原標(biāo)題：兔年開年，杭州樓活躍度不斷提升來源：杭州哪些人在正月里買房？ 今年房價(jià)會(huì)漲嗎？新房和二手房哪個(gè)劃算？這個(gè)春節(jié)，有人處逛吃，有人出門旅游，有直接買了套房！杭州貝殼研院昨發(fā)布最新數(shù)據(jù)：今年春假期，二手房新客源同比增61%，租賃增加21%。在線咨詢量春節(jié)期間增加明顯其中二手房的在線咨詢量增117%，一手房在線咨詢量增加19%。并且春節(jié)后市場(chǎng)活躍度提升較春節(jié)期常羲提升快，說明潛在客戶還在不斷加。只看了一次房 正月初四全家跑來付定金德佑翡翠道家的經(jīng)紀(jì)人吳一娜，春節(jié)假期杭值守，本以為是個(gè)閑差。想到，“線上咨詢量明顯增，還有人直接定了套房，還全家人專門從外地趕來付定的”。買家是新杭州人，90后小夫妻倆，丈夫在未來科城板塊從事IT行業(yè)，妻子懷孕五六個(gè)月，買房預(yù)算500萬以內(nèi)?！斑@小兩口線上咨，當(dāng)天就來看房了?！毙?，根據(jù)需求，她很快匹配了3套翡翠城的多層房源，位于、三、四樓，都是精裝修。妻倆看過還算滿意，但是大買賣，要回老家寧波去和家商量?！皼]想到，正月初四他們就帶著父母趕回杭州，找房東談價(jià)格?！狈蚱迋z選二樓那套，位置在小區(qū)中心樓層低但采光不錯(cuò)。房東是營餐飲的，品味不錯(cuò)，裝修用心，“一盞燈就舍得花幾元，家電和廚具也很有檔次”正月里，兩家相談甚歡，到一個(gè)小時(shí)，簽單！150方的房子，價(jià)格最后談到了488萬元，“原本房東死咬490萬的底線，后來考慮正月里，大家也都誠心白雉賣，討個(gè)彩頭，再降兩萬”。年前半月賣了房正月初三無縫銜接房金地自在城德佑門店的經(jīng)人武玉安，正月初三就開了?！斑@對(duì)夫妻年前半個(gè)月來房，從下午2點(diǎn)半到近7點(diǎn)，一口氣看了金地自在城十多房子?！蔽溆癜舱f，從300多萬到500多萬的房子，都看了一圈，仔細(xì)對(duì)比戶型和格。第二天，武玉安打電話訪，“沒想到他們正在簽約剛剛把良渚89方的房子賣掉。”年前一周，男客戶早上8點(diǎn)半就跑來看篩選出來的3套房源采光，后來帶著老婆又看了一次，縮小篩選范圍。正月初三，我給他們拜年，想到拜年拜出一套房子。”玉安開玩笑說，買家聽說房從建德回杭取點(diǎn)東西，會(huì)停幾小時(shí)，趕緊約了面談。兩的心理價(jià)位相差近50萬，在1個(gè)多小時(shí)激烈的唇槍舌劍后，最終以558萬帶車位的價(jià)格成交?！皹菍雍芎?，18樓中的10樓，東邊套，三房兩衛(wèi)，距離地鐵百來米?！碧峁?安說，買家擔(dān)心過完年房價(jià)漲，想著趕緊落袋為安；房則搖到了新房子，想騰出資減少壓力。結(jié)果一拍即合，月里就把房子成功易主了。房比周邊同品質(zhì)次新房便宜15%以上那就買新房更劃算浙江工業(yè)大虢山中國住房和房地研究院副教授張燕江認(rèn)為，年杭州樓市整體將平穩(wěn)回暖房價(jià)下行空間有限。“一方經(jīng)濟(jì)形勢(shì)呈現(xiàn)回暖趨勢(shì)。另方面，杭州樓市韌性較好，府也有充足的調(diào)控工具儲(chǔ)備應(yīng)對(duì)樓市下行”。新房和二房買哪個(gè)劃算？“新房雖然二手房價(jià)差不斷縮小，但大分依然不愁賣。我認(rèn)為新房周邊同品質(zhì)次新房便宜15%左右，是一道分割線，便宜15%以上就買新房?！睆堁嘟ㄗh楚辭去年的杭州樓市，改型房源比基礎(chǔ)型的價(jià)格更堅(jiān)。張燕江認(rèn)為，有兩方面因：一方面調(diào)控政策鼓勵(lì)改善特別是賣舊買新，導(dǎo)致改善住房需求增加；另一方面，管政策上放寬了首套房限購但去年經(jīng)濟(jì)不太好，削弱了部分購房需求。今年經(jīng)濟(jì)回，這部分需求可能會(huì)得到恢。今年房價(jià)會(huì)漲嗎？大家都關(guān)注，行情差不買，接下來價(jià)會(huì)不會(huì)漲？“大概率不會(huì)”張燕江認(rèn)為。但他也提出“過去兩年，杭州市新建商住宅銷售面積在年均1500萬方左右，而年均新增供地建筑面積和新開工面積只有1200萬方左右，這里有300萬方的缺口，如果銜接不好，新房價(jià)格諸犍可能略微上漲?