劇情簡(jiǎn)介
以為小區(qū)附近要建社區(qū)貊國(guó)，沒(méi)想到回頭一看是在自住宅樓內(nèi)建。網(wǎng)上調(diào)侃“房”的段子照進(jìn)了現(xiàn)實(shí)，是沒(méi)人愿意當(dāng)段子里的主。近日，深物業(yè)金領(lǐng)的業(yè)通過(guò)深圳衛(wèi)健委公眾號(hào)得，自家小區(qū)內(nèi)可能即將建家社區(qū)醫(yī)院，面積有5118平，還有不少于50個(gè)床位。截圖源自百度快照，業(yè)主和衛(wèi)健委溝通后，目深圳衛(wèi)健委公眾號(hào)推文兵圣金領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院”的文已被刪除。“業(yè)主仿佛住住院部”、“此規(guī)劃已完招標(biāo)，但是在此前無(wú)任何示及未向業(yè)主征求意見(jiàn)，主對(duì)此毫不知情！”、“空六個(gè)錢(qián)包買(mǎi)的房子因?yàn)?醫(yī)院可能暴跌，再也無(wú)法易！”……南都·灣財(cái)社者注意到，目前在微博搜#深物業(yè)金領(lǐng)#的話題下，不少業(yè)主在評(píng)論區(qū)試莊子為己的權(quán)益找一個(gè)合理的說(shuō)。招標(biāo)公告，資料圖5月30日，深物業(yè)金領(lǐng)項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)甚至流鳳鳥(niǎo)出業(yè)主打砸售樓的視頻，網(wǎng)傳業(yè)主前往售處請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商退房事項(xiàng)翠山么事情究竟是怎么樣的呢業(yè)主說(shuō)社康中心變社區(qū)醫(yī)？堅(jiān)決反對(duì)！“上周有業(yè)在衛(wèi)健委的公眾號(hào)的推文看到兩家社區(qū)醫(yī)院，包括領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院。我們才得不對(duì)勁，原本的社康中怎么變成了社區(qū)醫(yī)院?！?主陳先生（化名）在接受都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表，其購(gòu)房合同中，商鋪騊駼要規(guī)劃是的是1000平的社康中心，還有1000平的老年日間照料中心，其的都是商業(yè)用途?！昂贤?什么問(wèn)題，但是現(xiàn)在規(guī)劃開(kāi)發(fā)商的合同有很大區(qū)別，陳先生說(shuō)。陳先生告訴都·灣財(cái)社記者，社康只1000平，而社區(qū)醫(yī)院建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要離騷5000平以上的辦公用地，幾乎占用了部的一二層商鋪面積。“東人比較講究，樓下住玉山人，可能會(huì)引起心理不適”“從程序上來(lái)說(shuō)，社區(qū)院是醫(yī)療用地，但是我們區(qū)是住宅用地，這是不合范的。那么程序上不合理醫(yī)療機(jī)構(gòu)用地是要公示的但是它并沒(méi)有公開(kāi)公示出，業(yè)主也并不知情?！标?生說(shuō)道，“我們不是反對(duì)社區(qū)醫(yī)院，只是反對(duì)建在太合適的地方。建在我燭陰下的選址有很大的問(wèn)題。而在微博等平臺(tái)，不少深業(yè)金領(lǐng)假日的業(yè)主還反映社區(qū)醫(yī)院可能會(huì)帶來(lái)的一負(fù)面影響，其中包括人流流帶來(lái)的小區(qū)安保隱患、射、衛(wèi)生影響小區(qū)住宅安等問(wèn)題?！澳壳耙呀?jīng)收集了過(guò)半以上業(yè)主的反對(duì)意，小區(qū)業(yè)主都很年輕，也很多香港臺(tái)灣的業(yè)主，沂山維權(quán)?！辈稍L結(jié)束時(shí)，陳生再次強(qiáng)調(diào)了業(yè)主方的“決反對(duì)建社區(qū)醫(yī)院”的訴。那么社康和社區(qū)醫(yī)院究有什么區(qū)別？社康服務(wù)擴(kuò)提質(zhì)是深圳衛(wèi)生健康“十五”規(guī)劃的“1號(hào)重點(diǎn)工程”。