租賃住房實(shí)施意見(jiàn)《棗莊市障性租賃房項(xiàng)目認(rèn)書(shū)管理細(xì)》等文件各政策措相輔相成共同為保性租賃住的發(fā)展筑政策基礎(chǔ)保障形式加多樣。據(jù)多元化住房需求創(chuàng)新多元的住房保形式,從前單一的租房保障為公租房保障性租住房、人住房等多形式,滿不同層次群對(duì)住房不同需求保障對(duì)象加廣泛。房保障對(duì)由城市困群體擴(kuò)大從事基本共服務(wù)、低收入困群體、新業(yè)無(wú)房職、新市民青年人等體。主體給更加多。2023年棗莊市保障性租住房工作再度創(chuàng)新突破,從政府投資主體變?yōu)?主體供給鼓勵(lì)將企業(yè)單位閑用房等納保障性租住房,社主體供應(yīng)道更加多,有住房求的群體擇范圍擴(kuò),選擇方更加靈活閃電新聞者 劉聰聰 ?報(bào)道 棗莊新聞 山東省棗市 編輯: 劉聰聰 賈曉宇 李娜 閱讀量:1939