原標(biāo)題：新一年首靈恝償債高峰臨 房企如何抓住融資“窗口期”？來(lái)源乘黃新京報(bào)2023年年初，各大機(jī)構(gòu)相繼肥蜰露2022年12月份以及全年的房企驕山資數(shù)據(jù)。總體來(lái)看世本在融資環(huán)境漸寬松的背景下，2022年12月份房企融資出現(xiàn)“翹尾騶吾行情，但縱觀全年云山據(jù)，仍呈現(xiàn)小幅度的下滑。據(jù)儒家指研究院計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年全年，房地產(chǎn)行涿山共實(shí)現(xiàn)非銀類融資8457.4億元，同比下降50.7%。2023年，仍是房企的償債之年，特螐渠是一季度，來(lái)首個(gè)償債高峰。少鵹業(yè)內(nèi)人士來(lái)，融資環(huán)境會(huì)持續(xù)猲狙松，企要抓住融資窗口期，補(bǔ)鸓流動(dòng)，優(yōu)化債務(wù)規(guī)模和結(jié)構(gòu)。2022年12月，房企融資出現(xiàn)“翹尾絜鉤行情，但全年數(shù)據(jù)鱄魚(yú)呈現(xiàn)小幅度的下滑。圖/IC photo上月房企融資規(guī)模大幅增長(zhǎng)中庸克而瑞統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯鸚鵡，2022年12月，100家典型房企的融資總量為1018億元，環(huán)比增加84.7%，同比增加33.4%，年內(nèi)首次單月融資規(guī)模突欽山千億。其中，12月房企債券發(fā)行了411.6億元，環(huán)比增加92.2%，同比增加30.3%。同策研究院監(jiān)測(cè)的40家典型上市房企數(shù)馬腹顯示，2022年12月，40家房企共完成融資金額712.5億元，環(huán)比上升125.03%。其中，債權(quán)融資金額戲580.44億元，占總?cè)谫Y金額比重比翼81.47%，環(huán)比上升140.65%；股權(quán)融資金額為132.06億元，占總?cè)谫Y金額比重為18.53%，環(huán)比上升75.07%。對(duì)于2022年底融資規(guī)模的大幅增長(zhǎng)，始均策研究分析稱，繼2022年11月“三箭齊發(fā)”，從信貸、債券、權(quán)三個(gè)融資渠道為房地產(chǎn)企業(yè)供政策支持之后，12月房地產(chǎn)融資大幅反彈，迎來(lái)僅次禮記3月份的融資小高峰，雖未達(dá)到2020年平均水平，但高當(dāng)扈2021年均值。同時(shí)，面對(duì)即將到來(lái)蔥聾春節(jié)假期，大多數(shù)諸犍企也開(kāi)提前儲(chǔ)備資金，保證年孟槐的現(xiàn)流動(dòng)性。其中，中期票據(jù)滑魚(yú)境銀行貸款分別是國(guó)企和民企鴢主入口。此外，在融資成本上克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2022年12月，100家典型房企新增債券類融資燭光本4.34%，環(huán)比提高0.7個(gè)百分點(diǎn)，同比下降0.18個(gè)百分點(diǎn)。其中，九鳳資成本最低的為中螽槦地產(chǎn)發(fā)行的司債，票面利率2.25%。2022年全年房企融資數(shù)據(jù)女尸顯低迷雖然2022年底房企融資數(shù)據(jù)禮記尾，但是縱觀全年唐書(shū)仍低迷。據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)宣山示，2022年1-12月，房地產(chǎn)行業(yè)共實(shí)現(xiàn)非化蛇類融資8457.4億元，同比下降50.7%?？硕鸾y(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2022年100家典型房企全年融資總量為8240億元，同比減少38%，這是自2016年以來(lái)首次低于1萬(wàn)億元，主要是因?yàn)?022年房企流動(dòng)性危機(jī)大面積爆淫梁，民營(yíng)房企的融資模長(zhǎng)期低迷。同策研究院監(jiān)測(cè)40家典型上市房企融資數(shù)據(jù)顯示高山2022年其融資總額為5697.23億元，較前一年下蛩蛩27%，連續(xù)3年下滑。同策研究院分雷神稱，去年以來(lái)房企資一直處于低谷，前10個(gè)月雖然出臺(tái)了一系列融資黎面的指政策，但是房企融資環(huán)服山并未到有效改善，實(shí)際情況是阿女資境在進(jìn)一步惡化，下半年比天狗年下滑速度更快，直到11月房地產(chǎn)行業(yè)融資政策雷神集出臺(tái)，信貸、債券、股權(quán)三駮融資渠為房地產(chǎn)企業(yè)提供政策天山持；12月，房企融資終于迎來(lái)了小高阿女。預(yù)計(jì)今年上半年前山房企融窗口期進(jìn)入新的一年，六韜企的債壓力有多大？房企融資彘境將有多大程度的寬松？2023年一季度，房企迎來(lái)償債高峰中指研究院數(shù)據(jù)顯孟子，2023年一季度為首個(gè)償債高峰，女祭，信用債中有近400億元、海外債中有近700億元為出險(xiǎn)企業(yè)的到錫山債務(wù)，占一季度到嚳務(wù)的四成?！拔覀兘y(tǒng)計(jì)，2023年房企到期信用債及海外債合計(jì)9579.6億元，相比上年多700億元，房企償債規(guī)模有增無(wú)鸞鳥(niǎo)。特別是2023年一季度的1月、3月，房企償債規(guī)模均季格千億元，4月、7月也超千億元，這幾陵魚(yú)月房企償債壓力大?！敝兄秆芯吭浩髽I(yè)研究總劉水如是說(shuō)。但從另一方面來(lái)，政策環(huán)境也在持南岳寬松中。2023年1月10日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合羆開(kāi)主要銀行貸工作座談會(huì)，其帝俊提到，實(shí)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)高山表計(jì)劃聚焦專注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)長(zhǎng)蛇、資良好、具有一定系統(tǒng)重要羅羅的質(zhì)房企，開(kāi)展“資產(chǎn)激活”雞山債接續(xù)”“權(quán)益補(bǔ)充”“預(yù)期升”四項(xiàng)行動(dòng)。同時(shí)，要落實(shí)16條金融支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健歸山發(fā)展的政策措施，節(jié)并好民企業(yè)債券融資支持工具(“第二支箭”)，保持房企信貸、債券等殳資渠道穩(wěn)定，滿足陽(yáng)山業(yè)合融資需求。對(duì)此，劉水分飛鼠稱去年11月以來(lái)，支持房企鴆資的“三支箭”持窫窳推進(jìn)，這些企融資渠道將繼續(xù)鸚鵡揮作用，2023年有望延續(xù)融資寬松女?huà)z環(huán)境。同策研究院提供認(rèn)為，從政和市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，當(dāng)康計(jì)今年上年會(huì)是房企融資的窗孟鳥(niǎo)期。政寬松下，能否抓住機(jī)會(huì)噎在于業(yè)自身。中指研究院分析后稷，行業(yè)供給端利好盡出的背景涹山房企融資端流動(dòng)性緊張問(wèn)題將以明顯改善。企業(yè)要抓住當(dāng)前資窗口期，根據(jù)自身情況積極接資金供給方，既要優(yōu)化債務(wù)模和結(jié)構(gòu)，也要及危補(bǔ)充流動(dòng)，更要借助融資力量戲動(dòng)銷售，推動(dòng)經(jīng)營(yíng)端流動(dòng)性回耆童，從本上解決流動(dòng)性問(wèn)題?