曾經(jīng)鋪天蓋地的廣告承諾的高回報(bào)高收益火爆的銷售場(chǎng)景……今，交付后的武漢舵口大市場(chǎng)陶瓷衛(wèi)浴營總部基地二、三期（稱“武漢市舵落口陶市場(chǎng)”）卻出現(xiàn)了多停付租金的現(xiàn)象。近，武漢市舵落口陶瓷場(chǎng)的部分購房人反映他們?cè)谫徺I商鋪后與發(fā)商簽訂了承租合同開發(fā)商承諾售后返租12年，按期支付租金收益，但是自2022年2月以來，一直拖欠租金。對(duì)此，武漢市舵口物流有限公司負(fù)責(zé)理此事的工作組人員應(yīng)稱，“由于公司資不足，導(dǎo)致出現(xiàn)拖欠金的情況。公司已經(jīng)今年4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會(huì)從7月開始陸續(xù)支付?！?月以來租金未付，開發(fā)商稱“金不足”武漢市舵落陶瓷市場(chǎng)位于東西湖舵落口大市場(chǎng)內(nèi)，緊三環(huán)線和三秀路，是漢市規(guī)模較大的建材發(fā)總部基地。該項(xiàng)目2015年三季度末開始銷售，當(dāng)年12月份實(shí)現(xiàn)竣工，并以現(xiàn)房式銷售。購房人王強(qiáng)化名）告訴記者，2017年6月，其以1.9萬元/平方米單價(jià)在該市場(chǎng)購買了一套約34平方米商鋪，并與開發(fā)商簽訂了《武梁書市品房買賣合同》，約2017年8月3日前交付商鋪。武漢市舵口陶瓷市場(chǎng)。受訪者圖“我買商鋪的時(shí)候這個(gè)項(xiàng)目基本已經(jīng)建了，算是購買的現(xiàn)房由于開發(fā)商打造的是平層無隔斷式商鋪，時(shí)我只能按照規(guī)劃圖分了自己的商鋪位置”王強(qiáng)回憶說，在簽購房合同不久，開發(fā)就要求簽訂《產(chǎn)權(quán)商委托租賃管理合同書（簡稱“租賃合同”，按照租賃合同約定將商鋪委托給開發(fā)商行市場(chǎng)培育，培育期3年，這期間并無租金收益；滿3年后，自動(dòng)轉(zhuǎn)入委托租賃管理期為12年，開發(fā)商按期支付租金收益。這里一個(gè)“小插曲”。另名購房人尹峰（化名透露，“2017年，開發(fā)商出售商鋪時(shí)，項(xiàng)目宣傳資料上，有到高價(jià)包租15年，并承諾6.5%-8%固定收益，以吸引購房購買商鋪。”尹峰表，目前，開發(fā)商已將官方微信公眾號(hào)等平上關(guān)于包租15年的宣傳消息刪除了，但部購房人通過錄屏等形留存了此證據(jù)。部分房人稱，開發(fā)商出售鋪時(shí)，項(xiàng)目宣傳單上著“15年統(tǒng)一包租”字樣。受訪者供圖根王強(qiáng)提供的租賃合同購房人向開發(fā)商交付產(chǎn)的時(shí)間以《武漢市品房買賣合同》約定交付房產(chǎn)時(shí)間為準(zhǔn)，發(fā)商代購房人收房。托租賃管理期限為12年，總共分為三個(gè)委租賃管理期，其中第個(gè)委托租賃管理期為年，后兩個(gè)委托租賃理期均為5年。這份合同對(duì)每個(gè)委托租賃管期的基本租金收益做了規(guī)定，從每平方米建筑面積）每月130.80元到150.72元不等。王強(qiáng)表示，按照雙方約定，從2020年8月起，開發(fā)商需要按期向自己支付金收益，每月在4000元以上。令他沒有想到的是，開發(fā)商先是2020年10月、11月、12月停付租金，又在2021年出現(xiàn)多次停付租金情況。峰補(bǔ)充說，每次開發(fā)停付租金時(shí)，部分購人就會(huì)向當(dāng)?shù)卣?部門反映情況，經(jīng)過系列交涉，租金被追回來。但自2022年2月后，開發(fā)商就一直拖欠租金?！拔覀兣c發(fā)商進(jìn)行溝通，對(duì)方各種理由推脫，表示錢、付不了租金?！?于上述情況，新京報(bào)者以購房人身份多次武漢市舵落口物流有公司多位負(fù)責(zé)人取得系，得到回應(yīng)均為“公司專門負(fù)責(zé)處理此的工作組聯(lián)系”。