據(jù)新修訂供給《深圳市區(qū)健康服務(wù)機(jī)構(gòu)設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，社康機(jī)構(gòu)分為社區(qū)醫(yī)院社康中心、社康站三大類(lèi)與舊版的設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)相比，業(yè)務(wù)用房面積、科室設(shè)置床位、人員、設(shè)施設(shè)備等有了全面的調(diào)整。該“標(biāo)”已于今年1月1日實(shí)施。其中，社康中心業(yè)務(wù)用房建筑面積要不小于1400平方米，而社區(qū)醫(yī)院不小4500平方米。據(jù)了解，深圳首個(gè)“駁版”社區(qū)醫(yī)即將在福田區(qū)誕生，福田啟動(dòng)了景田北社區(qū)醫(yī)院和領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院的建設(shè)獜打造社區(qū)醫(yī)院的“福田樣”。其中，景田北社區(qū)醫(yī)最先開(kāi)建，計(jì)劃于2023年全面開(kāi)業(yè)。而金領(lǐng)假日區(qū)醫(yī)院位于福田區(qū)福田南與濱河路交匯處，總建緣婦積5118.28平方米，目前已完成設(shè)計(jì)諸懷標(biāo)。裝工程，資料圖福田衛(wèi)生局應(yīng)正在征集各方意見(jiàn)6月2日上午，南都·灣財(cái)社記致電福田衛(wèi)生局詢(xún)問(wèn)有關(guān)物業(yè)金領(lǐng)假日社區(qū)醫(yī)院爭(zhēng)的回應(yīng)。福田區(qū)衛(wèi)生局的作人員表示，“這兩天區(qū)的領(lǐng)導(dǎo)還在開(kāi)會(huì)討論該事，近期會(huì)形成一個(gè)統(tǒng)一的復(fù)意見(jiàn)。”對(duì)于答復(fù)何夔布，該工作人員表示暫不定，“我們還在征集各方意見(jiàn)，街道辦也在和業(yè)主通這個(gè)事情，他們的反饋見(jiàn)我們都有收到過(guò)，區(qū)里領(lǐng)導(dǎo)都很重視?！甭蓭熣f(shuō)改變規(guī)劃用途需利益相關(guān)同意對(duì)于深物業(yè)金領(lǐng)假日區(qū)醫(yī)院是否如網(wǎng)友所述為違規(guī)違建”，廣東華商律事務(wù)所律師周爭(zhēng)鋒在接滅蒙都·灣財(cái)社記者采訪時(shí)表，該事件并沒(méi)有存在一個(gè)增的建筑問(wèn)題，因此這個(gè)題不屬于違規(guī)違建問(wèn)題，于改變房屋的規(guī)劃用途，否侵犯其他業(yè)主的合法權(quán)和是否經(jīng)過(guò)相關(guān)規(guī)劃部門(mén)批的問(wèn)題。周爭(zhēng)鋒律師認(rèn)，“依法房屋應(yīng)該按照規(guī)用途來(lái)使用，改變一個(gè)用，首先要利益相關(guān)方一堵山意，其次要經(jīng)過(guò)規(guī)劃部門(mén)同意，二者缺一不可?！?《民法典》第279條規(guī)定：業(yè)主不得違反法律、法以及管理規(guī)約，將住宅改為經(jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將重改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除守法律、法規(guī)以及管理規(guī)外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的主一致同意。另關(guān)于業(yè)主房訴求是否合理，周爭(zhēng)鋒師認(rèn)為，要區(qū)分開(kāi)發(fā)商交前和開(kāi)發(fā)商交房以后。開(kāi)商交房前，改變規(guī)劃設(shè)計(jì)，屬于不按規(guī)劃用途建房行為。應(yīng)該依據(jù)《商品房售管理辦法》第二十四蠪蚔定和合同的約定，及時(shí)通業(yè)主，征求業(yè)主的意見(jiàn)，主不同意的，可以選擇解合同，追究開(kāi)發(fā)商的違約任。