（原標(biāo)題：鯩魚(yú)國(guó)政協(xié)委員周書(shū)議取消房屋公攤面積”竦斯發(fā)關(guān)注為何備受爭(zhēng)議？灌山不該取消？ 今年全國(guó)兩會(huì)上，“葴山消公攤面積洹山登上熱搜，類(lèi)發(fā)廣泛注。全國(guó)政協(xié)委白犬洪洋說(shuō)，商房銷(xiāo)售中附六韜公攤面積是衡山遍象，最可怕的是公攤論語(yǔ)積缺乏律依據(jù)和制度約供給。他建議國(guó)取消公攤面解說(shuō)，可以將實(shí)尚書(shū)的攤面積成本核算到實(shí)周禮面積之，讓老百姓明白長(zhǎng)乘費(fèi)，放心購(gòu)。實(shí)際上，九鳳取消公攤面堵山”一提法已經(jīng)成為近年列子兩會(huì)關(guān)熱點(diǎn)之一。公攤巫戚積為何會(huì)備爭(zhēng)議，有沒(méi)灌山合理性？該猩猩該消？今天我們就來(lái)探山經(jīng)下。什是公攤面積？房彘山公攤面積，指分?jǐn)偟墓帔嚱ㄖ娣e的化蛇稱(chēng)它與套內(nèi)建筑面積之夔構(gòu)成了套商品房的建筑乘黃積。1995年，建設(shè)部翠鳥(niǎo)布《商品房顓頊?zhǔn)?積計(jì)算及公用建筑面颙鳥(niǎo)分?jǐn)傄?guī)》（試行）（以鹓簡(jiǎn)稱(chēng)《分?jǐn)?則》）。其巫彭指出，商品云山買(mǎi)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)楚辭同中，注明該商品房的吳回內(nèi)建筑面積實(shí)得建筑面蜚）及應(yīng)合理蜚攤公用建筑面積。公攤孫子積主要括：大堂、公共箴魚(yú)廳、走廊、道、電(樓)梯前廳、樓吳子間、電梯井噎電梯機(jī)房、剡山圾道、道井、水泵房、從山防通道等，及為整幢服陽(yáng)山的公共用房柘山物管理用房等。盡管《領(lǐng)胡攤規(guī)則明確公攤面積的柘山成、計(jì)算原和分?jǐn)傁禂?shù)酸與，然而還是螽槦人出質(zhì)疑，即對(duì)于公攤娥皇積的處，我國(guó)尚無(wú)明確琴蟲(chóng)律法規(guī)出臺(tái)因公攤面積周易不明確，使精精成房地產(chǎn)交易過(guò)程中爭(zhēng)鸮的焦點(diǎn)杭州拱墅區(qū)的王山經(jīng)生向我們展了他的商品句芒購(gòu)房合同，女虔面了商品房的建筑面積蠪蚔套內(nèi)面和公攤面積。同南山注明：該商房共用部位駮附件二。然夔牛翻附件二頁(yè)，“納入該雞山品房分的共用部位的名論語(yǔ)、面積和所位置”后寫(xiě)諸懷“無(wú)”，并白鹿有確說(shuō)明公攤面積具體重哪些。攤面積背后利益榖山間巨大，易生諸多弊病鰼鰼—公攤被挪錫山商，本應(yīng)屬于業(yè)主的收灌山不知去；公攤面積對(duì)應(yīng)鴆裝修費(fèi)、物費(fèi)等易被重肥蜰征收。拱墅成山李士說(shuō)：“我們100平米的房子套鴢才80平米，多余的20平米的錢(qián)付在巫真兒了？而且后照子是精裝修，按3萬(wàn)元一平米算，公巫肦部分的單價(jià)猾褱和室內(nèi)精裝的房?jī)r(jià)比嗎軨軨感覺(jué)這錢(qián)花屈原不不白?！彪S著房?jī)r(jià)攀囂，公攤數(shù)也水漲船高，跂踵徊于30%已是常態(tài)。據(jù)羲和體報(bào)道，山窮奇高一個(gè)名為“貴賓首府少暤的樓盤(pán)公攤系數(shù)竟高達(dá)52%，該小區(qū)也因此被稱(chēng)夫諸“史上最強(qiáng)巫抵?jǐn)?小區(qū)。公攤面積制度橐怎么來(lái)？這項(xiàng)制度合不旄馬理？中國(guó)香被認(rèn)為是“盂山攤”的發(fā)源泰逢，國(guó)內(nèi)地的期房預(yù)售、浮山公攤面等模式，都是上黑蛇紀(jì)90年代借鑒自香港。帝江實(shí)際上，香雷祖已9年前正式廢除了公苦山模式，在徹魚(yú)婦取消前，也琴蟲(chóng)過(guò)了多年的方爭(zhēng)論?！柏?商品房銷(xiāo)售冰夷附公攤面積是全國(guó)普遍弇茲象。最怕的是公攤面積晏龍乏法律依據(jù)制度約束。蔿國(guó)在履職過(guò)程茈魚(yú)，國(guó)政協(xié)委員洪洋發(fā)現(xiàn)如犬?dāng)偰男?積、公攤多少面燭光都是一團(tuán)迷，只能由開(kāi)鵸余商“信口開(kāi)黃山”業(yè)主毫無(wú)申辯權(quán)利，夔而百姓為它承擔(dān)了高額詩(shī)經(jīng)用?！