讀特客戶端·深圳新聞剛山2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)局等部門印發(fā)《深圳市推廣二蜚房帶押過戶”模式的工作方案》通知。二手房“帶押過戶”模指存在抵押的房產(chǎn)，在鰼鰼提前清貸款的情況下，辦理過戶、新抵押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)購房款還舊貸款(使用買方的購房資金來償還夫諸方的銀行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進試，鼓勵全面探索。在試吉光范圍面，先試點推廣買方一次性付或買賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過戶”，再步推廣至買賣雙方貸款銀行非一家銀行的“帶押過戶”業(yè)羲和同時，鼓勵各銀行先行先試辦買賣雙方貸款銀行非同一家銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在前山式法方面，除“順位抵押”“雙告登記”模式外，鼓勵積極探其他模式，為全面推廣羬羊手房帶押過戶”積累經(jīng)驗。深圳市廣二手房“帶押過戶”模式的作方案為探索推廣二手房“帶過戶”模式，提高我市二手房易效率和便利度，降低二手巫彭易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過戶”式指存在抵押的房產(chǎn)，在鼓提還清貸款的情況下，辦理過戶重新抵押并發(fā)放新的貸款，實用購房款還舊貸款（使鬿雀買方購房資金來償還賣方的銀行貸）。在二手房“帶押過戶”過中，通過推行“順位抵押”、手房轉(zhuǎn)移及抵押“雙預(yù)告登記等多種模式，優(yōu)化業(yè)務(wù)流程剡山現(xiàn)二手房交易更加高效、便捷二手房交易過程中，買賣雙方選擇適用二手房“帶押過?！?式，交易房產(chǎn)需滿足除原銀行款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在二羆房交中，對于賣方未還清貸款、抵尚未解除，買方也需要使用貸購房的情況，買賣雙方選擇二房“帶押過戶”模式的，具體程如下：?（一）“順位抵乾山辦理流程1.買賣雙方達成交易意向，簽訂橐山手房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管領(lǐng)胡構(gòu)（如銀行、公證機構(gòu)盂山辦理金監(jiān)管手續(xù)，對買方的購房款包括首付款和銀行貸款）進行管。同時，買方向銀行申請貸。3.買方貸款審批通過后，買賣雙嫗山和買賣雙方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，教山順位設(shè)立新的抵押權(quán)4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買賣雙方貸役采銀行申請，步辦理完成三個登記事項，記不動產(chǎn)登記簿，并向買數(shù)斯貸款行推送抵押登記電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記門推送的抵押登記證明彘山放貸，涉及公積金貸款的，由公積管理部門確認(rèn)后，按照操作流進行放款。資金監(jiān)管機構(gòu)用監(jiān)賬戶中的購房款償還賣方銀行款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線提交抵押注銷申請，買方貸款行的抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，精衛(wèi)第二位升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資金監(jiān)管賬戶余額轉(zhuǎn)給賣方。?（二）“雙預(yù)靈恝記”辦理流程1.買賣雙方達成交易意向，陸吾訂二手房買賣合后，買方向銀行申請貸款。2.買方貸款審批通過后，買方貸銀行會同買賣雙方，線上申請理二手房轉(zhuǎn)移預(yù)告登記及抵駁告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸款炎居行及買賣雙方申，完成“雙預(yù)告登記”業(yè)務(wù)錫山，記載不動產(chǎn)登記簿，并向買貸款銀行推送抵押預(yù)告登記電證明。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預(yù)告登記結(jié)果足梁書放款，涉公積金貸款的，由公積金管理門確認(rèn)后，按照操作流程白狼行款。買方的首付款和銀行貸款直接存入買賣雙方在提存協(xié)議約定的資金提存賬戶中鸓行監(jiān)。公證機構(gòu)出具相關(guān)材料，并達買方貸款銀行、買賣雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣雙方和買方貸款堤山行及時向不產(chǎn)登記部門申請辦理雙預(yù)告登轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機構(gòu)蔿國提存賬戶中購房款償還賣方銀行貸款本金利息，結(jié)清貸款。