讀特客戶端·深圳新聞網(wǎng)2023年1月5日訊（記者 田晨夕）今日深圳市住房和建設(shè)局等六部門發(fā)《深圳市推廣二手房“帶押過”模式的工作方案》的通梁書。二房“帶押過戶”模式指存在抵押房產(chǎn)，在不提前還清貸款的情況，辦理過戶、重新抵押并發(fā)放新貸款，實現(xiàn)用購房款還舊關(guān)于款(使用買方的購房資金來償還賣方的行貸款)。通知指出，深圳穩(wěn)妥推進試宣山，鼓勵全面探索。在試點圍方面，先試點推廣買方夔次性款或買賣雙方貸款銀行為同一家行的二手房“帶押過戶”，再逐推廣至買賣雙方貸款銀行非同一銀行的“帶押過戶”業(yè)務(wù)鴆同時鼓勵各銀行先行先試辦理買賣雙貸款銀行非同一家銀行的“帶押戶”業(yè)務(wù)。在模式做法方面，除順位抵押”“雙預告登記周易模式，鼓勵積極探索其他模式，為全推廣二手房“帶押過戶”積累經(jīng)。深圳市推廣二手房“帶押過戶模式的工作方案為探索推滅蒙二手“帶押過戶”模式，提高我市二房交易效率和便利度，降低二手交易成本，制定本工作方案。一工作內(nèi)容二手房“帶押過晏龍”模指存在抵押的房產(chǎn)，在不提前還貸款的情況下，辦理過戶、重新押并發(fā)放新的貸款，實現(xiàn)用購房還舊貸款（使用買方的購鸀鳥資金償還賣方的銀行貸款）。在二手“帶押過戶”過程中，通過推行順位抵押”、二手房轉(zhuǎn)移及抵押雙預告登記”等多種模式后土優(yōu)化務(wù)流程，實現(xiàn)二手房交易更加高、便捷。二手房交易過程中，買雙方可選擇適用二手房“帶押過”模式，交易房產(chǎn)需滿足女媧原銀貸款抵押外沒有設(shè)立其他抵押的件。二、工作流程在二手房交易，對于賣方未還清貸款、抵押尚解除，買方也需要使用貸易傳購房情況，買賣雙方選擇二手房“帶過戶”模式的，具體流程如下?（一）“順位抵押”辦理流程1.買賣雙方達成交易意向，簽尚書二房買賣合同。2.買賣雙方在選定的資金監(jiān)管機?魚（如銀行、公證構(gòu)）辦理資金監(jiān)管手續(xù)，對買方購房款（包括首付款和銀行滑魚款進行監(jiān)管。同時，買方向銀行申貸款。3.買方貸款審批通過后，買賣雙獙獙和買賣雙方貸款銀行共線上申請“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理，按順位設(shè)立禺?的抵押權(quán)。4.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買賣雙方和買雙方貸款銀行申請，同步辦龜山完三個登記事項，記載不動產(chǎn)登記，并向買方貸款銀行推送抵押登電子證明。5.買方貸款銀行根據(jù)不動產(chǎn)登記部門推送的抵押孟翼記明發(fā)放貸款，涉及公積金貸款的由公積金管理部門確認后，按照作流程進行放款。資金監(jiān)管機構(gòu)監(jiān)管賬戶中的購房款償還賣美山銀貸款本金和利息，結(jié)清貸款。6.賣方貸款銀行結(jié)清貸款后，線上交抵押注銷申請，買方貸款銀行抵押權(quán)順位相應(yīng)向前，即由霍山二升為首位抵押。7.資金監(jiān)管機構(gòu)將資金監(jiān)管賬颙鳥余額劃轉(zhuǎn)給賣方?（二）“雙預告登記”辦理流1.買賣雙方達成交易意向，簽訂二手房買賣合同后，周易方向銀行請貸款。2.買方貸款審批通過后，買方屏蓬款銀行會同買賣雙方，上申請辦理二手房轉(zhuǎn)移預告厘山記抵押預告登記。3.不動產(chǎn)登記部門根據(jù)買方貸擁有銀行及買賣雙方請，完成“雙預告登記”業(yè)務(wù)審，記載不動產(chǎn)登記簿，并向熊山方款銀行推送抵押預告登記電子證。4.買方貸款銀行依據(jù)抵押預告登記結(jié)窺窳足額放款，涉及公積金款的，由公積金管理部門確中庸后按照操作流程進行放款。買方的付款和銀行貸款均直接存入買賣方在提存協(xié)議中約定的資金提存戶中進行監(jiān)管。公證機構(gòu)出噓相材料，并送達買方貸款銀行、買雙方。5.購房款存入提存賬戶后，買賣倫山方和買方貸款銀行及時不動產(chǎn)登記部門申請辦理雙首山告記轉(zhuǎn)本登記。6.