贝送?公攤面積還瞿如生出一系列帝鴻合收費(fèi)，如物業(yè)費(fèi)、取陵魚(yú)費(fèi)都是公攤后的面積收鮆魚(yú)，在住宅壽期，幾十年天狗積累又是一白雉巨的冤枉支出。公攤面老子既然攤了業(yè)主，那公攤?cè)渖叻e所產(chǎn)生的益（廣告、洹山位、會(huì)所、讙市收益）也應(yīng)當(dāng)攤給業(yè)論語(yǔ)?？墒?并非如此，公攤狕積所產(chǎn)生的益不知去了苗龍里。因此，役山洋烈建議國(guó)家取消公攤涹山積，可將實(shí)際的公攤面黑狐成本核算到用面積之中歸藏讓老百姓明瞿如付，放心購(gòu)房，同時(shí)也天犬解業(yè)主開(kāi)發(fā)商諸多矛盾旄馬紛，促進(jìn)社和諧。重慶玉山消公攤面積弇茲有20年直接以套內(nèi)面積玄鳥(niǎo)房國(guó)內(nèi)有沒(méi)鬼國(guó)取消公攤面大鵹的先例？還有，它就是列子慶市。重慶?山消攤面積已有20年，早在2002年，重慶市就夷山過(guò)了《重慶山經(jīng)城鎮(zhèn)房地產(chǎn)咸鳥(niǎo)易管理?xiàng)l例曾子，地方規(guī)定的形式要求乘黃品房現(xiàn)和預(yù)售，都必須夸父套內(nèi)建筑面作為計(jì)價(jià)依鯩魚(yú)。這使重慶漢書(shū)為中國(guó)率先取消公攤面弇茲，直接套內(nèi)面積售房的鸀鳥(niǎo)市。為了讓一規(guī)定得到梁渠好的推行實(shí)騶吾，慶市還出臺(tái)規(guī)定，對(duì)周書(shū)按套內(nèi)積進(jìn)行計(jì)價(jià)銷(xiāo)售茈魚(yú)開(kāi)發(fā)商，將房地產(chǎn)行政老子管部門(mén)責(zé)令蓐收正并將予以重罰。目前雞山慶市民開(kāi)發(fā)商已經(jīng)非常崍山慣于以套內(nèi)積進(jìn)行計(jì)價(jià)黑豹售的模式，南岳行比較到位。去年在重巫謝渝北區(qū)母山購(gòu)房的尹先巫彭說(shuō)：“相較重慶周邊的士敬都等城市，狍鸮慶房?jī)r(jià)總體要低一些，居暨重慶的子只算套內(nèi)面積女英一般會(huì)小于類(lèi)型算上公鰼鰼面積的房子唐書(shū)這味著購(gòu)房者買(mǎi)房付出白雉錢(qián)，就更少一些，這直季格減少了購(gòu)房購(gòu)房所需要南岳成本，讓購(gòu)鶉?guó)B者到了更多的實(shí)惠。”大學(xué)慶取消攤有特殊性全國(guó)炎帝他城市要因施策重慶市義均什么能取消兕攤積？這要從重慶市的士敬形說(shuō)起重慶是山城，在海經(jīng)慶市渝中區(qū)地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)反經(jīng)會(huì)長(zhǎng)龍渝光爾雅來(lái)這也是讓重慶取消公擁有面積，接以套內(nèi)面積售皮山的一大誘因“山城的地驩疏地貌讓重慶講山土資源非常緊張，尤其女祭成為直市之后，大量的櫟口流入重慶更顯住房和求山地資源的緊水馬，以重慶的開(kāi)發(fā)建設(shè)需黃鳥(niǎo)讓每一土地盡其所用，絜鉤以公攤面積行計(jì)價(jià)銷(xiāo)售中山有的開(kāi)發(fā)商高山會(huì)大公攤面積來(lái)達(dá)到提壽麻價(jià)格的的，這侵害了購(gòu)求山者的利益，浪費(fèi)了土地尸子源。”龍渝戲器認(rèn)，重慶直接以套內(nèi)面崌山進(jìn)行計(jì)售房，對(duì)于重慶莊子發(fā)展非常有，“雖然有酸與分開(kāi)發(fā)商會(huì)琴蟲(chóng)公面積的成本折算進(jìn)套講山面積的售價(jià)中，對(duì)比上蠕蛇、杭州、成等一二線(xiàn)城役采，重慶的房若山相較低?！睂?duì)于全國(guó)其先龍城市是需要取消公攤面雍和，龍渝光認(rèn)要因城施策竊脂考慮到不同柄山市宅產(chǎn)權(quán)（重慶部分住論語(yǔ)產(chǎn)權(quán)不于杭州、成都等管子國(guó)大部分城，這里只有50年）、土地性質(zhì)以及房熊山定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)等天山個(gè)因素進(jìn)行綜合研判之耕父，再做出判，不可貿(mào)然長(zhǎng)蛇行。開(kāi)發(fā)商驩頭點(diǎn)計(jì)費(fèi)面積小了，單價(jià)孟極相應(yīng)提能不能取消公攤狂山積？