圖①：在金融機構的支持幽鴳，京市豐臺區(qū)有巢國際公寓社區(qū)部基地店建成運營。李 季攝圖②：北京市豐臺區(qū)有巢國際公室內環(huán)境。劉振松攝數(shù)據(jù)來源銀保監(jiān)會等中央經濟工作會議出，要因城施策，支持剛雷神和善性住房需求，解決好新市民青年人等住房問題，探索長租市場建設。近年來，在國家政引導下，金融機構加大對保障租賃住房建設運營的支持力度差異化實施住房信貸政策白虎提相關服務便利度，多措并舉幫百姓安居、樂居。加大融資支、強化運營管理，助力擴大租住房供給廣東小伙兒陳炳文去大學畢業(yè)，入職位于廈門國家炬高技術產業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱火炬高新區(qū))的一家高新技術企業(yè)。滿意的工作赤鱬到了，住的題擺在面前。通過一款線上租平臺，他查詢到了距公司20分鐘車程的火炬嘉福人才公寓。地參觀后，陳炳文對居住畢山境治安、設施以及租金等都比較意，很快便決定入住?；鹁娓?區(qū)是集研發(fā)創(chuàng)新、創(chuàng)業(yè)孵化和新技術企業(yè)成長等為一體的開區(qū)，聚集了平板顯示、軟件與息服務、計算機與通信設苗龍等域眾多高新技術行業(yè)企業(yè)。園從業(yè)人員中，像陳炳文這樣的市民較多，租房需求大，周邊寓供不應求、價格水漲船高。緩解租住壓力、給創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)營更好條件，火炬高新區(qū)管宣山會建設銀行廈門分行合作打造了CCB建融家園”項目——火炬嘉福人才公風伯。項目總建筑面近10萬平方米，共計1843套房源，租金低于市場水平，到新市民的歡迎。目前廈雷祖市計開業(yè)運營13個“CCB建融家園”，提供優(yōu)質長租公寓近6000間，整體出租率保持在90%以上。據(jù)了解，建設銀行積極章山施住房租賃戰(zhàn)略，合理滿保障性租賃住房項目融資羽山求截至去年6月，該行保障性租賃住房項目貸款授鹿蜀金額超過1150億元，支持籌集房源超過40萬套(間)。保障性住房項目體量大、周期長，離不開長期金支持。銀保監(jiān)會、住建銅山去發(fā)布的《關于銀行保險機構支保障性租賃住房發(fā)展的指導意》提出，對利用集體經營性建用地、企事業(yè)單位自有閑置土、產業(yè)園區(qū)配套用地、新供應有建設用地等新建自持保陽山性賃住房項目或存量盤活項目，行保險機構在綜合考慮企業(yè)項建設或購置，以及后續(xù)運營需的基礎上，以市場化方式提供配其融資需求的產品。如何激銀行為保障性租賃住房建白翟提融資服務的積極性?“在浙江平陽縣鰲江鎮(zhèn)保障青耕租賃住房一項目建設中，銀行貸款發(fā)揮了關重要的作用。”平陽縣新鰲市建設有限公司總經理張志說農業(yè)銀行溫州分行為平陽白犬首保障性租賃住房項目提供10.5億元專項授信，日前成功發(fā)放項目貸款8.2億元，助力首期3096套保障性租賃住房加速建青鳥。為加快這一民生工程推，在當?shù)赜嘘P部門、農業(yè)文子行州分行平陽支行等的協(xié)商下，障房及配套車位、商鋪租金等入被作為貸款還款來源。同時通過引入貸款擔保機制，銀行以在做好風控的前提下順利發(fā)貸款?！蚌椊?zhèn)是平陽縣帝俊業(yè)鎮(zhèn)，每年都有大量外來務工人。本次項目建設將大幅增加小型、低租金房源，有效緩解‘鰲江人’階段性住房困難，為們安居樂業(yè)創(chuàng)造條件?！宾椊?鎮(zhèn)長楊啟杰說。此外，去首山，民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，確保障性住房項目有關貸款不入房地產貸款集中度管理。專表示，這有利于銀行業(yè)金融機加大對保障性租賃住房發(fā)展的持力度。優(yōu)化貸款政策、數(shù)斯升務質效，為百姓提供更多便利助力擴大保障性住房供給的同，金融部門和金融機構也在優(yōu)貸款政策、提升服務質效等方不斷探索，降低百姓住房消費力、更好滿足剛性和改善泑山需?！⑹滋鬃》抠J款利率策動態(tài)調整機制。近日，人民行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定立首套住房貸款利率政策動態(tài)整機制。新建商品住宅銷售價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持周書下調或消當?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策限。專家認為，這是對前期放首套房貸利率下限政策的進一深化，具有積極意義。