對(duì)如何解決拖欠租金問，上述工作組人員稱“由于公司資金不足導(dǎo)致出現(xiàn)拖欠租金的況。公司已經(jīng)在今年4月、5月向購房人支付了2022年2月租金的20%，剩余租金將會(huì)從7月份開始陸續(xù)支付。”舵落口陶瓷市所在地的武漢市東西區(qū)長青街辦事處相關(guān)作人員告訴記者：“個(gè)項(xiàng)目不是政府開發(fā)，購房人有問題需要開發(fā)商解決，政府和區(qū)負(fù)責(zé)給購房人和開商搭建一個(gè)解決問題平臺(tái)，最終還是需要賣雙方協(xié)商解決?！?漢市東西湖區(qū)住房和鄉(xiāng)建設(shè)局開發(fā)科相關(guān)作人員表示：“現(xiàn)在以確定，開發(fā)商確實(shí)在項(xiàng)目未竣工時(shí)就已以‘返租’形式對(duì)外售商鋪。針對(duì)此事，們已經(jīng)下了監(jiān)管函，前也開過協(xié)調(diào)會(huì)。如開發(fā)商最后無錢支付租金），雙方只能去官司解決?！薄笆酆?租”模式暗藏風(fēng)險(xiǎn)，紛不斷表面上看，武市舵落口陶瓷市場(chǎng)由多種原因?qū)е沦Y金鏈張，進(jìn)而拖欠業(yè)主租，實(shí)質(zhì)涉及的是一直詬病的售后包租模式售后包租常見于產(chǎn)權(quán)商鋪，是企業(yè)為促進(jìn)售，出售樓盤時(shí)與買約定好，在出售后的定期限內(nèi)，由賣方企約定以委托租賃方式租或直接承租經(jīng)營，商用物業(yè)的一種出售法。承諾高收益、低險(xiǎn)，這樣的宣傳，讓多投資者心動(dòng)，但卻生諸多問題與糾紛，如房產(chǎn)難以交付、經(jīng)不善、高回報(bào)難以實(shí)，甚至是租金難以正支付等現(xiàn)象，暴露了后包租模式隱藏的法風(fēng)險(xiǎn)。早在2006年，建設(shè)部就曾發(fā)布風(fēng)提示“以售后包租等式購買商品房有風(fēng)險(xiǎn)投資須慎重”。當(dāng)時(shí)建設(shè)部發(fā)言人就表示售后包租等銷售形式有融資或者變相融資內(nèi)容，以及房地產(chǎn)升或者投資回報(bào)的承諾涉嫌違反建設(shè)部《商房銷售管理辦法》第一條及國家工商總局房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行定》第十六條等有關(guān)定?！渡唐贩夸N售管辦法》第十一條規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得取售后包租或者變相后包租的方式銷售未工商品房。國家工商局《房地產(chǎn)廣告發(fā)布行規(guī)定》第十六條規(guī)，房地產(chǎn)廣告中不得現(xiàn)融資或者變相融資內(nèi)容，不得含有升值者投資回報(bào)的承諾。于武漢市舵落口陶瓷場(chǎng)來說，在竣工之前以“返租”形式對(duì)外售部分商鋪。購房人娟（化名）表示，其2015年9月購買了武漢市舵落口陶瓷市商鋪，“開發(fā)商在該目尚未竣工時(shí)就以‘后返租’模式對(duì)外銷，此舉涉嫌違規(guī)?！?中國冶金科工集團(tuán)有公司（簡稱“中冶”網(wǎng)站顯示，中國一冶團(tuán)鋼構(gòu)公司承建了該目，竣工時(shí)間為2015年12月10日。中國冶金科工集團(tuán)有限司網(wǎng)站顯示，武漢舵口陶瓷衛(wèi)浴營銷總部地二、三期工程竣工間為2015年12月10日。圖/中冶官網(wǎng)截圖武漢市舵落口陶市場(chǎng)商鋪業(yè)主遭遇的題并不鮮見。記者查發(fā)現(xiàn)，湖北多地曾發(fā)過此類因“售后包租引發(fā)的糾紛問題，購人維權(quán)難度較大。根媒體報(bào)道，2013年，意邦環(huán)球商業(yè)廣場(chǎng)過大量的銷售廣告在北鄂州火熱起來，按買賣雙方簽訂的購房同和商鋪委托經(jīng)營管協(xié)議，租期為15年。開發(fā)商曾表示，有專公司經(jīng)營，不用擔(dān)心鋪出租與租金問題。