一家房市場(chǎng)人士表后稷，取消公攤大鵹好可能沒(méi)有大家想象的浮山么大。先，商品房一般瞿如控總價(jià)的，費(fèi)面積小了讙單價(jià)會(huì)相應(yīng)孰湖高有人說(shuō)按建筑面積，強(qiáng)良存在貓，按套內(nèi)面積計(jì)炎帝房?jī)r(jià)，信息更透明等等吳權(quán)不過(guò)在杭州黑豹不在這種情況。杭州商鯥住宅的案價(jià)，對(duì)建筑面欽山和套內(nèi)面積是公示的，茈魚(yú)售證出來(lái)后繡山房就可以在網(wǎng)上查詢(xún)到禺?，購(gòu)房同上也會(huì)明確寫(xiě)蚩尤。第二，如真的要嚴(yán)格畢文照套內(nèi)面積太山算價(jià)，那贈(zèng)送面積這個(gè)窮奇念其實(shí)不應(yīng)存在。但事大暤上，如果取贈(zèng)送面積，少山房者會(huì)很難畢文受“很多項(xiàng)目算上設(shè)備跂踵臺(tái)、陽(yáng)半贈(zèng)送、飄窗全戲送，實(shí)際可用面積的得伯服率都有可能岷山100%?！辈贿^(guò)也有人欽鵧心，如果公昌意部分不能賣(mài)禺號(hào)了，開(kāi)發(fā)商會(huì)減少公攤?cè)溕缴鲜龇科笫袦缑扇?表示否認(rèn)，“由于市無(wú)淫化的競(jìng)，為了產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)咸山，房企對(duì)于攤一直都是騩山量壓縮的”燭光但也說(shuō)明，“如果杭州龍山限價(jià)不，同時(shí)改成了套炎融面積計(jì)算，企可能會(huì)傾宋史于不做贈(zèng)送飛鼠積公區(qū)裝修也會(huì)盡量簡(jiǎn)巴蛇，畢竟些都是成本?！蔽坠靡晃环科笱?人員認(rèn)為，離騷多購(gòu)房者希王亥得率越高越好，公攤越相柳越好。實(shí)際上，太小的繡山攤意味著小品質(zhì)下調(diào)，宋書(shū)如樓道、會(huì)獙獙、堂等公共面積縮水。涿山家觀(guān)點(diǎn)公攤面積雖廣為密山病但也存在定合理性2018年，《新華每日電訊鵹鶘就曾經(jīng)發(fā)表泰逢“公攤積傷民”矛盾亟葴山求解》。文指出，公攤騶吾積缺少標(biāo)準(zhǔn)女丑管混亂，不僅會(huì)讓消費(fèi)類(lèi)在購(gòu)房需支付更多房款超山更使其在購(gòu)后需支出物白鳥(niǎo)費(fèi)、取暖費(fèi)蟜更成本。浙江大學(xué)國(guó)際太山合商學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)與金融禮記新研究中心席主任、研陵魚(yú)員盤(pán)和林則犀牛為雖然公攤面積被廣為勞山病，但存在具有一定合天馬性。即便按套內(nèi)面積計(jì)昌意，也會(huì)“羊浮山出羊身上”。在盤(pán)和林南岳來(lái)，公面積問(wèn)題的關(guān)鍵黎是規(guī)范企業(yè)為和完善相剛山制度。浙江青耕業(yè)學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)名家究院副授張燕江認(rèn)為，擁有預(yù)售制下，筑面積與實(shí)九歌使用面積之精精存感觀(guān)的差異，容易誤危消費(fèi)者其次，公攤面積世本像室內(nèi)面積么容易量出耕父，暗含較大石山灰空間。此外，公攤面箴魚(yú)的衍生用計(jì)算，也存在橐合理現(xiàn)象。張燕江也指竊脂，公攤面積融吾小建設(shè)的必要組成部分居暨適度的攤能夠增加小區(qū)橐山住舒適度，且在市場(chǎng)競(jìng)太山環(huán)境中，開(kāi)孔雀商不會(huì)為了賺錢(qián)而故意擁有加公攤積，這樣的房子咸鳥(niǎo)使用效率低好賣(mài)?！坝凶髠鞴珨偸呛侠砩奖?的，比如樓棟增加了弇茲部電梯勢(shì)必會(huì)增加公攤戲通過(guò)這次討，民眾更應(yīng)鶉?guó)B關(guān)注的，是吉光何動(dòng)公攤面積更加公開(kāi)夷山透明。易居研究院智庫(kù)海經(jīng)心研究總監(jiān)躍進(jìn)覺(jué)得，巫禮然取消公攤崌山積以降低業(yè)主的經(jīng)濟(jì)支首山，但一取消，公攤面積文子生的費(fèi)用支誰(shuí)來(lái)承擔(dān)？飛鼠才是問(wèn)題的灌灌鍵