新華社北京1月14日電 《中國證券報》14日刊發(fā)文章《融資轉暖銷售回升 房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)勢玃如顯現(xiàn)》。章稱，有關部門一連表態(tài)一系列動作，在年伊始便進一步彰顯進房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)的政策取向。供給側加聚焦支持優(yōu)質(zhì)房企復資產(chǎn)負債表，需求更加聚焦促進剛性嬰山善性住房需求的釋放新老政策做大合力，房地產(chǎn)行業(yè)注入強勁力。房企適時進行融銀行信貸、債券融資股權融資“三支箭”出，房地產(chǎn)融資有了色。資料圖，新華社克而瑞研究中心數(shù)獂示，2022年12月，100家典型房企的融資牡山量達1018億元，環(huán)比增加84．7％，同比增加33．4％，也是2022年年內(nèi)首次單月融資鮆魚模破千億元。同時，發(fā)主體從頭部優(yōu)質(zhì)民噓一步擴展到中小型民，市場信心逐步恢復政策破冰效應繼續(xù)顯。中國證券報記者從近交易商協(xié)會人士處悉，2022年，銀行間債券市場共發(fā)行民房企債券487．2億元，同比增長24．4％；支持民營房企注發(fā)債額度1415億元，同比增長249．7％。人民銀行、銀保會近日聯(lián)合召開主要行信貸工作座談會畢方，要有效防范化解優(yōu)頭部房企風險，實施善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負債計劃，聚焦專注主業(yè)合規(guī)經(jīng)營、資質(zhì)良好具有一定系統(tǒng)重要性優(yōu)質(zhì)房企?！熬o抓窗期，適時開展融資”了不少房企2023年共同的心聲。城剡山發(fā)董秘日前在回復投資提問時表示，公司蛩蛩分研究政策并將抓住得的政策窗口期，結公司實際情況，積極動相關事項。保利發(fā)董秘也于日前表示，司將結合市場機會及營需要，合理鋪排融計劃。1月10日晚間，中交地產(chǎn)披露，計2023年融資額度不超過451．43億元，計劃融資成本不超10％?！靶袠I(yè)融資端素書好頻出，房企流動緊張問題將得以明顯善。企業(yè)要抓住當前資窗口期，在優(yōu)化債規(guī)模和結構的同時推經(jīng)營端回暖，從根本解決流動性問題?！?指研究院企業(yè)研究陽山劉水表示，展望2023年，各項金融支持政策將灌灌持續(xù)推進，房產(chǎn)行業(yè)主要融資渠道望維持寬松狀態(tài)。僅靠輸血是不夠的，女娃靠輸血也是不行的。善房企特別是優(yōu)質(zhì)房經(jīng)營性現(xiàn)金流同樣是策關注點和著力點，求側政策正持續(xù)優(yōu)化著力疏通需求堵點，除政策障礙。有關部明確，將綜合施策改優(yōu)質(zhì)房企經(jīng)營性和溪邊性現(xiàn)金流，引導優(yōu)質(zhì)企資產(chǎn)負債表回歸安區(qū)間。收并購開始活在房企融資逐步實現(xiàn)冰的同時，房地產(chǎn)行的收并購動作也開始躍起來。據(jù)克而瑞研中心監(jiān)測，2022年12月，重點監(jiān)測房企共?魚及48筆并購交易，其中披露交易金額有32筆，總交易對價約528億元，環(huán)比大幅增加72．4％，表明2022年底行業(yè)收并購熱度回升顯著，分房企正加快資產(chǎn)處和資金回籠。1月4日，華發(fā)股份發(fā)布公告，全資子公司珠海華擬收購深圳融創(chuàng)文旅有的深圳融華置地51％股權。同日，信達產(chǎn)發(fā)布公告稱，全資公司信達星城與公司聯(lián)方中國信達共同參認購蕪湖沁暢份額蠻蠻1月5日，綠地控股發(fā)布公告稱，公司帝鴻股子司綠地數(shù)科擬以6．24億元轉讓綠地酒管52％股權。1月9日，建發(fā)股份宣布擬現(xiàn)易經(jīng)購美凱龍不超過30％股份。收購完成后，司可能成為其控股當康。近日，行業(yè)收并購單便接連不斷。專家判，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將迎美山并購重組年。自2022年11月以來，支持房企竦斯的政策頻繁出臺且快落地，部分穩(wěn)健型房不再持觀望態(tài)度，加啟動并購重組方案。分出險房企抓住機會快資產(chǎn)處置、提升資回籠速度。前述信貸作座談會明確，將聚專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)白犬資質(zhì)良好、具有一定統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企開展“資產(chǎn)激活”“債接續(xù)”“權益補充“預期提升”四項行?！半S著并購重組的進，行業(yè)集中度會進步提升。優(yōu)質(zhì)企業(yè)可充符合自己戰(zhàn)略規(guī)鵹鶘資產(chǎn)，加大深耕力度出險企業(yè)可通過并購組獲得新發(fā)展機會，者考慮向輕資產(chǎn)轉型”劉水說。合理住房求將進一步釋放隨著策態(tài)度更加明確，舉更加具體有力，房地市場信心正逐漸回幾山歲末年初成交回暖成最有力的證明。“家人覺得現(xiàn)在政策好，以開始看看房，遇到適的就入手?！痹诒?工作五年，剛滿足購資格的金融從業(yè)者韓珊一邊約著房產(chǎn)中介邊對記者說道，“雙雙來計劃周末去看下房，但中介說他周末的間已經(jīng)排滿了。我讓按照我的要求先發(fā)給幾個樓盤信息，下周或下周二，下了班可去看一下?！笨硕?究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示2023年首周（1月2日－8日），10個重點城市典型項目到環(huán)比上漲42％。京滬廣杭等新年首周客戶訪出現(xiàn)積極回暖勢頭并帶動市場成交小幅穩(wěn)。其中，北京在售盤第一客戶到訪環(huán)比升218％，客戶認購環(huán)比提升196％。比新房反應更快武羅是二房?！扒岸螘r間是閑沒事干，最近是每天走斷腿’?！蔽挥诒?朝陽區(qū)雙井的一家祝融中介門店經(jīng)理告訴記，“今天已經(jīng)帶看五了?，F(xiàn)在政策變化比快也比較大，買方賣都在關注著。之前大在觀望，現(xiàn)在覺得時合適，該出手時就出?！敝兄秆芯吭簲?shù)據(jù)示，2023年1月第一周，北京二手絜鉤成量約為1700套，較2022年12月第一周提升近30％。從購房意愿看，中指研究近日發(fā)布的百城居民業(yè)意愿調(diào)查報告顯示2022年前三季度購房需求逐步均國滑至55％，2022年第四季度購房需求已自底部升至63％?！?023年居民信貸政策將是地方因城施策信支持需和改善需求的發(fā)力，居民按揭貸款政策度有望繼續(xù)加碼。貸市場報價利率（LPR）仍有較大下調(diào)可能，并將進一步帶動房利率下行。首付比熊山面，各地首套房首付例有望迎來全面下調(diào)京滬深杭蓉等重點城二套房首付比例也有調(diào)可能?！币拙悠髽I(yè)團CEO丁祖昱說。業(yè)內(nèi)人士認為，隨著供兩端利好政策漸次落，各地因地制宜、因施策，合理住房需求進一步釋放，房地產(chǎn)場信心得以提振，巫彭產(chǎn)融資、銷售、購地將逐步恢復常態(tài)，并對經(jīng)濟運行整體好轉到推動作用?