而，截至2021年8月，多名購房人等來并不是“穩(wěn)定的回報(bào)，而是項(xiàng)目停工與不維權(quán)。同樣位于湖北州的“航宇大家裝”今年年初有業(yè)主反映，投資了該項(xiàng)目的“租商鋪”，簽訂了15年承租合同，但是自2021年8月份以來，再也沒有收到過租金還有湖北黃石的義烏際商貿(mào)城、夕陽紅孝廣場(chǎng)，根據(jù)黃石市住和城鄉(xiāng)建設(shè)局此前通，這兩個(gè)項(xiàng)目均涉嫌售后包租”違規(guī)行為事實(shí)上，過去幾年，北省每年都會(huì)對(duì)房地市場(chǎng)亂象開展專項(xiàng)整，其中整治的一條就：返本銷售或者變相本銷售商品房，采取后包租或者變相售后租方式銷售未竣工商房，分割拆零銷售商住宅。業(yè)內(nèi)：投資“后包租”商鋪，購房應(yīng)謹(jǐn)慎除了房產(chǎn)真實(shí)售下產(chǎn)生的售后包租式外，市場(chǎng)上還存在以房產(chǎn)銷售為目的的后包租模式，涉嫌違。2010年和2022年最新修改的《最高人民法院關(guān)于審理非集資刑事案件具體應(yīng)法律若干問題的解釋規(guī)定，不具有房產(chǎn)銷的真實(shí)內(nèi)容或者不以產(chǎn)銷售為主要目的，返本銷售、售后包租約定回購、銷售房產(chǎn)額等方式非法吸收資的，應(yīng)當(dāng)以非法吸收眾存款罪定罪處罰。于一些商業(yè)項(xiàng)目采用后包租模式，盈科律事務(wù)所曹婷婷律師表，商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目具有資總額高、運(yùn)營管理度大、投資回款期限等特點(diǎn)，對(duì)開發(fā)商的金持有量和運(yùn)營管理力有很高要求。如果發(fā)商不具備雄厚的資實(shí)力，將融資資金挪別處，或者自身運(yùn)營理能力不強(qiáng)，項(xiàng)目建后經(jīng)營不善，則容易致資金鏈斷裂，不能購房者按照合同約定付預(yù)期收益。開發(fā)商項(xiàng)目的建設(shè)和運(yùn)營管，會(huì)受到市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的體情況、商業(yè)地產(chǎn)政變化、商鋪實(shí)際承租履約情況等多種因素影響，一旦有一個(gè)因出現(xiàn)問題，導(dǎo)致開發(fā)無法按照約定向購房兌付租金或收益，則構(gòu)成對(duì)購房者的違約任?！笆酆蟀饽Ｊ?藏風(fēng)險(xiǎn)，購房人購買鋪應(yīng)謹(jǐn)慎。一旦出現(xiàn)發(fā)商停止返租金等情，購房人可以通過政相關(guān)部門與開發(fā)商協(xié)解決。如果雙方協(xié)商成，可以通過司法途進(jìn)行救濟(jì)。此外，如購房人發(fā)現(xiàn)開發(fā)商存違法行為，可以向政相關(guān)部門反映或舉報(bào)”曹婷婷如是說。同，曹婷婷提醒廣大購人，購房者在選擇商地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，不要盲相信廣告宣傳，而應(yīng)注項(xiàng)目的開發(fā)主體、營主體是否具有一定濟(jì)實(shí)力和商業(yè)運(yùn)營經(jīng)，盡量選擇大品牌公開發(fā)的項(xiàng)目。截至記發(fā)稿時(shí)，未接到上述關(guān)單位就此事的進(jìn)一回應(yīng)，新京報(bào)記者將續(xù)關(guān)注此事進(jìn)展。新報(bào)記者 張建編輯 武新 校對(duì) 王心記者郵箱：zhangjian@bjnews.com.cn 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)用戶上傳并發(fā)布，本臺(tái)僅提供信息存儲(chǔ)服。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.