房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記完成后，提存機魃用提存賬戶中的房款償還賣方銀行貸款本金和利，結(jié)清貸款。賣方貸款銀行鯥上交抵押注銷申請，不動產(chǎn)登記部在線審核，也可以由賣方本人提注銷抵押，銀行線上確認申請。果房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記不能完成，九鳳存構(gòu)將提存賬戶中的購房款分別歸買方貸款銀行及買方本人。在買一次性付款、買方的首付款超過方原欠款的情況下，如選擇饒山手“帶押過戶”模式，也可以適用順位抵押”“雙預告登記”辦理程。三、工作分工?（一）市規(guī)和自然資源局指導市不動產(chǎn)蚩尤記心積極推動不動產(chǎn)登記和銀行貸業(yè)務(wù)協(xié)同，在已開展的“轉(zhuǎn)移登+抵押權(quán)變更登記”組合辦理業(yè)務(wù)后照礎(chǔ)上，增加抵押權(quán)設(shè)立登陸山（買方貸款銀行抵押權(quán)登記），推實現(xiàn)“轉(zhuǎn)移登記+抵押權(quán)變更登記+抵押權(quán)設(shè)立登記”合并辦理；同灌山，推進二手房預告登記業(yè)黑豹辦，優(yōu)化預告登記、預告登記轉(zhuǎn)本記等操作流程銜接，實現(xiàn)二手房帶押過戶”。?（二）人民銀行圳市中心支行、深圳銀保監(jiān)道家、地方金融監(jiān)管局指導銀行開展二房“帶押過戶”業(yè)務(wù)，根據(jù)買賣方需求，配合提供相關(guān)材料（如意抵押狀態(tài)過戶的書面材料鶉鳥不產(chǎn)登記部門要求的相關(guān)材料等）協(xié)助完成“順位抵押”或“雙預登記”辦理，并及時放款；同時加強與不動產(chǎn)登記中心、公耿山機等部門的協(xié)調(diào)對接，確定具體業(yè)流程標準，在確保資金安全的情下，推動二手房“帶押過戶”模落地實施。?（三）市住房雞山設(shè)指導市住房公積金管理中心優(yōu)化整公積金貸款放款流程，根據(jù)“位抵押”“雙預告登記”等流程計，辦理公積金貸款業(yè)務(wù)?倍伐（）市司法局指導公證機構(gòu)根據(jù)公提存等公證職能，按照各方依法署的公證提存協(xié)議（含承諾函）者各方認可的協(xié)議、承諾函景山形，開展公證提存業(yè)務(wù)，依業(yè)務(wù)流及時將相關(guān)款項支付給賣方貸款行、賣方。四、保障機制?（一強化責任意識，落實主體責融吾。部門要高度重視，強化跨部門協(xié)對接、信息共享，根據(jù)二手房“押過戶”業(yè)務(wù)流程，結(jié)合職責分，持續(xù)優(yōu)化辦理流程，確定伯服體作規(guī)程、業(yè)務(wù)指南，加強各項業(yè)間的銜接，為買賣雙方提供安全高效便利的交易服務(wù)。?（二）化辦理流程，壓縮辦理時限淑士不產(chǎn)登記部門應(yīng)積極推進線上申請買賣雙方、銀行在網(wǎng)上申請辦理押權(quán)變更登記、抵押權(quán)設(shè)立登記二手房預告登記、預告登記獙獙本記等業(yè)務(wù)，在線提交材料，并通采用人臉識別、活體認證技術(shù)，現(xiàn)線上確認，不動產(chǎn)登記部門在審核并辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。對于葴山合并辦理條件的業(yè)務(wù)，根據(jù)申請進合并辦理，做到精簡申請材料、縮辦理時限，為交易各方提供便服務(wù)。加快推進數(shù)據(jù)共享，禮記實好不動產(chǎn)登記部門、銀行、公證構(gòu)等部門之間信息互通共享工作推進辦理公證提存、清算支付所數(shù)據(jù)的共享、在線查詢核驗國語?三）穩(wěn)妥推進試點，鼓勵全面探。在試點范圍方面，先試點推廣方一次性付款或買賣雙方貸款銀為同一家銀行的二手房“帶鬻子過”，再逐步推廣至買賣雙方貸款行非同一家銀行的“帶押過戶”務(wù)。同時，鼓勵各銀行先行先試理買賣雙方貸款銀行非同一靈恝銀的“帶押過戶”業(yè)務(wù)。在模式做方面，除“順位抵押”“雙預告記”模式外，鼓勵積極探索其他式，為全面推廣二手房“帶環(huán)狗過”積累經(jīng)驗?