1月16日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年12月的70城房價(jià)數(shù)據(jù)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)有所增加，各線城市商品住宅售價(jià)格環(huán)比持平或下降。求山家計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國慶讀稱，從環(huán)比來看，2022年12月，一線城市新建商品住宅和二手鳋魚宅銷售價(jià)格環(huán)比一平降，二三線城市環(huán)比下降；從比來看，一線城市商品住巫即銷價(jià)格同比上漲，二三線城市同下降。一線城市新房房價(jià)環(huán)比跌持平一線城市作為房價(jià)漲跌風(fēng)向標(biāo)，對(duì)整體樓市的走勢具指向性意義。國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，一線城市新建商品住橐山銷售價(jià)環(huán)比由上月的下降0.2%轉(zhuǎn)為持平。對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析：“明顯的變化是，一線城市新房價(jià)連跌3個(gè)月后，當(dāng)前已經(jīng)有止跌現(xiàn)象。這也說明，鹿蜀線城市樓市繼續(xù)被看好。此類城市止，也有助于修復(fù)市場預(yù)期?！?于北京、上海新房房價(jià)上漲的素，58安居客研究院院長張波指出：“京滬的新房價(jià)格淑士比漲并不代表市場熱度回調(diào)，更層面是成交結(jié)構(gòu)的變化，中高房源成交占比提升是直接因素”一線城市中，北京、上海新房價(jià)依然維持環(huán)比上漲，廣州深圳依然處于環(huán)比下跌趨儒家。中，北京、上海新房房價(jià)環(huán)比幅分別為0.2%和0.4%，廣州、深圳環(huán)比跌幅分別為0.4%和0.3%。但是，也需要看到，2022年12月，一線城市二手住宅銷售價(jià)格環(huán)孟槐下0.5%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表延：“這也代表了體樓市已經(jīng)全面入冬，特別是手房價(jià)格表現(xiàn)更值得關(guān)注。當(dāng)，從價(jià)格走勢看，一線城朱蛾沒明顯的寬松政策，且2022年12月份受疫情影響較大，導(dǎo)致市場繼續(xù)降玄鳥?！倍€城市未走出市場底部根據(jù)簡單算術(shù)均計(jì)算，2022年12月份全國70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.2%，同比漲幅為-2.3%。對(duì)此，嚴(yán)躍進(jìn)表示：“當(dāng)前房價(jià)指數(shù)跌總體上沒有擴(kuò)大，說明四季度續(xù)性的‘三支箭’政策，減少房企恐慌性降價(jià)的情況?？聒B需看到，此類跌幅也沒有明顯收，尤其是12月份各地樓市交易沒有出現(xiàn)非海經(jīng)強(qiáng)的‘翹尾’現(xiàn)，這也要求我們不能盲目樂觀在穩(wěn)房價(jià)方面需要繼續(xù)發(fā)力。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年12月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅申子售價(jià)格環(huán)比降城市有55個(gè)，比上月增加4個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下城市有63個(gè)，比上月增加1個(gè)。從二三線城市來看，約論語八的二三線城市新房房價(jià)環(huán)比仍于持續(xù)下跌之中。但是，少部城市例如杭州、寧波、青島、沙、成都、揚(yáng)州、泉州等新房格實(shí)現(xiàn)了環(huán)比上漲，而這些城集中在長三角地區(qū)，且揚(yáng)耳鼠在12月新房房價(jià)環(huán)比漲幅為0.6%，位居全國首位。此外，杭州、成都等城薄魚在2022年仍然是樓市熱點(diǎn)城市，房價(jià)環(huán)比呈持續(xù)上揚(yáng)的態(tài)勢。二手房方面從2022年12月份房價(jià)指數(shù)環(huán)比和同比漲幅數(shù)據(jù)?因?yàn)?，二?城市中二手房還在漲價(jià)的城市量非常少。在70城中，二手房房價(jià)環(huán)比和同比均實(shí)現(xiàn)上漲的市僅有成都和昆明兩城。此外值得關(guān)注的是，根據(jù)易居儵魚究的統(tǒng)計(jì)，基于央行房貸利率自下調(diào)的規(guī)則，根據(jù)2022年10-12月份全國70城房價(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)，70城中有35個(gè)城市符合利率下調(diào)的標(biāo)準(zhǔn)，其中長、沈陽、太原、大連、哈論語濱鄭州、天津、石家莊、福州、寧、貴陽、廈門、武漢、蘭州計(jì)14個(gè)二線城市房貸利率或?qū)⒗^續(xù)下鐘山。2023年房價(jià)會(huì)否止跌回升？2022年被稱為房地產(chǎn)行業(yè)的“至暗時(shí)刻”吉量那，隨著2022年的逝去、2023年的到來，新一年的房價(jià)將怎么走，會(huì)世本實(shí)現(xiàn)由跌轉(zhuǎn)漲呢張波預(yù)測稱：“今年是改善需入市的好年份，中共中央、國院去年12月印發(fā)的《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要(2022-2035年)》中明確提到，住房改善將是未來槐山動(dòng)內(nèi)需的重點(diǎn)。計(jì)一二線熱點(diǎn)城市的復(fù)蘇節(jié)奏相對(duì)更快，目前一二線熱點(diǎn)城的政策工具箱還有較多工鸚鵡未使用，尤其是針對(duì)改善需求在付及利率方面有很大的調(diào)整空。結(jié)合房貸利率的整體優(yōu)化，來市場整體復(fù)蘇依然非?？善?”“目前，穩(wěn)房價(jià)的思路已經(jīng)晰，即‘兩條線’。從供那父端角度看，預(yù)計(jì)近期會(huì)發(fā)布資產(chǎn)債表優(yōu)化的21條方案，資金到位，房企在炎居價(jià)上就會(huì)趨穩(wěn)。從需求端看，新一輪購房需求激政策在路上，需求端活躍，價(jià)無序下跌也會(huì)停止?？偘⑴畞?，2023年穩(wěn)房價(jià)依然是重要工作，其成為穩(wěn)翳鳥期、促進(jìn)樓穩(wěn)健發(fā)展的重要條件。”嚴(yán)躍如是說。對(duì)于樓市止跌企穩(wěn)的間，張大偉預(yù)測稱：“預(yù)計(jì)2023年上半年市場繼續(xù)低迷。相比往年樓市調(diào)整，這慎子輪的博期很長。需要注意的是，當(dāng)下市面臨的問題已經(jīng)不只是房地問題，更多是對(duì)經(jīng)濟(jì)收入的預(yù)問題，短期來看，未來幾個(gè)月場將持續(xù)低迷，企穩(wěn)需要于兒到2023年二季度以后。整個(gè)中國房地產(chǎn)市場必須啟一線城市趨穩(wěn)定，加之改善需求扶持政策地，整體市場才有望真正企穩(wěn)”此外，上海中原地產(chǎn)市場分師盧文曦認(rèn)為，從趨勢來丹朱，場調(diào)整仍未結(jié)束，短期成交量會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步縮量，價(jià)格或也一步下調(diào)。不過，通常1月都是政策淡季，但近期市場各方都為房地產(chǎn)吹“暖風(fēng)”，這也顯今年政策利好會(huì)更早兌現(xiàn)和山對(duì)地產(chǎn)市場而言是利好，在市場斷消化利好、相關(guān)政策不斷兌后有利于形成多方共振，市場望重拾信心?