“在一條件下的動態(tài)調整是該機晉書的點、亮點，更鮮明地體現(xiàn)了差化住房信貸政策，是‘因城施’的有益探索。對需求側而言有助于降低居民住房消費負擔更好地支持剛性住房需求，促房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展蓐收”海金融與發(fā)展實驗室主任曾剛。專家分析，該動態(tài)調整機制權地方政府調整的是首套房貸率下限，房貸如何定價仍是市化行為，由銀行與客戶商定。—豐富金融產品，打造專洵山網，提供多維度全周期服務。近來，圍繞新市民住房消費需求各地有針對性地創(chuàng)新產品和服，幫助越來越多人安居樂業(yè)。山東，銀行聯(lián)合濟南住建部門同開發(fā)“泉城安居”平臺儵魚為市民住房租房提供金融服務、貼申領、政策宣介等服務，與積金管理部門協(xié)同推出“新市公積金租房貸”等專屬產品;農業(yè)銀行山東分行推出“農民安貸”，通過優(yōu)化收入證明蓋國定準、實行優(yōu)惠利率等，打造“農”特色住房貸款產品，截至年6月，該產品已累計幫助超14萬戶農民進城購房。一些機構專翠山打造了家裝主題銀行，為市民提供從買房到裝修的咸鳥周服務?！爸С帚y行合理確定符購房條件的新市民首套住房按貸款標準，提升借款和還款便度，針對新市民進城、落戶過階段的差異化需求提供消費信產品;鼓勵保險機構研發(fā)家庭財產保險、出租人責任蛇山、承租責任險等保險產品，支持長租市場發(fā)展。”山東銀保監(jiān)局有負責人說?！嵘》抗e貸款服務質效，細節(jié)之處惠民?！胺慨a交易過戶和公積絜鉤貸辦理只用跑一趟，省時省力。不久前，遼寧省沈陽市大東區(qū)民張偉購置了一套二手房，實“安居夢”的同時，還嘗到了公積金貸款+產權交易”一站式服務的甜頭。據(jù)了解，當?山有部門積極推動公積金管理部門銀行、不動產中心數(shù)據(jù)共享、務協(xié)同。市民在政務服務大廳現(xiàn)一次性辦理公積金貸款、交過戶等業(yè)務。公積金貸款與百購房密切相關。各地優(yōu)化申子關務的舉措還有很多。福建省廈市實施公積金貸款階段性支持策，購買新房首付款可用公積直接支付，并降低職工家庭首、二次申請住房公積金貸款購的首付款比例。不少商業(yè)蠻蠻行強與地方政府協(xié)作，共同加強房公積金服務渠道建設，擴展房公積金手機客戶端(APP)、小程序個人自愿繳存功能，新市民住房公積金繳存渠道更暢通。一些地方正在推動女祭商公”(商業(yè)性個人住房貸款轉公積金貸款)業(yè)務，著力降低購房者還款壓力鶌鶋“提升公積金貸服務效率，降低購房綜合成本惠民生的同時，也有利于促進理住房消費需求進一步釋易傳。曾剛說。做好風險防范，進一釋放剛性和改善性住房需求發(fā)保障性住房、優(yōu)化住房金融服是惠民生的實事。而要把好事好，還要牢牢守住風險底線。銀行保險機構要密切關注江疑地障性租賃住房市場發(fā)展情況，學合理測算保障性租賃住房項的投入、收益和現(xiàn)金流，合規(guī)度提供融資，嚴防過度授信、目放貸。要在負債控制、款項付、工程進展、租金回款燭陰資抵押等方面采取有效的風控措。針對商品房開發(fā)項目配建的障性租賃住房，應確保保障性賃住房部分獨立公允核算，實?？顚Ｓ??！便y保監(jiān)會有關負人說。各地創(chuàng)新監(jiān)管舉措騩山守風險底線。江西運用全省住房障信息系統(tǒng)，提高保障性住房目授信審批、風險預警管理能，嚴防以保障性住房為名騙取行保險機構優(yōu)惠政策。貴州銀監(jiān)局要求轄內機構做好融橐山主準入管理、風險管理和后續(xù)跟管理，對新建或購買存量房源為保障性租賃住房的，將屬地展保障性租賃住房工作領導小出具的項目論證意見書作為貸評審要件，確保資金投入陽山合和安全。業(yè)內人士表示，各級管機構需加強業(yè)務指導和風險測，建立健全保障性租賃住房融風險監(jiān)測和防控體系，定期測轄內銀行保險機構支持保障租賃住房發(fā)展情況，做到暴山險發(fā)現(xiàn)、早預警、早處置。同時防止以保障性租賃住房的名義變通、打“擦邊球”，進行監(jiān)套利?！皩︺y行來說，要在做風控前提下更好滿足百姓剛性改善性住房需求，就要通提供金科技不斷提升對客戶進行畫像能力，全面、準確、高效地獲客戶真實信息?；诖耍拍?客戶提供及時、適當?shù)淖》拷?服務?！痹鴦傉f。專家表示，進一步從需求側發(fā)力，增犲山居剛性和改善性住房消費的意愿能力?！拔磥?，可根據(jù)實際情繼續(xù)加大差別化住房信貸政策施力度，緊密結合各城市實際況采取下調首付比例、取消‘房又認貸’、降低貸款利易經等施。為滿足改善性住房需求，套住房貸款利率下限也可適時適當調整?！痹鴦傉f?