人民銀行1月5日晚發(fā)布消息稱，人民行、銀保監(jiān)會決定立首套住房貸款利政策動態(tài)調(diào)整機制新建商品住宅銷售格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市可階段性維持、下或取消當?shù)厥滋鬃?貸款利率政策下限住建部當晚也表態(tài)，對于購買第一套房的要大力支持，首付比、首套利率降的都要降下來。兩部門：“因城施”用足用好政策工箱兩部門表示，住貸款利率政策與新住房價格走勢掛鉤動態(tài)調(diào)整，有利于持城市政府科學(xué)評當?shù)厣唐纷≌N售格變化情況，“因施策”用足用好政工具箱，更好地支剛性住房需求，形支持房地產(chǎn)市場平健康運行的長效機。具體來說，自2022年第四季度起，各城市政府可于每度末月，以上季度月至本季度第二個為評估期，對當?shù)?建商品住宅銷售價變化情況進行動態(tài)估。對于評估期內(nèi)建商品住宅銷售價環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，段性放寬首套住房業(yè)性個人住房貸款率下限。地方政府照因城施策原則，自主決定自下一個度起，階段性維持下調(diào)或取消當?shù)厥?住房商業(yè)性個人住貸款利率下限。人銀行分支機構(gòu)、銀監(jiān)會派出機構(gòu)指導(dǎo)級市場利率定價自機制配合實施。對采取階段性下調(diào)或消當?shù)厥滋鬃》可?性個人住房貸款利下限的城市，如果續(xù)評估期內(nèi)新建商住宅銷售價格環(huán)比同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自下一個季起，恢復(fù)執(zhí)行全國一的首套住房商業(yè)個人住房貸款利率限。通知也特別提，其他情形和二套房商業(yè)性個人住房款利率政策下限按行規(guī)定執(zhí)行。解讀38個城市或可突破利率下限此次政策對2022年房貸利率下限政策的調(diào)整本。此前，在2022年5月，人民銀行明確房貸利率下限“LPR-20個基點”；2022年9月則在《關(guān)于階段調(diào)整差別化住房信政策的通知》中明，允許房價疲軟城可突破“LPR-20個基點”的下限，但此次政策有效期2022年12月底?！按舜窝胄邪l(fā)文實際上是對2022年既有的兩個政策修正或細化，說明2023年要繼續(xù)落實降房貸、允許部分市突破利率下限等作?！鄙虾Ｒ拙臃?產(chǎn)研究院總監(jiān)嚴躍表示，此次政策通理解來說，即房價續(xù)疲軟的城市，可在后續(xù)自主決定房利率下調(diào)的空間，就相當于此類城市房貸利率可以比其城市做得更低。不值得注意的是，此政策提及了“階段”一詞，其含義是價若是持續(xù)疲軟則以落實此類權(quán)限；若是房價重新復(fù)蘇過熱，則需要暫停類權(quán)限，這說明此政策將基于房價或場走勢進行階段性調(diào)整。哪些城市的貸利率可以突破下？根據(jù)國家統(tǒng)計局國70城房價指數(shù)數(shù)據(jù)，最近3個月房價持續(xù)下降的城市共38個。其中二線城市13個，分別為大連、福州、哈爾濱蘭州、南寧、廈門沈陽、石家莊、太、天津、武漢、長、鄭州。而三四線市為25個，分別為蚌埠、北海、常德丹東、桂林、惠州吉林、濟寧、金華錦州、九江、洛陽牡丹江、平頂山、皇島、韶關(guān)、唐山溫州、無錫、襄陽徐州、揚州、宜昌岳陽、湛江。從城名單看，二三線城均有一些典型的疲城市，比如說二線市的天津、太原、州等，三線城市的州、金華、徐州等這要求各地參照新落實房貸利率下限調(diào)或取消的政策。建部發(fā)聲：三類住需求要精準政策2023年房地產(chǎn)市場走向如何？1月5日晚，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部長倪虹在接受總央視記者的專訪時示，對于購買第一住房的要大力支持“首付比、首套利該降的都要降下來。對于購買第二套房的，要合理支持以舊換新、以小換、生育多子女家庭要給予政策支持。于購買三套以上住的，原則上不支持就是不給投機炒房重新入市留有空間同時，增加保障性賃住房的供給和長房市場的建設(shè)，讓市民、青年人能夠好地安居，讓他們開手腳為美好生活奮斗。用力推進保樓保民生保穩(wěn)定工。著力化解房企風(fēng)，提高住房建設(shè)標，為房屋提供全生周期安全保障。合整治房地產(chǎn)市場秩，讓人民群眾放心房、放心租房。此專訪受到業(yè)內(nèi)廣泛注，尤其是在首套方面明確提及了降首付和降低利率的向，在市場人士看，這也對后續(xù)的購政策產(chǎn)生了積極的響?！斑@意味著后在住房套數(shù)的認定面，各地會有各類的政策。住房套數(shù)認定標準不同，則對購房適用的政策生不同的影響?！?躍進認為，尤其是套房的政策支持力明顯加大，這也是于住房市場對內(nèi)需防風(fēng)險兩個領(lǐng)域的要作用，相關(guān)房企金融機構(gòu)要積極學(xué)住建部住房政策內(nèi)，主動讓相關(guān)業(yè)務(wù)推進具有正確方向