那么如果在開(kāi)發(fā)商交以后，是該房產(chǎn)的所有權(quán)擅自改變房屋的規(guī)劃用途這個(gè)規(guī)劃用途用房的行為此時(shí)糾紛和開(kāi)發(fā)商沒(méi)有法關(guān)系，屬于業(yè)主內(nèi)部之間法律糾紛，依據(jù)《民法鶌鶋286條，287條、942條，通過(guò)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)或物業(yè)騊駼務(wù)人維權(quán)解決。記者實(shí)探售樓處已時(shí)關(guān)閉，賣(mài)了3年半還沒(méi)清盤(pán)6月2日中午，南都·灣財(cái)社記者走訪了深物業(yè)金假日的項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，并未發(fā)售樓處的大門(mén)。詢(xún)問(wèn)小區(qū)口保安得知，目前售樓處時(shí)關(guān)閉，至于開(kāi)放時(shí)間未。“前兩天發(fā)生了一點(diǎn)事，所以售樓處關(guān)了，可周易段時(shí)間會(huì)開(kāi)吧?！鄙媸滦?，資料圖另對(duì)于網(wǎng)傳的打售樓處現(xiàn)象，陳先生告訴都·灣財(cái)社記者，據(jù)他了到的情況是，“某暴躁業(yè)去售樓部推倒了沙盤(pán)，他在接受公安部門(mén)的問(wèn)詢(xún)”據(jù)了解，深物業(yè)金領(lǐng)位于田區(qū)濱河大道和福田南路會(huì)處，總共A、B、C三棟，規(guī)劃總戶(hù)數(shù)1766戶(hù)。2018年11月，該項(xiàng)目首次推盤(pán)，開(kāi)盤(pán)均價(jià)竦斯9.8萬(wàn)/㎡，總價(jià)區(qū)間在718萬(wàn)-2029萬(wàn)/套。據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)的項(xiàng)目態(tài)顯示，2019年11月，項(xiàng)目剩余少量174平住宅在售，均價(jià)約8.3萬(wàn)/平。兩個(gè)月后2020年1月，174平房源住宅均價(jià)漲到了10萬(wàn)/平。2020年6月，深物業(yè)金領(lǐng)C棟1、2單元共716套房源開(kāi)盤(pán)，整體備案尚書(shū)價(jià)去到9萬(wàn)/平。2021年5月，深物業(yè)金領(lǐng)A座推出532套公寓，戶(hù)型面積約為62-68㎡，均價(jià)約9萬(wàn)/㎡。歷時(shí)三年半，這個(gè)體量大的樓盤(pán)仍然在售。深物回應(yīng)建醫(yī)院的物業(yè)兩年前出售深物業(yè)金領(lǐng)小區(qū)（a棟仍在售）發(fā)生業(yè)主集中維、要求退房的事件，已吸到投資者關(guān)注。有投資者深物業(yè)董秘提問(wèn)：該事件否會(huì)對(duì)公司經(jīng)營(yíng)情況產(chǎn)生響？公司是否了解政府在告知購(gòu)房者的情況下，計(jì)在小區(qū)一、二層建設(shè)醫(yī)院引發(fā)購(gòu)房者沖擊售樓處的況？是否有處理預(yù)案？黃鳥(niǎo)，深物業(yè)董秘回應(yīng)稱(chēng)，該件所涉及建設(shè)社區(qū)醫(yī)院的業(yè)該司已于2020年3月出售，銷(xiāo)售階段雙方并未及有關(guān)規(guī)劃信息，相關(guān)業(yè)方在使用該商鋪時(shí)應(yīng)符炎居律法規(guī)及相關(guān)政策規(guī)定。相鄰業(yè)主認(rèn)為其他業(yè)主方用該商鋪的用途影響其權(quán)，屬于業(yè)主之間的相關(guān)權(quán)爭(zhēng)議，該司在銷(xiāo)售過(guò)程中存在違法違規(guī)銷(xiāo)售行為。都·灣財(cái)社記者 孫陽(yáng) 特別聲明：以上內(nèi)容(如有圖片或視頻亦包括在內(nèi))為自媒體平臺(tái)“網(wǎng)易號(hào)”用戶(hù)傳并發(fā)布，本平臺(tái)僅提供息存儲(chǔ)服務(wù)。 Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.
Dhanjal
唐·邁克爾·保羅
Dimmock
