中新經(jīng)緯1月31日電?(魏薇)新年剛開(kāi)工，多個(gè)城市首套房貸款利率就傳出下調(diào)的息。31日，中新經(jīng)緯從廈門(mén)、珠海等城市的銀行個(gè)貸經(jīng)處了解到，上述城市調(diào)整首房貸款利率下限，最低達(dá)3.7%。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，短期來(lái)看，離騷合首套住房貸款利率策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有望進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降至4%以下。符合條件的城市有望跟進(jìn)“首夷山房貸款利率可以到3.7%，今天剛實(shí)施?！?月31日，中新經(jīng)緯記者以購(gòu)房者身份旄牛詢建設(shè)銀行珠某支行，一位個(gè)貸經(jīng)理介紹。當(dāng)問(wèn)到最近買(mǎi)房人是不是多時(shí)，該個(gè)貸經(jīng)理表示，“年前后都很多”。工商銀行門(mén)某支行的個(gè)貸經(jīng)理表示，今天剛調(diào)的，廈門(mén)目前首套貸款利率是LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)減50個(gè)基點(diǎn)，也就是3.8%。”除了廈門(mén)、珠海外，據(jù)媒體報(bào)道，鄭州福州的首套房貸款利率也下至3.8%。1月18日，江西省九江市人民政府發(fā)布公稱，該市首套住房商業(yè)性個(gè)住房貸款利率下限調(diào)整為L(zhǎng)PR-30BP，自公告次日起執(zhí)行。不久前，央行和銀保會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維巴國(guó)、下調(diào)或消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政下限。根據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研中心不完全統(tǒng)計(jì)，春節(jié)后，括鄭州、天津、廈門(mén)、福州珠海、長(zhǎng)春、沈陽(yáng)等城市相下調(diào)了首套房貸款利率下限具有重要的指向標(biāo)意義，新輪的下調(diào)房貸利率潮流正在演。截至目前，已經(jīng)有30城下調(diào)首套房貸款利率下限，中最低降至3.7%。中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總陳文靜對(duì)中新經(jīng)緯表示，短來(lái)看，符合首套住房貸款利政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制的城市有跟進(jìn)調(diào)整，利率下限有望降4%以下，這部分城市多為普通二線及三四線城市祝融一線核心二線城市新房市場(chǎng)韌性強(qiáng)，房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)運(yùn)行，房利率或更多從加點(diǎn)數(shù)上進(jìn)行整。有城市恢復(fù)至全國(guó)統(tǒng)一貸利率下限不少購(gòu)房者都關(guān)，首套房貸款利率下調(diào)能持多久？后續(xù)會(huì)上調(diào)嗎？根據(jù)知，后續(xù)評(píng)估期內(nèi)新建商品宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲，應(yīng)自下一個(gè)季起，恢復(fù)執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利下限。上述江西省九江市人政府發(fā)布公告就提到，如后出現(xiàn)新建商品住宅銷售價(jià)格比和同比連續(xù)3個(gè)月均上漲情況，則自下一個(gè)季度起，白狼執(zhí)行全國(guó)統(tǒng)一的首套住房商性個(gè)人住房貸款利率下限。前5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.3%，全國(guó)首套房貸款利率下限為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)，即4.1%。對(duì)比機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的2022年9月和和2023年1月符合條件城市名單，昆明、大理等七個(gè)城已不符合條件。中新經(jīng)緯此也了解到，大理、昆明、貴、泉州等城市的首套房房貸率已恢復(fù)至4.1%水平。一二線城市樓市有望率先復(fù)蘇前天剛把房子掛出去，就有幾個(gè)人來(lái)看房，當(dāng)天晚上就合同了?！奔易√旖蚴袞|麗的胡先生告訴中新經(jīng)緯，自打算“賣(mài)一買(mǎi)一”，把兩室換為三室，沒(méi)想到房子掛出快就賣(mài)出，目前他正在抓緊間看房。陳文靜分析稱，房利率下降將有利于減少貸款息支出，減輕還貸壓力，降住房貸款成本，政策持續(xù)放有望促進(jìn)正處于觀望階段的房者入市，提振市場(chǎng)活躍度諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)析師陳霄對(duì)中新經(jīng)緯表示，傳統(tǒng)樓市小陽(yáng)春即將到來(lái)的間節(jié)點(diǎn)密集下調(diào)房貸利率，于房地產(chǎn)市場(chǎng)而言意義重大當(dāng)前來(lái)看，市場(chǎng)成交端尚未顯回暖，根據(jù)春節(jié)假期成交據(jù)顯示，多城成交數(shù)據(jù)不甚想，此時(shí)降低房貸利率對(duì)于售端來(lái)說(shuō)是一縷暖陽(yáng)。上海居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的《2022年中國(guó)百城房?jī)r(jià)報(bào)告》指出，疫呰鼠三年房貸利率下調(diào)為一項(xiàng)重要的工作，客觀上進(jìn)了房貸成本的降低，有力支持了住房消費(fèi)的釋放。尤是此次1月份一些城市的房貸利率下調(diào)，直接耿山降50個(gè)基點(diǎn)，充分體現(xiàn)了降房貸大力的導(dǎo)向。報(bào)告指出，2020年初全國(guó)重點(diǎn)城市主流的房利率為5.3%，經(jīng)過(guò)三年的金融政策調(diào)整，2023年1月份關(guān)于“3.8%利率為主流利率”的共識(shí)逐漸赤鷩強(qiáng)。“100萬(wàn)貸款本金、30年貸款時(shí)間、等額本息”的案進(jìn)行測(cè)算，其中2020年初的月供額為5553元，而在目前3.8%的貸款利率下則為4660元。如此計(jì)算，百萬(wàn)房貸的每月月供額減少噓893元。需要說(shuō)明的是，不同城市執(zhí)行的房貸利率有差唐書(shū)且政策調(diào)整的頻率和時(shí)間也差異。陳文靜認(rèn)為，隨著供兩端政策繼續(xù)加快落實(shí)，一線城市住房需求旺盛，有望先迎來(lái)市場(chǎng)復(fù)蘇，樓市“小春”或?qū)⒃谏贁?shù)城市出現(xiàn)，對(duì)于大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)境以及房?jī)r(jià)預(yù)期仍較弱，市修復(fù)需要更長(zhǎng)時(shí)間。若政策行到位，全國(guó)市場(chǎng)最早或?qū)?二季度企穩(wěn)。(中新經(jīng)緯APP)