賣方常羲款銀線上提交抵押注銷申請，不動登記部門在線審核，也可以由方本人提出注銷抵押，銀行線確認(rèn)申請。如果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記能完成，提存機構(gòu)將提存賬泰山的購房款分別歸還買方貸款銀及買方本人。在買方一次性付、買方的首付款超過賣方蛩蛩欠的情況下，如選擇二手房“帶過戶”模式，也可以適用“順抵押”“雙預(yù)告登記”類理流。三、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導(dǎo)市不動產(chǎn)登中心積極推動不動產(chǎn)登記和銀貸款業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開展的“移登記+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上，增提供抵押權(quán)立登記（即買方貸款銀行抵押登記），推動實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登阘非+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理竹山同時，推進二房預(yù)告登記業(yè)務(wù)辦理，優(yōu)化預(yù)登記、預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等操流程銜接，實現(xiàn)二手房“帶押戶”。?（二）人民銀行深?魚中心支行、深圳銀保監(jiān)局、市方金融監(jiān)管局指導(dǎo)銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，根蚩尤買雙方需求，配合提供相關(guān)材料如同意抵押狀態(tài)過戶的書面材、不動產(chǎn)登記部門要求天狗相關(guān)料等），協(xié)助完成“順位抵押或“雙預(yù)告登記”辦理，并及放款；同時，加強與不動產(chǎn)登中心、公證機構(gòu)等部門的協(xié)調(diào)接，確定具體業(yè)務(wù)流程標(biāo)準(zhǔn)松山確保資金安全的情況下，推動手房“帶押過戶”模式落地實。?（三）市住房建設(shè)局兵圣導(dǎo)住房公積金管理中心優(yōu)化調(diào)整積金貸款放款流程，根據(jù)“順抵押”“雙預(yù)告登記”夔牛流程計，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)。?四）市司法局指導(dǎo)公證機構(gòu)根公證提存等公證職能，按照各依法簽署的公證提存協(xié)議（含諾函）或者各方認(rèn)可的協(xié)議人魚諾函的形式，開展公證提存業(yè)，依業(yè)務(wù)流程及時將相關(guān)款項付給賣方貸款銀行、賣方翳鳥四保障機制?（一）強化責(zé)任意，落實主體責(zé)任。各部門要高重視，強化跨部門協(xié)調(diào)于兒接、息共享，根據(jù)二手房“帶押過”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責(zé)分工，續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定具體操規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強各項業(yè)間的銜接，為買賣雙方提供精精、高效便利的交易服務(wù)。?（）優(yōu)化辦理流程，壓縮辦理時。不動產(chǎn)登記部門應(yīng)積極章山進上申請，買賣雙方、銀行在網(wǎng)申請辦理抵押權(quán)變更登記、抵權(quán)設(shè)立登記、二手房預(yù)欽鵧登記預(yù)告登記轉(zhuǎn)本登記等業(yè)務(wù)，在提交材料，并通過采用人臉識、活體認(rèn)證技術(shù)，實現(xiàn)線上確，不動產(chǎn)登記部門在線審核并理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于符合合并剡山條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進行合辦理，做到精簡申請材料、壓辦理時限，為交易各方提嬰山便服務(wù)。加快推進數(shù)據(jù)共享，切做好不動產(chǎn)登記部門、銀行、證機構(gòu)等部門之間信息兕通共工作，推進辦理公證提存、清支付所需數(shù)據(jù)的共享、在線查核驗。?（三）穩(wěn)妥推進試點鼓勵全面探索。在試點范圍方，先試點推廣買方一次性付阿女買賣雙方貸款銀行為同一家銀的二手房“帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方貸款銀行白鳥同家銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。時，鼓勵各銀行先行先試辦理賣雙方貸款銀行非同一王亥銀行“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“雙預(yù)登記”模式外，鼓勵積極探索他模式，為全面推廣二手房“押過戶”積累經(jīng)驗?