劇情簡介
新華社北京1月14日電 《中國證券報(bào)》14日刊發(fā)文章《融資轉(zhuǎn)暖售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢頭顯現(xiàn)。文章稱，有關(guān)門一連串表態(tài)一列動(dòng)作，在新年始便進(jìn)一步彰顯進(jìn)房地產(chǎn)平穩(wěn)健發(fā)展的政策取向供給側(cè)更加聚焦持優(yōu)質(zhì)房企修復(fù)產(chǎn)負(fù)債表，需求更加聚焦促進(jìn)剛和改善性住房需的釋放，新老政做大合力，為房產(chǎn)行業(yè)注入強(qiáng)勁力。房企適時(shí)進(jìn)融資銀行信貸、券融資、股權(quán)融“三支箭”皆出房地產(chǎn)融資有了色。資料圖，新社發(fā)克而瑞研究心數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企的融資總量達(dá)1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資模突破千億元。時(shí)，發(fā)行主體從部優(yōu)質(zhì)民企進(jìn)一擴(kuò)展到中小型民，市場信心逐步復(fù)，政策破冰效繼續(xù)顯現(xiàn)。中國券報(bào)記者從接近易商協(xié)會(huì)人士處悉，2022年，銀行間債券市場發(fā)行民營房企債487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房注冊發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保會(huì)近日聯(lián)合召開要銀行信貸工作談會(huì)指出，要有防范化解優(yōu)質(zhì)頭房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)債表計(jì)劃，聚焦注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)、資質(zhì)良好、具一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企?！熬o窗口期，適時(shí)開融資”成了不少企2023年共同的心聲。城建發(fā)董秘日前在回復(fù)資者提問時(shí)表示公司將充分研究策并將抓住難得政策窗口期，結(jié)公司實(shí)際情況，極推動(dòng)相關(guān)事項(xiàng)保利發(fā)展董秘也日前表示，公司結(jié)合市場機(jī)會(huì)及營需要，合理鋪融資計(jì)劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計(jì)劃2023年融資額度不超過451．43億元，計(jì)劃融資本不超過10％?！靶袠I(yè)融資端利頻出，房企流動(dòng)緊張問題將得以顯改善。企業(yè)要住當(dāng)前融資窗口，在優(yōu)化債務(wù)規(guī)和結(jié)構(gòu)的同時(shí)推經(jīng)營端回暖，從本上解決流動(dòng)性題?！敝兄秆芯?企業(yè)研究總監(jiān)劉表示，展望2023年，各項(xiàng)金融支持政策將會(huì)持續(xù)進(jìn)，房地產(chǎn)行業(yè)要融資渠道有望持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的一直靠輸血也是行的。改善房企別是優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性現(xiàn)金流同樣是策關(guān)注點(diǎn)和著力，需求側(cè)政策正續(xù)優(yōu)化，著力疏需求堵點(diǎn)，去除策障礙。有關(guān)部明確，將綜合施改善優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)性和融資性現(xiàn)金，引導(dǎo)優(yōu)質(zhì)房企產(chǎn)負(fù)債表回歸安區(qū)間。收并購開活躍在房企融資步實(shí)現(xiàn)破冰的同，房地產(chǎn)行業(yè)的并購動(dòng)作也開始躍起來。據(jù)克而研究中心監(jiān)測，2022年12月，重點(diǎn)監(jiān)測房企共及48筆并購交易，其中披露交易額的有32筆，總交易對價(jià)約528億元，環(huán)比大幅加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回顯著，部分房企加快資產(chǎn)處置和金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布告稱，全資子公珠海華發(fā)擬收購圳融創(chuàng)文旅持有深圳融華置地51％股權(quán)。同日，達(dá)地產(chǎn)發(fā)布公告，全資子公司信星城與公司關(guān)聯(lián)中國信達(dá)共同參認(rèn)購蕪湖沁暢份。1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱公司控股子公司地?cái)?shù)科擬以6．24億元轉(zhuǎn)讓綠地酒管52％股權(quán)。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)金收購凱龍不超過30％股份。收購?fù)瓿?，公司可能成為控股股東。近日行業(yè)收并購大單接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎來購重組大年。自2022年11月以來，支持房企融的政策頻繁出臺(tái)快速落地，部分健型房企不再持望態(tài)度，加快啟并購重組方案。分出險(xiǎn)房企抓住會(huì)加快資產(chǎn)處置提升資金回籠速。前述信貸工作談會(huì)明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)營、資質(zhì)良好、有一定系統(tǒng)重要的優(yōu)質(zhì)房企，開“資產(chǎn)激活”“債接續(xù)”“權(quán)益充”“預(yù)期提升四項(xiàng)行動(dòng)?！半S并購重組的推進(jìn)行業(yè)集中度會(huì)進(jìn)步提升。優(yōu)質(zhì)企可補(bǔ)充符合自己略規(guī)劃的資產(chǎn)，大深耕力度；出企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機(jī)，或者考慮向輕產(chǎn)轉(zhuǎn)型。”劉水。合理住房需求進(jìn)一步釋放隨著策態(tài)度更加明確舉措更加具體有，房地產(chǎn)市場信正逐漸回升，歲年初成交回暖成最有力的證明。家里人覺得現(xiàn)在策好，可以開始看房，遇到合適就入手?！痹诒?工作五年，剛滿購房資格的金融業(yè)者韓珊珊一邊著房產(chǎn)中介一邊記者說道，“我來計(jì)劃周末去看房子，但中介說周末的時(shí)間已經(jīng)滿了。我讓他按我的要求先發(fā)給幾個(gè)樓盤信息，周一或下周二，了班可以去看一?！笨硕鹧芯?心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個(gè)重點(diǎn)城市典型項(xiàng)目到訪環(huán)上漲42％。京滬廣杭等新年首周戶到訪出現(xiàn)積極暖勢頭，并帶動(dòng)場成交小幅回穩(wěn)其中，北京在售盤第一客戶到訪比提升218％，客戶認(rèn)購環(huán)比提196％。比新房反應(yīng)更快的是二房?！扒岸螘r(shí)間閑得沒事干，最是每天‘走斷腿?！蔽挥诒本┏?區(qū)雙井的一家房中介門店經(jīng)理告記者，“今天已帶看五套了?，F(xiàn)政策變化比較快比較大，買方賣都在關(guān)注著。之大多在觀望，現(xiàn)覺得時(shí)機(jī)合適，出手時(shí)就出手。中指研究院數(shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京手房成交量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，指研究院近日發(fā)的百城居民置業(yè)愿調(diào)查報(bào)告顯示2022年前三季度購房需求逐步滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因施策、支持剛需改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款策力度有望繼續(xù)碼。貸款市場報(bào)利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能，并將進(jìn)一步帶房貸利率下行。付比例方面，各首套房首付比例望迎來全面下調(diào)京滬深杭蓉等重城市二套房首付例也有下調(diào)可能”易居企業(yè)集團(tuán)CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，隨供需兩端利好政漸次落地，各地地制宜、因城施，合理住房需求進(jìn)一步釋放，房產(chǎn)市場信心得以振，房地產(chǎn)融資銷售、購地也將步恢復(fù)常態(tài)，并對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體轉(zhuǎn)起到推動(dòng)作用
Richard
王亨里
陳朱煌
