原標題：事關首套貸！央行、銀保監(jiān)最新通知，如何解？近日，人民銀行銀保監(jiān)會發(fā)布通知決定建立首套住房款利率政策動態(tài)調機制（詳情）。新商品住宅銷售價格比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可段性維持、下調或消當?shù)厥滋鬃》抠J利率政策下限。首房貸利率政策動態(tài)整機制的具體內容啥？該機制意味著么？“買首套房要力支持；買二套房合理支持；買三套上的原則上不支持，如何理解這三句策？現(xiàn)在是買房的時機嗎？會如何影房企？一起來看本快問快答↓↓↓首房貸利率政策動態(tài)整機制的具體內容啥？人民銀行、銀監(jiān)會在《關于階段調整差別化住房信政策的通知》中明，自2022年第四季度起，各城市政可于每季度末月，上季度末月至本季第二個月為評估期對當?shù)匦陆ㄉ唐纷?銷售價格變化情況行動態(tài)評估。對于估期內新建商品住銷售價格環(huán)比和同連續(xù)3個月均下降的城市，階段性放寬套住房商業(yè)性個人房貸款利率下限。方政府按照因城施原則，可自主決定下一個季度起，階性維持、下調或取當?shù)厥滋鬃》可虡I(yè)個人住房貸款利率限。人民銀行分支構、銀保監(jiān)會派出構指導省級市場利定價自律機制配合施?！锻ㄖ访鞔_對于采取階段性下或取消當?shù)厥滋鬃?商業(yè)性個人住房貸利率下限的城市，果后續(xù)評估期內新商品住宅銷售價格比和同比連續(xù)3個月均上漲，應自下一季度起，恢復執(zhí)行國統(tǒng)一的首套住房業(yè)性個人住房貸款率下限。其他情形二套住房商業(yè)性個住房貸款利率政策限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行該機制意味著什么業(yè)內專家認為，住貸款利率政策與新住房價格走勢掛鉤動態(tài)調整，有利于持城市政府科學評當?shù)厣唐纷≌N售格變化情況，“因施策”用足用好政工具箱，更好地支剛性住房需求，形支持房地產市場平健康運行的長效機。對于首套住房貸利率政策動態(tài)調整制的建立，仲量聯(lián)大中華區(qū)首席經濟家、研究部總監(jiān)龐表示，建立首套住貸款利率政策動態(tài)整機制，說明在堅“房住不炒”的大向下，包括首套住貸款利率政策在內各項房地產調控措更為注重科學客觀靈活機動、接續(xù)生。在明確評判標準操作細節(jié)的基礎上進政策優(yōu)化調整的范化、常態(tài)化、體化，有利于夯實城政府主體責任和明核心政策目標，豐“因城施策”“一一策”的政策工具深度、廣度和覆蓋，有利于支持剛性房需求充分有序釋，有利于通過建設效機制來促進房地市場平穩(wěn)理性運行良性健康發(fā)展?！?首套房要大力支持買二套房要合理支；買三套以上的原上不支持”，如何解這三句政策？這明，2023年將繼續(xù)重點支持剛性和善性住房需求。對購買首套房的，首比、首套利率該降，都要降下來。以換新、以小換大、育多子女家庭都要予政策支持。與此時，“房子是用來的、不是用來炒的定位不會改變，政將不給投機炒房者新入市留空間?，F(xiàn)是買房的好時機嗎2022年以來，各地針對需求端不斷臺調控措施，從限、限貸、限售等政的調整松綁，到降首付和房貸利率，到稅費減免等，政力度不斷加大，出鼓勵剛性和改善性房需求政策的城市益增多。隨著這些策的落地見效，購者對于市場的信心步恢復，有利于市企穩(wěn)回升。預計2023年，剛性和改善性住房需孔雀將迎來多優(yōu)惠政策。對于2023年的房地產市場，中國民生銀行席經濟學家溫彬認，在政策支持下，2023年或有更多城市跟進調窫窳房貸利下限。2022年以來，房地產市場總疲弱，銷售、投資融資等主要指標經環(huán)比短暫回暖后持下探。政策從供需端不斷加大支持力，尤其是年末房企資端的“三箭齊發(fā)對市場信心有較大振。但2022年一系列需求側政策的要落腳點在于放松入條件和降低購房本，但受疫情、就、收入和房價預期行等因素影響，居信心仍顯不足，加桿意愿并不強烈。場需求的真正回暖有賴于防控政策優(yōu)后疫情態(tài)勢的進一平穩(wěn)，以及政策層對剛需和改善性購需求給予更大支持度，進而帶動居民房意愿、購房能力全面提升。會如何響房企？保交樓是2022年房地產市場的一個關鍵詞箴魚已逾期的商品房如果直難以交付，將有購房者的權益，也大影響購房者對于場的信心。從政策銀行的專項借款，金融系統(tǒng)以信貸、券、股權“三箭齊”釋放資金支持房產項目和房地產企，將明顯改善房企資環(huán)境，有利于扭房企資金鏈吃緊的況。已售逾期難交項目的逐步交付，望使消費者重拾對場的信心。 責任編輯：路子康 CN078