1月5日晚上，央行與銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)了《建立首套住房款利率政策動態(tài)調(diào)機制》，規(guī)定：決建立首套住房貸款率政策動態(tài)調(diào)整機。新建商品住宅銷價格環(huán)比和同比連3個月均下降的城市，可階段性維持、調(diào)或取消當?shù)厥滋?房貸款利率政策下。事實上，這一機早在2022年9月份已經(jīng)建立，當時行和銀保監(jiān)會發(fā)布《關(guān)于階段性調(diào)整別化住房信貸政策通知》，強調(diào)6至8月份房價連續(xù)下跌城市，可以因城施，自主決定首套房款利率下限，甚至以直接取消下限。時符合這一條件的市，在統(tǒng)計局納入測的70個城市中共有23個，分別是：哈爾濱、蘭州、武、大連、石家莊、明、貴陽、泉州、州、瀘州、岳陽、昌、北海、大理、皇島、湛江、包頭安慶、濟寧、常德襄陽、桂林。1月5日央行和銀保監(jiān)會次發(fā)布的這份文件是將去年9月份建立的機制進行長期化而且，增加了退出制，也即一旦某座市如果出現(xiàn)了環(huán)比同比連續(xù)3個月上漲，則要退出，回歸統(tǒng)一的規(guī)定中來。新發(fā)布的《建立首住房貸款利率政策態(tài)調(diào)整機制》規(guī)定一、自2022年第四季度起，各城市于每季度末月，以季度末月至本季度二個月為評估期，當?shù)匦陆ㄉ唐纷≌?售價格變化情況進動態(tài)評估。二、對評估期內(nèi)新建商品宅銷售價格環(huán)比和比連續(xù)3個月均下降的城市，階勞山性放首套住房商業(yè)性個住房貸款利率下限三、對于采取階段下調(diào)或取消當?shù)厥?住房商業(yè)性個人住貸款利率下限的城，如果后續(xù)評估期新建商品住宅銷售格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均上漲，應(yīng)自一個季度起，恢復行全國統(tǒng)一的首套房商業(yè)性個人住房款利率下限。四、他情形和二套住房業(yè)性個人住房貸款率政策下限按現(xiàn)行定執(zhí)行。這份文件專門針對首套房的二套房不在范圍之。文件的意思很明，從現(xiàn)在開始，任一座城市，一旦房在最近三個月內(nèi)持下跌，均可以自主定首套房房貸利率限，甚至可以取消限。按照此前央行銀保監(jiān)會的規(guī)定，城市的首套房房貸率下限是在5年期LPR基礎(chǔ)上下調(diào)20個基點，目前5年期LPR是4.3%，也即一般城市可以低做到4.1%。但如果房價連續(xù)三個下跌，則可以取消制，所以在9月份發(fā)布之后，有數(shù)十個市的首套房房貸利進入了“3”字打頭時代。那么，在這文件發(fā)布之時，統(tǒng)局每月公布的70個大中城市都有哪些市符合，也即連續(xù)3個月新房環(huán)比與同連續(xù)下跌？本號梳了一下，有38個，分別是：徐州、牡江、九江、濟寧、頂山、蚌埠、天津襄陽、惠州、錦州廈門、鄭州、石家、沈陽、無錫、唐、韶關(guān)、桂林、洛、常德、大連、揚、丹東、金華、南、吉林、太原、北、福州、長春、宜、秦皇島、岳陽、爾濱、溫州、蘭州武漢、湛江。制圖城市財經(jīng)；數(shù)據(jù)：家統(tǒng)計局以上城市是統(tǒng)計局納入統(tǒng)計70個城市中的38個，全國地級以上市有300多個，按照這個占比，全國合條件的城市應(yīng)該150個以上。對于這些符合條后土的城的購房者，央行和保監(jiān)會發(fā)布的這份件，無疑是大利好意味著他們的首套利率會下調(diào)很多，樓市整體也會構(gòu)成當重要的利好。這進入2023年后，中央層面上第一次手托底房地產(chǎn)市場這一信號非常明確第一，這份文件告我們，當前的市場未回暖，回暖是一慢過程，而且仍存諸多不確定性。這點，也是本號強調(diào)多次的觀點。經(jīng)歷三年疫情，無論經(jīng)、收入還是心情，需要時間來平復。不是吼一嗓子一放，錢就能從天上掉來。最關(guān)鍵的是，們經(jīng)濟與收入復蘇路上，依舊存在一不確定因素。比如情仍未結(jié)束，后續(xù)經(jīng)歷一波又一波感高峰。此外，全球濟衰退，比如紛繁雜且已經(jīng)撕裂的世格局。此外，還有價收入比高企、人見頂，房子仍遍地是。這些都是制約市回暖的不確定因。短期內(nèi)仍需要依政策來托底，來拯。第二，設(shè)定退出制告訴我們，房住炒仍是總基調(diào)，任用力過猛的政策，會慎之又慎。第三2023年的樓市，救市應(yīng)該仍會是主律。 責任編輯：王藝萌 CN096